Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 декабря 2008 г. N А60-15539/2008-С4 Суд удовлетворил требование об обязании ответчика обеспечить истцу и подрядчику доступ в подвал многоквартирного дома и щитовую, предназначенную для электроснабжения объекта, поскольку истцом документально доказано, что ответчик на момент предъявления иска и принятия настоящего судебного акта чинит препятствия в пользовании и владении собственником своим имуществом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 18 декабря 2008 г. N А60-15539/2008-С4

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2008 г.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2008 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Обувь" к Товариществу собственников жилья "Хризолит"

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие "Водоканал", Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ремонтно - эксплуатационное многопрофильное предприятие Уралжилстройкомплекс", ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" о восстановлении нарушенного права

при участии в судебном заседании:

от истца: Черненкова И.В. - представитель по доверенности N30-24/57 от 23.06.2008 года, Баишева С.Р. - представитель по доверенности N30-24/53 от 23.06.2008 года,

от ответчика: Тимошенко С.М. - представитель по доверенности N1 от 06.10.2008 года,

от третьих лиц: Фальченко И. Л. - представитель ЕМУП "Водоканал" по доверенности N 04-10/5 от 01.01.2008 года, Брусницына И. В. - представитель ООО "УК РЭМП УЖСК" по доверенности N 1 от 01.01.2008 года, Кондратьева М. В. - представитель по доверенности N 119/7-15/1 от 20.12.2007.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Обувь" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Товариществу собственников жилья "Хризолит" и просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом - нежилым помещением (кв.N191) в доме N 5 по ул. Родонитовой в г. Екатеринбурге, а именно: обязать ответчика обеспечить доступ в подвал вышеуказанного многоквартирного жилого дома для проведения работ по водоснабжению, канализированию и электроснабжению в соответствии с требованиями уполномоченных органов (технические условия ЕМУП "Водоканал" от 22.09.2006 года N 05-11/33-3164/1, ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" от 03.01.2006 года N218-224-13).

В судебном заседании 11.12.2008 года истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в окончательной редакции уточнил предмет иска и просит:

- обязать ответчика обеспечить истцу и организации - подрядчику, имеющей лицензию на производство соответствующих работ, доступ в подвал многоквартирного дома N 5, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, для проведения в соответствии с техническими условиями Управляющей компании Ремонтно - эксплуатационное многопрофильное предприятие "Уралжилстройкомплекс" N 3 от 20.11.2006 года, Техническими условиями ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" N 218-224-13, Рабочим проектом перепланировки кв. 191 по ул. Родонитовая, 5 в г. Екатеринбурге под магазин непродовольственных товаров (ЗАО "Мегаполис" 48/06-01-ЭЛ) работ по электроснабжению помещения магазина непродовольственных товаров (в настоящий момент кв. 191 в жилом доме N5 по ул. Родонитовая в г. Екатеринбурге): проложения питающей линии по подвалу кабелем в трубе, отдельно от внутридомовых сетей,

- обязать ответчика обеспечить доступ истцу и организации - подрядчику, имеющей лицензию на производство соответствующих работ, в щитовую, предназначенную для электроснабжения 4, 5, 6 подъездов многоквартирного дома N 5 по ул. Родонитовая г. Екатеринбурга, для проведения монтажа и подключения силового кабеля для электроснабжения помещения магазина непродовольственных товаров (в настоящий момент кв. 191 в жилом доме N 5 по ул. Родонитовая в г. Екатеринбурге), в соответствии с Техническими требованиями ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" N 218-224-13, техническими условиями Управляющей компании Ремонтно-эксплуатационное многопрофильное предприятие "Уралжилстройкомплекс" N 3 от 20.11.2006 года, Рабочим проектом Перепланировки кв. 191 по ул. Родонитовая, 5 в г. Екатеринбурге под магазин непродовольственных товаров (ЗАО "Мегаполис" (48/06-01-ЭЛ),

- обязать ответчика обеспечить доступ истцу и организации - подрядчику, имеющей лицензию на производство соответствующих работ, в подвал многоквартирного жилого дома N 5, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, для проведения в соответствии с техническими условиями ЕМУП "Водоканал" N 05-11/33-3164/1 от 22.09.2006 года, техническими условиями Управляющей компании Ремонтно-эксплуатационное многопрофильное предприятие "Уралжилстройкомплекс" N 24 от 14.11.2006 года, Рабочим проектом Перепланировки кв. 191 по ул. Родонитовая, 5 в г. Екатеринбурге под магазин непродовольственных товаров (ЗАО "Мегаполис" (48/06-01-ЭЛ) работ по присоединению к внутренним системам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения с врезкой в магистральные сети жилого дома с установкой отключающей арматуры (работы по водоснабжению), а также работ по отведению стоков с отдельным выпуском в существующий трубопровод.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп.

