Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 августа 2008 г. N Ф09-7289/07-С6 Суд признал за истцом право собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества, поскольку истцу для строительства спорного объекта предоставлен земельный участок, выдана вся необходимая разрешительная документация на производство строительно-монтажных работ, в материалы дела также представлены документы, подтверждающие расходы истца на возведение спорного объекта и создание объекта его работниками, кроме того, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о претензиях к организации по поводу каких-либо нарушений при возведении указанного здания (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 4 августа 2008 г. N Ф09-7289/07-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 ноября 2008 г. N 11726/08 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 сентября 2008 г. N 11725/08

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 сентября 2008 г. N 11726/08 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2008 г. N Ф09-7255/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 сентября 2007 г. N Ф09-7255/07-С6

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 апреля 2007 г. N 1405/07

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Местной религиозной организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" (далее - организация "Пермское религиозное общество мусульман") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2008 по делу N А50-16919/2006 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

организации Пермское религиозное общество мусульман" - Миков В.Г (доверенность от 01.07.2008);

Пермской краевой общественной организации "Общество азербайджанцев "Далга" (далее - организация "Общество азербайджанцев "Далга") - Зернин Н.В. (доверенность от 24.07.2008).

Организация "Пермское религиозное общество мусульман" обратилась в Арбитражный суд Пермской области с иском к организации "Общество азербайджанцев "Далга" о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, а также о признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанный объект за ответчиком, совершенной на основании договора от 31.07.2002 .

Определением Арбитражного суда Пермской области от 05.10.2006 (т. 1, л.д. 1) требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, за организацией "Общество азербайджанцев "Далга" выделено в отдельное производство, делу присвоен N А50-17046/2006. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке, предусмотренном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее - Управление регистрационной службы).

Определением суда от 06.12.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке, предусмотренном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены Инспекция Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г. Перми, некоммерческое партнерство "Жилкомсервис".

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2007 (резолютивная часть от 01.02.2007) по делу N А50-16919/2006 исковые требования удовлетворены, за организацией "Пермское религиозное общество мусульман" признано право собственности на завершенный строительством объект - кирпичное здание медресе и ритуальных услуг, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69 (т. 1, л.д. 97-100).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2007 решение суда отменено. В удовлетворении исковых требований отказано (т. 1, л.д. 139-144).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.09.2007 решение и постановление отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края (т. 2, л.д. 43-47).

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2007 (резолютивная часть от 03.12.2007) исковые требования удовлетворены, за организацией "Пермское религиозное общество мусульман" признано право собственности на завершенный строительством объект - 2-этажное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, литера А, общей площадью 862,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69 (т. 4, л.д. 82-87).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2008 (резолютивная часть от 20.02.2008) решение суда оставлено без изменения (т. 7, л.д. 129-134).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.04.2008 постановление суда апелляционной инстанции от 21.02.2007 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд (т. 7, л.д. 152-155).

При новом рассмотрении постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2008 решение Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2007 отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, организация "Пермское религиозное общество мусульман" просит постановление суда апелляционной инстанции от 02.06.2008 отменить, решение суда первой инстанции от 07.12.2007 оставить в силе, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что, отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что в деле отсутствуют документы, свидетельствующие о создании объекта работниками истца. Между тем, по мнению заявителя, в материалах дела имеются все доказательства, из которых следует, что строительство осуществлялось организацией "Пермское религиозное общество мусульман". Кроме того, заявитель считает, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих строительство спорного объекта за счет организации "Общество азербайджанцев "Далга".

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением Пермского городского Совета народных депутатов от 23.08.1990 в бессрочное владение мусульманской общине передан земельный участок, расположенный в квартале N 33 Ленинского района г. Перми и домов, находящихся на нем, с правом возведения на нем строений для отправления обрядов (т. 2, л.д. 20, 21).

Согласно решению исполнительного комитета от 20.09.1990 N 630 исполнительному органу Пермской мусульманской религиозной общины разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство хозяйственных помещений и помещения для исполнения традиционно-ритуальных обрядов на территории, прилегающей к зданию мечети, на части городских земель (т. 2, л.д. 22). В последующем постановлением администрации г. Перми от 16.07.1997 Пермскому религиозному объединению мусульман при Соборной мечети продлен срок производства проектно-изыскательских работ под строительство хозяйственных помещений и для исполнения традиционно-ритуальных обрядов в Ленинском районе г. Перми до 01.08.1998 (т. 4, л.д. 77).

Пермскому религиозному объединению мусульман 14.10.1999 инспекцией архитектурно-строительного надзора выдано разрешение N 218/99 на выполнение подготовительных работ и работ "нулевого" цикла здания медресе и ритуальных услуг. Инвестором в данном разрешении указано Пермское религиозное объединение мусульман.

Постановлением главы г. Перми от 10.01.2002 N 45 организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" в аренду на 2 года (на период строительства) предоставлен земельный участок площадью 1212,7 кв.м, расположенный по ул. Орджоникидзе, 69, в квартале N 33 Ленинского района, за счет городских земель под строительство хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов.

Между администрацией г. Перми (арендодатель) и организацией "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" (арендатор) 31.01.2002 подписан договор N 018-02 аренды земли под строительство объектов в г. Перми. Государственная регистрация договора не осуществлена.

На данном земельном участке возведено 2-этажное кирпичное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, с цокольным этажом (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 25.12.2003).

