Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20 ноября 2008 г. N А60-13781/2008-С4 Суд отказал в признании права собственности истца на объекты недвижимого имущества, поскольку представленные уполномоченным органом документы опровергают доводы истца о передаче ему по договору спорного здания, свидетельствуя о том, что договор купли-продажи данного имущества, подписанный между обществами, в данной части фактически не исполнялся, так как указанный объект был разделен и отчужден другим лицам намного позднее подписания договора с присоединившимся к истцу обществом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 20 ноября 2008 г. N А60-13781/2008-С4

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2008 г

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2008 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 апреля 2009 г. N Ф09-2569/09-С6 настоящее решение оставлено без изменения

См. также Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 23 марта 2004 г. N А60-3523/2003-С2

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 октября 2003 г. N Ф09-2908/03ГК

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело N А60-13781/2008-С4 по иску открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

третье лицо: муниципальное образование "город Михайловск" в лице Администрации г. Михайловска Свердловской области, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: Суханова Н.Г., представитель по доверенности N 236/2008 от 23.06. 2008 г.,

от ответчика: Лимарова Е.Р., представитель по доверенности N 08-16/446 от 10.07. 2008 г.,

от третьего лица: отсутствует, извещено (письменное ходатайство исх. N 802 от 17.10. 2008 г. о рассмотрении дела в отсутствие его представителя).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием о признании права собственности открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" на следующие объекты недвижимого имущества:

- Здание АБК ОКСа, включающее в себя нежилые помещения под номерами 1-29 первого этажа общей площадью 487,0 кв. метров и помещения под номерами 1-19 второго этажа общей площадью 498,5 кв. метров, расположенное по адресу: г. Михайловск, ул. Партизан, 60А;

- Гараж строймеханизмов, расположенный по адресу: г. Михайловск, ул. Партизан, 60А, литера Г7,

приобретенные открытым акционерным обществом "Свердловэнерго" в собственность у открытого акционерного общества "Михайловский завод по обработке цветных металлов" по договору купли-продажи имущества от 25.12. 1997 г.

Истец основывает исковые требования на том, что спорное имущество приобретено открытым акционерным обществом "Свердловэнерго" у открытого акционерного общества "Михайловский завод по обработке цветных металлов", а открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" является правопреемником открытого акционерного общества "Свердлоэнерго", поскольку ОАО "Свердлоэнерго" реорганизовалось путем присоединения к ОАО "МРСК Урала", а также указывает на то обстоятельство, что ОАО "Михалюм" ликвидировано по решению суда, в связи с чем, по утверждению истца, ОАО "МРСК Урала" лишено возможности зарегистрировать данное право путем обращения в УФРС по Свердловской области. Истец просит признать право собственности на спорные объекты недвижимости на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 16, 18 Федерального закона N 122-ФЗ от 31.07. 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним", указывая на то, что в рассматриваемом деле подлежит применению аналогия закона применимого при уклонении одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное по такой сделке.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. Дату Федерального закона следует читать как 21 июля 1997 г.

Представитель истца в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в предварительное судебное заседание 02.09. 2008 г. представил отзыв по существу исковых требований, в котором указал, что Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области не может быть надлежащим ответчиком по данному иску, поскольку не является правообладателем оспариваемого имущества, не является стороной названного договора купли-продажи этого имущества, и просит исключить его из числа ответчиков, а также пояснил, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо в судебное заседание 13.11. 2008 г. направило письменное ходатайство, в котором просило рассмотреть дело без участия его представителя.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Как следует из представленных в материалы дела документов, 25 декабря 1997 года между открытым акционерным обществом "Михайловский завод по обработке цветных металлов" (продавец) и открытым акционерным обществом "Свердловэнерго" (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества, в соответствии с п. 1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность имущество, перечень которого отражен в приложении N 1 к договору от 25.12. 1997 г.

Согласно приложению N 1 к названному договору по договору купли-продажи передаче подлежит в том числе имущество - здание АБК ОКСа (первый и второй этажи), стоимость которого составляет 1808221400 руб. 00 коп. с учетом НДС, а также гараж строймеханизмов по цене 1921029400 руб. 00 коп. Адрес расположения имущества в договоре не указан.

В соответствии с п. 2.1 договора от 25.12. 1997 г. цена договора и порядок оплаты определяются сторонами в дополнительном соглашении (приложение N 2), согласно которому цена договора составляет 3861688203 руб. 00 коп.

Порядок оплаты сторонами согласован в п. 2 Соглашения, являющегося приложением N 2 к договору купли-продажи от 25.12. 1997 г., по которому оплата имущества производится в порядке погашения задолженности предприятия перед обществом за потребленную электрическую энергию, согласно ранее достигнутой договоренности (письмо N 12-5-45 от 29 декабря 1997 года) по следующему графику:

Декабрь 1997 года - 861688203 руб.,

Январь 1998 года - один миллиард руб.,

Февраль 1998 года - один миллиард руб.,

Март 1998 года - один миллиард руб.