Уточнение предмета иска принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, указанным в отзыве на иск, просит в удовлетворении иска отказать. Ответчик ссылается на то обстоятельство, что истец не обращался к ответчику, осуществляющему в настоящий момент эксплуатацию сетей инженерно - технического обеспечения, с просьбой предоставить истцу технические условия. Ответчик также заявляет возражения относительно достоверности и обоснованности сведений, содержащихся в предоставленной истцом проектной документации (рабочем проекте перепланировки квартиры N 191 по ул. Родонитовой, 5 в г. Екатеринбурге под магазин непродовольственных товаров).

Третьи лица просят иск удовлетворить, поскольку, по мнению третьих лиц, истец представил суду и соответствующим организациям надлежащую проектную документацию, истцом получены все необходимые для перепланировки согласования, а потому действия ответчика по недопуску истца в подвал и электрощитовую дома необоснован.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2005 года за истцом было зарегистрировано право собственности в отношении квартиры N 191, общей площадью 99,9 кв. м, расположенной на первом этаже дома N 5 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая.

Статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника квартиры (квартир) в многоквартирном доме правом на долю в праве собственности на общее имущество дома в силу закона. Согласно статье 290 кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из приведенных норм следует, что вместе с приобретением права собственности на квартиры в многоквартирном доме собственник этого имущества приобретает право общей собственности на помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме.

29.03.2007 года Главой г. Екатеринбурга принято постановление N 1283 от 29.03.2007 года "О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Родонитовая, д. 5, кв. 191 в нежилое помещение". В силу пункта 5 данного постановления истцу как собственнику помещения предписано, в том числе, выполнить работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с согласованным проектом и установить приборы учета тепла, горячей, холодной воды и электроэнергии.

В соответствии с техническими условиями Управляющей компании Ремонтно - эксплуатационное многопрофильное предприятие "Уралжилстройкомплекс" N 3 от 20.11.2006 года (с учетом ранее выданных технических условий N 24 от 14.11.2006 года), осуществлявшей управление жилым домом N 5 по ул. Родонитовой в г. Екатеринбурге, до 01.04.2007 года, истец обязывался запроектрировать подключение в электрощитовой жилого дома, установить дополнительный распределительный шкаф, проложить питающую линию по техподполью в соответствии с требованиями ПУЭ, существующую линию и оборудование в этажном щитке к квартире N 191 демонтировать; осуществить действия по присоединению к системам ХВС, ГВС (существующим магистралям) в техническом подвале жилого дома с установкой отключающей арматуры.

Согласно техническим условиям ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" N 218-224-13 от 03.10.2006 года, истец также обязывался запроектировать питание объекта - н/В ЛЭП со щита N 1, либо щита N 2, либо щита N 3 жилого дома, при условии демонтажа существующего питания квартиры с квартирного стояка.

В соответствии с техническими условиями ЕМУП "Водоканал" N 05-11/33-3164/1 от 22.09.2006 года подключение объекта к водопроводу и канализации также надлежало осуществить от внутренних сетей жилого дома.

Из вышеуказанных технических условий и рабочего проекта перепланировки кв. 191 по ул. Родонитовая, 5 в г. Екатеринбурге под магазин непродовольственных товаров (48/06-01-ЭЛ, выполненного в 2006 году ЗАО "Мегаполис") усматривается, что для проведения истцом электротехнических работ, а также работ по водоснабжению и канализированию, требуется обеспечение ответчиком - Товариществом собственников жилья "Хризолит" (лицом, осуществляющим управление жилым домом с 2007 года по настоящее время) доступа истца в подвал дома и электрощитовую, предназначенную для электроснабжения 4, 5, 6 подъездов, многоквартирного дома N 5 по ул. Родонитовая в г. Екатеринбурге.

Данный вывод суда подтверждается также пояснениями третьих лиц - ЕМУП "Водоканал", ООО "Управляющая компания Ремонтно - эксплуатационное многопрофильное предприятие Уралжилстройкомплекс" и ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания", которые в судебном заседании пояснили, что истец согласовал с ними всю проектную документацию и для выполнения вышеупомянутых технических условий необходим допуск истца в помещения подвала и электрощитовой жилого дома.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчик препятствует истцу в подобном доступе в помещения, являющиеся общим имуществом дома.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск). Негаторный иск направлен на защиту правомочий пользования, владения и распоряжения собственника своим имуществом. Для его удовлетворения необходимо доказать принадлежность истцу на праве собственности индивидуально-определенной вещи, факт нарушения права собственника, обусловленного действиями ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

В данном случае, истец в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал наличие всех составляющих для защиты своих нарушенных прав путем подачи в суд негаторного иска. Факт того, что ответчик на момент предъявления иска и принятия настоящего судебного акта чинит истцу препятствия в пользовании и владении собственником своим имуществом, что подтверждается письмом заместителя прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга от 20.05.2008 об объявлении ответчику предостережения, перепиской сторон (письма истца исх. N 27-Ек/96 от 04.03.2008, от 31.03.2008, исх. N 29-Ек/96 от 30.05.2008, письмо ответчика исх. N 35 от 11.03.2008 года), а также не оспаривается самим ответчиком, который утверждал во всех судебных заседаниях о факте недопуска истца в помещения подвала и электрощитовой дома по ул. Родонитовая, 5 в г. Екатеринбурге.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены ч. 1, 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом указанные права ТСЖ должно реализовывать с учетом прав и законных интересов собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.