Из акта приемочной комиссии от 25.12.1993 усматривается, что строительство предъявленного к приемке законченного строительством спорного объекта недвижимости производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ и осуществлялось генеральным подрядчиком - Местной мусульманской религиозной организацией. Строительно-монтажные работы осуществлены в период с октября 1999 г. по декабрь 2003 г. В названном акте организация "Общество азербайджанцев "Далга" указано в качестве эксплуатирующей организации (т. 1, л.д. 42-49).

Как следует из акта от 12.08.2005, ревизионной комиссией организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" обнаружены документы, в частности, договор пожертвования здания от 31.07.2002, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, в пользу организации "Общество азербайджанцев "Далга".

В соответствии с условиями договора от 31.07.2002 даритель (организация "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми") обязался передать одаряемому (организация "Общество азербайджанцев "Далга") в качестве пожертвования незавершенное строительством здание медресе и ритуальных услуг по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69.

Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2002 в государственный реестр внесена запись N 59-1-111/2002-29 о регистрации договора от 31.07.2002 и права собственности организации "Общество азербайджанцев "Далга" на объект не завершенного строительства, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69.

Данная запись погашена 10.02.2004 в связи с введением здания в эксплуатацию; зарегистрировано право собственности организации "Общество азербайджанцев "Далга" на 2-этажное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, литера А, общей площадью 862,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.02.2004 N 59 АК 591994.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 26.07.2006 по делу N А50-3142/2006, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.11.2006 года по тому же делу, договор от 31.07.2002, заключенный между организацией "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" и организацией "Общество азербайджанцев "Далга" о пожертвовании незавершенного строительством кирпичного здания медресе и ритуальных услуг, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Поскольку в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки судом отказано в связи с отсутствием у ответчика такого объекта, как не завершенное строительством здание медресе и ритуальных услуг, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, 04.10.2004 организация "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" обратилась в арбитражный суд с иском к организации "Общество азербайджанцев "Далга" о признании права собственности на завершенный строительством объект по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69. В обоснование исковых требований при новом рассмотрении истцом сделана ссылка на ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд в постановлении от 02.06.2008 указал на то, что земельный участок для строительства объекта не был предоставлен истцу в установленном законом порядке, разрешение на строительство объекта в целом не выдавалось. Кроме того, суд апелляционной инстанции принял во внимание заключение аудитора, из которого следует, что представленные в материалы дела документы, подтверждающие наличие у истца расходов на строительство объекта, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные документы не соответствуют требованиям, предъявляемым к первичным бухгалтерским документам. Так, в деле отсутствуют документы, свидетельствующие о создании объекта работниками истца, а также договор с лицом, указанным в акте приемки в качестве генерального подрядчика. В связи с чем, как указал суд, истцом не доказано наличие оснований, предусмотренных ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.

Между тем выводы суда апелляционной инстанции нельзя признать правильными в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом первой инстанции, истцу для строительства спорного объекта предоставлен земельный участок, выдана вся необходимая разрешительная документация на производство строительно-монтажных работ, в материалы дела также представлены документы, подтверждающие расходы истца на возведение спорного объекта и создание объекта его работниками.

Заключение аудитора о несоответствии представленных документов требованиям, предъявляемым к первичным бухгалтерским документам, не имеет значения в вопросе, за счет чьих средств - истца или ответчика - возведено указанное здание, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о завершении строительства за счет организации "Общество азербайджанцев "Далга".

Отсутствие разрешения на строительство здания в данном случае также нельзя признать основанием для отказа в иске, поскольку законченный строительством объект принят приемочной комиссией по акту 25.12.2003, подписанному в том числе заместителем главы администрации Ленинского района г. Перми, на основании указанного акта Инспекцией архитектурно-строительного контроля Департамента планирования и развития территории г. Перми выдано разрешение N 218/1999 на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует об отсутствии каких-либо нарушений при строительстве, которые препятствовали бы вводу зданию в эксплуатацию.

Волеизъявление на предоставление земельного участка для строительства выражено как решением Пермского городского Совета народных депутатов от 23.08.1990, так и постановлением главы г. Перми от 10.01.2002 N 45.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о претензиях органов государственной власти, органов местного самоуправления к организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" по поводу каких-либо нарушений при возведении указанного здания.

При отказе в применении последствий недействительности сделки по делу N А50-3142/2006 суды исходили только из того, что организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" как законному владельцу имущество не может быть возвращено, поскольку оно видоизменилось (объект незавершенного строительства был достроен).

Кроме того, следовало учесть, что организацией "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" иск заявлен не к органам государственной власти, органам местного самоуправления о признании права собственности на самовольное строение, а о восстановлении нарушенных прав собственности перед другим хозяйствующим субъектом, который получил данное здание в результате его неправомерного отчуждения по договору пожертвования, признанному судебными актами по делу N А50-3142/2006 недействительным (ничтожным).

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что представленные в материалы дела документы свидетельствуют о финансировании истцом строительства объекта за его счет, в связи с чем истец подтвердил свое право собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах постановление апелляционного суда следует отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2008 по делу N А50-16919/2006 Арбитражного суда Пермского края отменить.

Решение Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2007 (резолютивная часть от 03.12.2007) по тому же делу оставить в силе.

Взыскать с Пермской краевой общественной организации "Общество азербайджанцев "Далга" в пользу Местной религиозной организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" 1000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.

Поворот исполнения постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда произвести Арбитражному суду Пермского края при предоставлении доказательств его исполнения.