Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 июля 2008 г. N Ф09-5294/08-С6 Суд отказал в регистрации перехода к истцу права собственности на спорное имущество, поскольку в определенный предварительным договором купли-продажи срок основной договор заключен не был, ни одна из сторон не выступила с предложением о его заключении (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 28 июля 2008 г. N Ф09-5294/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Бумагоделательного машиностроения" (далее - общество "Буммаш") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.04.2008 (резолютивная часть от 21.04.2008) по делу N А71-9647/2007.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании принял участие представитель открытого акционерного общества "Металлургический завод "Ижмаш" (далее - общество "Ижмаш") - Шайхутдинов С.Т. (доверенность от 01.07.2008 N МЗ/11).

Общество "Буммаш" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Ижмаш" о понуждении заключить основной договор купли-продажи внутриплощадочных дорог, в том числе автодорог и площадок, благоустройства предзаводской и заводской территорий (назначение - транспортное, площадью 53306 кв.м, инвентарный номер 39332, литеры XIII, XIV, XV) в части, необходимой для проезда к чугунно-литейному корпусу (литера М) и к силосному складу сухого песка с приемным (назначение - складское, площадью 844,8 кв.м, этажность - 1, антресоли, инвентарный номер 39332, литера П), расположенный по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 298, на условиях, определенных в прилагаемой к требованию об исполнении обязательств от 23.11.2007 N 388/ЗУ в редакции договора, и об обязании зарегистрировать переход права собственности на указанный объект.

Решением суда от 28.04.2008 (резолютивная часть от 21.04.2008) в удовлетворении заявленных требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Буммаш" просит судебный акт отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом положений ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, условия договора позволяют определить, какая именно часть дороги передается покупателю, в то время как суд, делая вывод о несогласованности сторонами условия о предмете договора, не указал, отсутствие каких данных в договоре не позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Кроме того, заявитель указывает на то, что в предварительном договоре срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, не определен, что позволяет заключить его в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество "Ижмаш" является собственником внутриплощадочных дорог, в том числе автодороги и площадки, благоустройства предзаводской и заводской территорий (назначение - транспортное, площадью 55306,7 кв.м, инвентарный номер 39332, литеры XIII, XIV, XV), расположенных по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 298 (л.д. 36).

Между обществом "Ижмаш" (продавец) и обществом "Буммаш" (покупатель) 16.07.2007 подписан предварительный договор купли-продажи N 4, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи внутриплощадочных дорог в части, необходимой для проезда к чугунно-литейному корпусу (литера М) и силосному складу сухого песка с приемным (литера П), расположенных по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 298, на условиях, установленных настоящим договором в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Состав передаваемых дорог определяется в приложении N 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 1.5 договора основной договор подлежит заключению в течение трех дней с момента наступления условий, указанных в п. 1.10 настоящего договора - выполнение в полном объеме покупателем обязанности по оплате приобретаемого имущества (п. 1.10.1) и изготовление технического паспорта на имущество (п. 1.10.2).

Во исполнение п. 1.4 предварительного договора общество "Буммаш" перечислило платежным поручением от 17.07.2007 N 5305 авансовый платеж в сумме 500000 руб., а платежными поручениями от 02.11.2007 N 8515, 15.11.2007 N 8872 и 8893 произвело окончательный расчет, всего на сумму 1000000 руб.

Письмом от 23.11.2007 N 388/ЗУ общество "Буммаш" направило в адрес общества "Ижмаш" требование об исполнении обязательства - подписания основного договора купли-продажи на условиях представленного проекта договора от 22.11.2007 (л.д. 23).

Письмом от 06.12.2007 N 703-юр/38-986 общество "Ижмаш" заявило о расторжении предварительного договора в связи с просрочкой оплаты стоимости имущества (л.д. 37).

Полагая, что общество "Ижмаш" необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, общество "Буммаш" обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении общества "Ижмаш" заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В п. 3 указанной нормы установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Поскольку намерение сторон было направлено на заключение в будущем договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации такой договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд посчитал предварительный договор купли-продажи незаключенным ввиду несогласования сторонами условия о предмете договора (п. 3 ст. 429, п. 1 ст. 432, ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данные выводы суд обосновал тем, что стороны не определили, какая именно часть внутриплощадочной дороги является предметом договора купли-продажи, на момент подписания предварительного договора стороны не располагали данными, которые позволяли бы определенно установить имущество, подлежащее передаче, и согласовать предмет основного договора, так как техническая инвентаризация объекта не проводилась.

С данными выводами суда нельзя согласиться.

В предварительном договоре купли-продажи от 16.07.2007 указано, что продаются внутриплощадочные дороги, необходимые для проезда к чугунно-литейному корпусу (литера М) и силосному складу сухого песка с приемным (литера П), расположенным по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 298. Из приложения N 2 к договору можно установить протяженность подлежащих передаче дорог.

В результате проведенной технической инвентаризации составлена схема. Различий между данными технического паспорта и данными, указанными в приложении N 2 к договору, не имеется.

Таким образом, условия предварительного договора купли-продажи содержат данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Стороны не заблуждались относительно передаваемого предмета.

При таких обстоятельствах выводы суда о незаключенности договора ввиду несогласования сторонами условия о предмете следует признать ошибочными.

Вместе с тем отказ в иске является правомерным в силу следующего.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (ст. 191 названного Кодекса).

По условиям п. 1.5. предварительного договора основной договор подлежит заключению в течение трех дней с момента наступления условий, указанных в п. 1.10 предварительного договора - выполнения покупателем в полном объеме обязанности по оплате стоимости передаваемых сетей электроснабжения и изготовления продавцом технического паспорта на передаваемое имущество.

Как правильно указал суд, в предварительном договоре указан срок исполнения обязательства по заключению основного договора, исчисление которого не противоречит положениям ст. 190, 191 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав условия договора, суд пришел к правильному выводу о том, что применительно к положениям ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение основного договора определено периодом времени (три дня), исчисляемым с момента совершения действий, указанных в п. 1.10 предварительного договора.

Общество "Буммаш" направило в адрес общества "Ижмаш" требование о заключении основного договора в письме 23.11.2007, то есть по истечении установленного трехдневного срока с момента окончательной оплаты стоимости сетей электроснабжения, произведенной платежными поручениями от 15.11.2007 N 8872 и 8893.

Судом установлено, что в определенный предварительным договором срок основной договор заключен не был, ни одна из сторон не выступила с предложением о его заключении.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С учетом изложенного и в соответствии с названной нормой права обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными, у общества "Ижмаш" отсутствовала обязанность заключить основной договор. В иске отказано правильно.

В связи с отказом в удовлетворении требований об обязании заключить основной договор купли-продажи, требование общества "Буммаш" о регистрации перехода к нему права собственности на спорное имущество правомерно оставлено судом без удовлетворения.

Ошибочность вывода суда о незаключенности предварительного договора не привела к принятию неправильного решения по существу заявленных требований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

Решение суда первой инстанции об отказе в иске следует оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.04.2008 (резолютивная часть от 21.04.2008) по делу N А71-9647/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Бумагоделательного машиностроения" - без удовлетворения.