Пунктом 2.3 договора от 25.12.1997 года предусмотрено, что право собственности на предмет договора переходит к покупателю в момент выполнения последним условий дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 2.1 договора.

В материалах дела также содержатся акты приемки-передачи основных средств от 25 декабря 1997 года, счет-фактура ОАО "Михалюм" N 1799 от 31.12. 1997 г., акт зачета взаимных требований между АО "Михалюм" и ЗЭС АО "Свердлоэнерго" б/д б/н, инвентарные карточки учета объекта основных средств от 31.12. 1997 г. ЗЭС АО "Свердлоэнерго", а также справка, подписанная генеральным директором ОАО "Михалюм", из которой следует, что ОАО "Михалюм" не имеет претензий к Западным электрическим сетям ОАО "Свердловэнерго" по оплате 3861688203 руб. с учетом НДС.

Из определения Арбитражного суда Свердловской области от 29.11. 2004 г. по делу N А60-3523/03-С2 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Михалюм" следует, что конкурсное производство в отношении него завершено, а также, что данное определение является основанием для исключения ОАО "Михайловский завод по обработке цветных металлов" (ОАО "Михалюм") из ЕГРЮЛ. Исключение ОАО "Михалюм" из ЕГРЮЛ также подтверждается свидетельством о внесении соответствующей записи в реестр от 08.12. 2004 г.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним" от 31.07. 1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начало функционировать на территории Свердловской области 02 августа 1999 года, в связи с чем Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним" от 31.07.1997 г. исполняется на территории Свердловской области с этой же даты, то есть со 02 августа 1999 года.

При этом в соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним" от 31.07. 1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до указанной даты (ранее возникшие права), не подлежат обязательной государственной регистрации и являются юридически действительными и при отсутствии таковой. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей либо при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество, переданное по сделкам до 02.08. 1999 г., также не подлежит обязательной государственной регистрации в порядке ст. 551 ГК РФ. Право, перешедшее по подобному договору, является ранее возникшим и подлежит государственной регистрации в вышеозначенных случаях именно в качестве ранее возникшего права, а не перехода права собственности от продавца к покупателю.

В связи с чем, п. 3 ст. 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон сделки от такой регистрации по сделкам купли-продажи недвижимости, по которым право собственности на имущество перешло до 02 августа 1999 года, применению также не подлежит.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права.

При этом суд отмечает, что факт реорганизации ОАО "Свердловэнерго" путем присоединения к ОАО "МРСК Урала" на данные правовые выводы не влияет по следующим причинам.

В соответствии со ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица, в том числе присоединение, может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу, к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, в соответствии с передаточным актом.

Подобная реорганизация основана на универсальном правопреемстве, которое представляет собой особый порядок перехода всего имущества, всех имущественных прав и всех обязанностей предшествующего хозяйствующего субъекта к его преемнику на основании передаточного акта.

В связи с этим иск о признании права собственности на недвижимое имущество, заявленный истцом при описанных обстоятельствах, не подлежит удовлетворению, поскольку права истца могут быть защищены иным способом, а именно, путем обращения в Федеральную регистрационную службу по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации как ранее возникшего права собственности ОАО "Свердловэнерго", так и возникшего в результате реорганизации права истца.

При этом в настоящее судебное заседание (13.11. 2008 г.) истец представил расписки в получении документов на государственную регистрацию права собственности УФРС по Свердловской области (Нижнесергинский отдел), из которых видно, что документы на государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости поданы им в УФРС по Свердловской области 07 ноября 2008 года, из чего следует, что истцом реализуется надлежащий способ защиты своего права, и на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком не отказано истцу в государственной регистрации указанного им права собственности.

В то же время, суд считает необходимым, исходя из доводов истца и имеющихся в деле доказательств, оценить фактические обстоятельства, положенные истцом в обоснование своих требований.

Так, суд неоднократно определениями от 02.09. 2008 г., 29.09. 2008 г., 20.10. 2008 г. предлагал истцу представить дополнительные доказательства своих требований, в том числе наличия права у ОАО "Михалюм" на спорные объекты недвижимости до заключения договора купли продажи от 25.12. 1997 г. (план приватизации ОАО "Михалюм" со всеми приложениями). Данное предложение высказывалось в связи с тем, что, исходя из предмета и основания исковых требований, наличие права собственности у продавца недвижимого имущества по договору от 25.12. 1997 г. должно быть доказано истцом в рамках осуществления бремени доказывания своих требований (ст. 65 АПК РФ). Однако в полной мере такие доказательства не представлены.

Так, истец не представил план приватизации ОАО "Михалюм" и приложения к нему, имеющийся же в материалах дела правоустанавливающих документов, представленного в настоящее судебное заседание ответчиком, план приватизации ОАО "Михалюм" не позволяет сделать вывод о возникновении у продавца по договору от 25.12. 1997 г. права собственности на гараж строймеханизмов в результате приватизации.

Представленная же истцом справка ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Свердловского филиала исх. N 579/2 от 17.10. 2008 г. о технико-экономических показателях здания гаража строймеханизмов с пристроем, литер Б, Б1, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Михайловск, ул. Партизан, д.60, не является правоустанавливающим документом.