При этом в силу п. 7, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации подвал и электрощитовая дома являются общей долевой собственностью. В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, суд с учетом представленных сторонами доказательств полагает (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что согласие собственников дома на распоряжение общим имуществом дома было получено истцом еще в 2006 году у лица, осуществлявшего в тот период управление жилым домом, а именно: у Управляющей компании Ремонтно - эксплуатационное многопрофильное предприятие "Уралжилстройкомплекс", что подтверждается фактом выдачи данным лицом истцу технических условий N 3 от 20.11.2006 года, N 24 от 14.11.2006 года, а также пояснениями представителей данной организации в судебном заседании.

Судом рассмотрен и отклонен довод ответчика о недостоверности и необоснованности сведений, содержащихся в предоставленной истцом проектной документации. В данном случае, у ответчика отсутствуют какие-либо полномочия по оспариванию данных сведений, более того, их исследование и оценка не относится к предмету настоящего иска.

В отношении требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ некой подрядной организации в подвал и электрощитовую дома в иске следует отказать, поскольку в силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец праве осуществлять защиту только своих нарушенных прав. Действия подрядной организации в силу правил главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации могут рассматриваться как действия самого заказчика - истца по настоящему делу.

В соответствии с ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и оплате услуг представителя (истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 01.06.2008 года, платежное поручение N 4530 от 16.06.2008 года об оплате истцом юридических услуг в сумме 15000 рублей) удовлетворены судом частично с учетом частичного отказа истцу в иске, а также критериев разумности представительских расходов, подлежащих взысканию за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 49, 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья "Хризолит" обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Обувь" доступ в подвал многоквартирного дома N 5, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, для проведения в соответствии с техническими условиями Управляющей компании Ремонтно - эксплуатационное многопрофильное предприятие "Уралжилстройкомплекс" N 3 от 20.11.2006 года, Техническими условиями ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" N 218-224-13, Рабочим проектом перепланировки кв. 191 по ул. Родонитовая, 5 в г. Екатеринбурге под магазин непродовольственных товаров (48/06-01-ЭЛ) работ по электроснабжению помещения магазина непродовольственных товаров (в настоящий момент кв. N 191 в жилом доме N 5 по ул. Родонитовая в г. Екатеринбурге): проложения питающей линии по подвалу кабелем в трубе, отдельно от внутридомовых сетей,

- Обязать Товарищество собственников жилья "Хризолит" обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Обувь" доступ в щитовую, предназначенную для электроснабжения 4, 5, 6 подъездов многоквартирного дома N 5 по ул. Родонитовая г. Екатеринбурга, для проведения монтажа и подключения силового кабеля для электроснабжения помещения магазина непродовольственных товаров (в настоящий момент кв. N 191 в жилом доме N 5 по ул. Родонитовая в г. Екатеринбурге), в соответствии с Техническими требованиями ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" N 218-224-13, техническими условиями Управляющей компании Ремонтно-эксплуатационное многопрофильное предприятие "Уралжилстройкомплекс" N 3 от 20.11.2006 года, Рабочим проектом Перепланировки кв. 191 по ул. Родонитовая, 5 в г. Екатеринбурге под магазин непродовольственных товаров (48/06-01-ЭЛ),

- Обязать Товарищество собственников жилья "Хризолит" обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Обувь" доступ в подвал многоквартирного жилого дома N 5, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, для проведения в соответствии с техническими условиями ЕМУП "Водоканал" N 05-11/33-3164/1 от 22.09.2006 года, техническими условиями Управляющей компании Ремонтно-эксплуатационное многопрофильное предприятие "Уралжилстройкомплекс" N 24 от 14.11.2006 года, Рабочим проектом Перепланировки кв. 191 по ул. Родонитовая, 5 в г. Екатеринбурге под магазин непродовольственных товаров (48/06-01-ЭЛ) работ по присоединению к внутренним системам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения с врезкой в магистральные сети жилого дома с установкой отключающей арматуры (работы по водоснабжению), а также работ по отведению стоков с отдельным выпуском в существующий трубопровод.

2. В части обязания Товарищества собственников жилья "Хризолит" обеспечить доступ организации - подрядчику, имеющей лицензию на производство соответствующих работ, в подвал и щитовую многоквартирного дома N 5 по ул. Родонитовая г. Екатеринбурга - отказать.

3. Взыскать с Товарищества собственников жилья "Хризолит" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Обувь" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску 1000 рублей, а в возмещение расходов по оплате представительских услуг - 7500 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.