Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 июля 2008 г. N Ф09-4952/08-С6 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку факт наличия спорного долга по внесению ответчиком арендных платежей истцом обоснован, доказательств внесения денежных средств в счет погашения задолженности в материалы дела не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 июля 2008 г. N Ф09-4952/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая фирма "Овен" (далее - общество "ПТФ "Овен") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.03.2008 по делу N А07-16714/2007.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Краснокамскому району (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "ПТФ "Овен" о взыскании 98793 руб. 72 коп. задолженности по внесению арендной платы по договору от 26.07.2004 аренды земельного участка и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.08.2005 по 09.10.2006.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.03.2008 исковые требования удовлетворены частично. С общества "ПТФ "Овен" в пользу комитета взысканы 55963 руб. 22 коп. задолженности по внесению арендной платы, 25000 руб. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не обжаловалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "ПТФ "Овен" просит обжалуемый судебный акт отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что арендодателем неправомерно в одностороннем порядке в 2005-2007 гг. изменен интегральный коэффициент основной функции землепользователя с 3 на 13.

В отзыве на кассационную жалобу комитет возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе решение суда первой инстанции.

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что 26.07.2004 между муниципальным образованием "Новонагаевский сельский Совет Краснокамского района Республики Башкортостан" (арендодатель) в лице комитета и обществом "ПТФ "Овен" (арендатор) заключен договор N 125 аренды земельного участка общей площадью 5509 кв.м с кадастровым номером 02:33:120102:0115, расположенного по адресу: Краснокамский район, д. Новонагаево, ул. Серпа и молота, д. 1а. Срок действия договора установлен сторонами с 22.03.2004 по 22.03.2053. Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи (т. 1, л.д. 15-17).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата исчисляется со дня подписания постановления главы муниципального образования "Новонагаевский сельский Совет Краснокамского района" от 22.03.2004 N 17 о предоставлении земельного участка в аренду и вносится равными долями ежемесячно от установленной суммы в срок до 10-го числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 25-го декабря. Размер арендной платы исчисляется по установленной методике согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы за землю (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. Об изменениях ставок земельного налога арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

В случае невнесения в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 7.1 договора).

Комитет в претензиях от 27.04.2006, 26.06.2006 сообщал обществу "ПТФ "Овен" о наличии задолженности по арендной плате, уведомлял ответчика о том, что в случае неуплаты обществом исчисленной суммы задолженности комитет обратится в арбитражный суд (т. 1, л.д. 24, 27).

Поскольку обязанность по внесению арендных платежей обществом "ПТФ "Овен" исполнена частично, комитет обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о взыскании задолженности по внесению арендной платы и пени за период с 10.08.2005 по 09.10.2006.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку факт наличия задолженности по внесению ответчиком арендных платежей в сумме 55963 руб. 22 коп. истцом обоснован, доказательств внесения денежных средств в счет погашения задолженности в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования, взыскав с общества "ПТФ "Овен" в пользу комитета указанную сумму задолженности.

При этом судом первой инстанции правильно отклонен довод ответчика о необоснованности исчисления суммы арендных платежей в части неправомерного повышения интегрального коэффициента основной функции землепользователя (отзыв на исковое заявление от 25.01.2008, дополнение к отзыву от 21.03.2008; т. 1, л.д. 87, 98), поскольку комитетом размер арендной платы исчислен в соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 договора на основании решений Совета муниципального района Краснокамского района Республики Башкортостан "Об арендной плате за землю в Краснокамском районе" за 2005-2007 гг.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, проверен судом и признан обоснованным. При этом судом первой инстанции в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшен размер пени, предусмотренный договором (0,2% от суммы платежей за каждый день просрочки), как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка.

Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.03.2008 по делу N А07-16714/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая фирма "Овен" - без удовлетворения.