Относительно второго объекта недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи от 25.12. 1997 г., здания АБК ОКСа, включающего в себя нежилые помещения под номерами 1-29 первого этажа общей площадью 487,0 кв. метров и помещения под номерами 1-19 второго этажа общей площадью 498,5 кв. метров, расположенного по адресу: г. Михайловск, ул. Партизан, 60А, на которое истец просит признать право собственности, суд считает необходимым отметить следующее.

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права серии АВ 66 N 184070 от 28 ноября 2000 года, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним на территории Свердловской области, 28.11. 2000 г. было зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Михайловской завод по обработке цветных металлов" на цех N 21 (строительный цех), включающий в себя: здание производственного назначения (АКБ), литеры А, а, а1, общей площадью 1485,00 кв. м, строение производственного назначение, литера 1, застроенной площадью 3770,70 кв. м, строение производственного назначения, литера Г1, застроенной площадью 537,60 кв. м, строение производственного назначения, литера Г, застроенной площадью 1352,50 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Михайловск, ул. Кирова, 2, номер объекта: 66:16:00:00:1.3474/2/1а/6/45-2.

Следует отметить, что данная запись о государственной регистрации права собственности ОАО "Михалюм" внесена в ЕГРП 28 ноября 2000 года, тогда как истец основывает свои требования на договоре купли-продажи недвижимости, подписанном 25 декабря 1997 года, утверждая о том, что спорный объект был передан по данному договору открытым акционерным обществом "Михайловский завод по обработке цветных металлов" открытому акционерному обществу "Свердловэнерго". При этом истец просит признать право собственности на здание АБК ОКСа, включающее нежилые помещения под номерами 1-29 первого этажа общей площадью 487,0 кв. метров и помещения под номерами 1-19 второго этажа общей площадью 498,5 кв. метров, расположенных по адресу: г. Михайловск, ул. Партизан, 60А.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что объект, на который истец просит признать право собственности, является частью строительного цеха N 21, право собственности на который было зарегистрировано за ОАО "Михалюм" 28.11. 2000 г., исходя из следующего.

Так, истцом в материалы дела было представлено Заключение Специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области Филиал "Нижнесергинское БТИ и РН" о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права от 01 декабря 2004 года, из которого следует, что объект недвижимости, на который 28 ноября 2000 года за ОАО "Михалюм" зарегистрировано право собственности, о чем была внесена запись в ЕГРП N 66-01/15-6/2000-202 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28 ноября 2000 года, может быть разделен на два объекта (помещения) по заявке ОАО "Михалюм": помещение под N 1-29 1 этажа общей площадью 487,0 кв. м, в том числе основной площадью - 243,6 кв. м, вспомогательной - 243,4 кв. м, и помещения под N 1-19 2 этажа общей площадью - 498,5 кв. м, в том числе основной площадью - 318,1 кв. м, вспомогательной - 180,4 кв. м, имеющие один обособленный вход/выход.

Из представленных в материалы дела листов реестра ЕГРП, в частности, листа 1 подраздела II, где указан кадастровый номер объекта недвижимости (строительного цеха N 21) 66:16:00:00:1.3474/2/1а/6/45-2 и его условный номер 66:15/01:05:29:02:08, а также листа 1а следует, что запись о праве собственности на данный объект погашена внесением другой записи о регистрации права на объект под номером 66:15/01:05:51:60/А:00. В свою очередь из выписки из ЕГРП N 15/033/2008-336 от 27.10. 2008 г. следует, что правообладателем объекта недвижимости с условным номером 66:15/01:05:51:60/А:00 является Блинова Мария Александровна на основании договора от 29 июня 2004 г., подписанного между открытым акционерным обществом "Михайловский завод по обработке цветных металлов" в лице конкурсного управляющего Суздалева Ю.А. и Блиновой М.А., имеющегося в представленных УФРС по Свердловской области материалах дела правоустанавливающих документов.

Иными словами, представленные Управлением ФРС по Свердловской области документы опровергают доводы истца о передаче ему по договору от 25 декабря 1997 года здания АБК ОКСа, свидетельствуя о том, что договор купли-продажи спорного имущества, подписанный между ОАО "Михалюм" и ОАО "Свердловэнерго" 25 декабря 1997 года, в данной части фактически не исполнялся, поскольку указанный объект (здания АБК ОКСа) был разделен ОАО "Михалюм" и отчужден другим лицам намного позднее подписания договора с ОАО "Свердловэнерго".

Следует также отметить, что представленные истцом сообщения УФРС по Свердловской области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 17.09. 2008 г. не противоречат иным материалам дела, поскольку объект недвижимости - здание АБК ОКСа, описанный истцом, как включающий в себя нежилые помещения под номерами 1-29 первого этажа общей площадью 487,0 кв. метров и помещения под номерами 1-19 второго этажа общей площадью 498,5 кв. метров, к моменту выдачи данных выписок уже не существовал в натуре.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В иске отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.