Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 августа 2008 г. N Ф09-5691/08-С6 Поскольку договор аренды является незаключенным, материалами дела подтверждается, что общество пользовалось нежилыми помещением без правовых оснований, при этом ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование нежилым помещением, суды обоснованно взыскали с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения, а также приняли решение о выселении ответчика из нежилого помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 12 августа 2008 г. N Ф09-5691/08-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2008 г. N 15928/08 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эффа" (далее - общество) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.03.2008 (резолютивная часть от 03.03.2008) по делу N А71-8787/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2008 (резолютивная часть от 07.05.2008) по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители общества Бажин С.В. (доверенность от 30.10.2007); Колесникова Е.Е. (доверенность от 30.10.2007).

Управление имущественных отношений администрации г. Ижевска Удмуртской Республики (далее - управление имущественных отношений) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу о взыскании 1307106 руб. 70 коп., в том числе 1255106 руб. 70 коп. неосновательного обогащения, 52193 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 700,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 150а (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, администрация Первомайского района г. Ижевска, государственное унитарное предприятие "Удмурттехинвентаризация".

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.03.2008 (резолютивная часть от 03.03.2008) исковые требования удовлетворены частично: ответчик выселен из нежилых помещений площадью 700,6 кв.м, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 150а; с него взыскано 1255106 руб. 70 коп. неосновательного обогащения и 51771 руб. 61 коп. процентов. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2008 (резолютивная часть от 07.05.2008) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 609, 651, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что между управлением имущественных отношений и обществом был подписан договор аренды спорного нежилого помещения на срок с 21.06.2006 по 20.06.2009. Государственная регистрация договора аренды не была произведена в установленном законом порядке, поскольку управление имущественных отношений не представило для государственной регистрации технический паспорт здания с учетом имеющихся на момент подписания договора аренды перепланировок в нежилом помещении. Заявитель считает неверным вывод суда о пользовании ответчиком помещениями без правовых оснований. Как считает общество, такими основаниями являются решение управления имущественных отношений от 21.06.2006 N 01-04А/545, договор аренды от 21.06.2006, акт передачи помещений от 21.06.2006, счета на оплату арендуемого помещения, в связи с чем неосновательное обогащение взыскано неправомерно. Кроме того, заявитель указывает на непредставление истцом доказательств использования нежилого помещения в период с 2006 г. по 02.10.2007. Помещения требуют ремонта и непригодны к эксплуатации по назначению. Также, по мнению общества, суд неправильно применил Методику расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Ижевска (далее - Методика расчета арендной платы), утвержденную решением Городской думы г. Ижевска от 20.05.2004 N 220, поскольку указанная Методика расчета арендной платы не может служить основанием для расчета арендных платежей помещений, требующих капитального ремонта.

Как установлено судами, между управлением имущественных отношений (арендодатель), обществом (арендатор) и администрацией Первомайского района г. Ижевска (балансодержатель) подписан договор аренды от 21.06.2006 N 13064, согласно условиям которого обществу предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 700,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 150а, для использования под служебные помещения, гаражные боксы, мастерскую и склад.

Срок действия договора установлен с 21.06.2006 по 20.06.2009.

Помещение передано обществу по акту приема-передачи от 21.06.2006, в соответствии с которым нежилые помещения приняты в следующем техническом состоянии: литер А - требуется капитальный ремонт системы отопления и горячего водоснабжения, ремонт кровли, замена окон и дверей, замена канализации и электропроводки; литеры А, Б - требуется замена труб холодного водоснабжения. Остальные помещения и коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии.

Пунктом 2.3.14 договора предусмотрена обязанность общества по государственной регистрации договора аренды в течение 3 месяцев с момента подписания договора.

Поскольку государственная регистрация договора аренды не произведена в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он является незаключенным.

Согласно актам проверки от 02.10.2007, 19.12.2007 использования нежилого помещения общей площадью 700,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 150а, общество пользуется указанными нежилыми помещениями, что послужило основанием для обращения управления имущественных отношений в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Удовлетворяя частично исковые требования, суды правомерно исходили из следующего.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку договор аренды является незаключенным, материалами дела подтверждается, что общество пользовалось нежилыми помещением без правовых оснований, при этом ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств внесения платы за пользование нежилым помещением, суды обоснованно взыскали с ответчика в пользу истца 1255106 руб. 70 коп. неосновательного обогащения, а также приняли решение о выселении ответчика из нежилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания процентов, суды правомерно руководствовались ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".

Доводы заявителя о том, что государственная регистрация договора аренды не была произведена в установленном законом порядке по вине управления имущественных отношений, которое не представило для государственной регистрации технический паспорт здания с учетом имеющихся перепланировок, о непредставлении истцом доказательств использования нежилого помещения в период с 2006 г. по 02.10.2007, а также о том, что помещения требуют ремонта и непригодны к эксплуатации по назначению, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана правовая оценка.

Судом апелляционной инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, требования норм процессуального права соблюдены, поэтому оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.03.2008 (резолютивная часть от 03.03.2008) по делу N А71-8787/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2008 (резолютивная часть от 07.05.2008) по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эффа" - без удовлетворения.