Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 сентября 2007 г. N Ф09-7255/07-С6 Дело о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества передано на новое рассмотрение, поскольку выводы судов относительно законности либо незаконности произведенной государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект основаны на отмененных судебных актах и являются неправомерными (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 19 сентября 2007 г. N Ф09-7255/07-С6

ГАРАНТ:

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 ноября 2008 г. N 11725/08

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 ноября 2008 г. N 11726/08

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 сентября 2008 г. N 11726/08

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 августа 2008 г. N Ф09-7255/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 августа 2008 г. N Ф09-7289/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2008 г. N Ф09-7255/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2008 г. N Ф09-7289/077-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 сентября 2007 г. N Ф09-7289/07-С6

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 апреля 2007 г. N 1405/07

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу местной религиозной организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" (далее - организация "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2007 по делу N А50-17046/2006 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы.

В судебном заседании приняли участие представители:

организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" - Миков В.Г. (доверенность от 25.06.2007);

Пермской краевой общественной организации "Общество азербайджанцев "Далга" (далее - организация "Общество азербайджанцев "Далга") - Зернин Н.В. (доверенность от 18.09.2007).

Организация "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" обратилась в Арбитражный суд Пермской области с иском к организации "Общество азербайджанцев "Далга" о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, и признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанный объект за ответчиком, совершенной на основании договора от 31.07.2002.

Определением Арбитражного суда Пермской области от 05.10.2006 требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, за организацией "Общество азербайджанцев "Далга" выделено в отдельное производство. Данным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке, предусмотренном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Определением суда от 06.12.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке, предусмотренном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены Инспекция Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г. Перми, некоммерческое партнерство "Жилкомсервис".

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2007 по делу N А50-17046/2006 заявленные требования организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" удовлетворены: государственная регистрация права собственности организации "Общество азербайджанцев "Далга" на 2-этажное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, литера А, общей площадью 862,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, признана недействительной как не соответствующая Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон о государственной регистрации прав).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2007 решение суда отменено. В удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, организация "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" просит постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2007 отменить, указывая на то, что судом не принято в внимание то обстоятельство, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный объект выдано ответчику на основании ничтожных документов: договора от 31.07.2002, акта приема-передачи от 01.08.2002. Заявитель ссылается на то, что судом необоснованно отклонены разрешение от 05.01.2004 N 218/1999 на ввод объекта в эксплуатацию, документы о выделении земельного участка, строительстве и финансировании здания, которые послужили основаниями для удовлетворения исковых требований в суде первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу организация "Общество азербайджанцев "Далга" просит постановление суда апелляционной инстанции от 26.06.2007 оставить без изменения, кассационную жалобу организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" - без удовлетворения, считая судебный акт законным и обоснованным.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Постановлением главы г. Перми от 10.01.2002 N 45 организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" в аренду на 2 года (на период строительства) предоставлен земельный участок площадью 1212,7 кв.м, расположенный по ул. Орджоникидзе, 69, в квартале N 33 Ленинского района, за счет городских земель под строительство хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов (л.д. 37).

Между Администрацией г. Перми (арендодатель) и организацией "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" (арендатор) 31.01.2002 подписан договор N 018-02 аренды земли под строительство объектов в г. Перми.

На данном земельном участке возведено 2-этажное кирпичное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, с цокольным этажом (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 25.12.2003).

Как следует из акта от 12.08.2005, ревизионной комиссией организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" обнаружены документы, в частности, договор пожертвования здания от 31.07.2002, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, в пользу организации "Общество азербайджанцев "Далга".

В соответствии с условиями договора от 31.07.2002 даритель (организация "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми") обязался передать одаряемому (организация "Общество азербайджанцев "Далга") в качестве пожертвования незавершенное строительством здание медресе и ритуальных услуг по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69.

Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2002 в государственный реестр внесена запись N 59-1-111/2002-29 о регистрации договора от 31.07.2002 и права собственности организации "Общество азербайджанцев "Далга" на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69.

Данная запись погашена 10.02.2004 в связи с введением здания эксплуатацию; зарегистрировано право собственности организации "Общество азербайджанцев "Далга" на 2-этажное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, литера А, общей площадью 862,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.02.2004 N 59 АК 591994.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 26.07.2006 по делу N А50-3142/2006-Г11, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.11.2006 года по тому же делу, договор от 31.07.2002, заключенный между организацией "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" и организацией "Общество азербайджанцев "Далга" о пожертвовании не завершенного строительством кирпичного здания медресе и ритуальных услуг, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Поскольку в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки судом отказано в связи с отсутствием у ответчика такого объекта, как не завершенное строительством здание медресе и ритуальных услуг, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, 04.10.2004 организация "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" обратилась в арбитражный суд с иском к организации "Общество азербайджанцев "Далга" о признании права собственности на завершенный строительством объект по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, при этом сделана ссылка на ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также о признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанный объект за организацией "Общество азербайджанцев "Далга".

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что решением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2007 по делу N А50-16919/2006 признано право собственности организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" на завершенный строительством объект по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2007 по делу N А50-16919/2006 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на завершенный строительством объект по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, отказано. Суд также указал на то, что организацией "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" не представлено иных доказательств своей заинтересованности.

Поскольку постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.09.2007 по делу N Ф09-7289/07 решение суда первой инстанции от 05.02.2007 по делу N А50-16919/2006 и постановление суда апелляционной инстанции от 26.06.2007 по тому же делу отменены, не могут быть признаны обоснованными выводы судов по данному делу относительно законности либо незаконности произведенной государственной регистрации права собственности ответчика.

В связи с этим судебные акты подлежат отмене, дело - передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2007 (резолютивная часть от 01.02.2007) по делу N А50-17046/2006 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2007 по тому же делу отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края