Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 августа 2008 г. N Ф09-5813/08-С6 Требование о признании недействительным соглашения о перемене лиц в обязательстве, возникшем из договора аренды земельного участка, не удовлетворено, поскольку на момент заключения спорного соглашения общество являлось арендатором, обладающим комплексом прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды, и имело право передать их третьему лицу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 18 августа 2008 г. N Ф09-5813/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гидроспецстрой" (далее - общество "Гидроспецстрой") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.04.2008 (резолютивная часть от 08.04.2008) по делу N А60-17368/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Гидроспецстрой" - Рушицкая О.Е., конкурсный управляющий (определение Арбитражного суда Свердловской области от 14.06.2007 по делу N А60-7709/06);

закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Новый Град" (далее - общество "Новый Град") - Оголихин В.А. (доверенность от 04.06.2008).

До рассмотрения кассационной жалобы по существу от общества "Гидроспецстрой" поступило заявление об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу. Данное заявление судом кассационной инстанции, учитывая возражения ответчика - общества "Новый Град", рассмотрено и отклонено на основании ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отказ от иска нарушает права других лиц. В судебном заседании ответчик - общество "Новый Град" - возражал против отказа истца от иска, указывая на то, что в производстве Арбитражного суда Свердловской области находится дело N А60-3664/2008 по иску общества "Гидроспецстрой" к обществу "Новый Град" о взыскании 12000000 руб., подлежащих уплате по соглашению от 22.04.2004 N Т-130/0319 о перемене лиц в обязательстве, при этом выводы судов по настоящему делу могут повлиять на результаты рассмотрения указанного дела.

Общество "Гидроспецстрой" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Новый Град" о признании недействительным соглашения от 27.04.2005 о перемене лиц в обязательстве, заключенного между обществом "Гидроспецстрой" и обществом "Новый Град", возникшего из договора аренды земельного участка от 22.04.2004 N Т-130/0319 в силу его ничтожности, а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), связанных с регистрацией замены общества "Гидроспецстрой" в качестве лица в обязательстве, возникшего на основании договора аренды земельного участка от 22.04.2004 N Т-130/0319. Также истец просил обязать общество "Новый Град" передать обществу "Гидроспецстрой" строительный объект - строящиеся жилые дома повышенной этажности с торгово-офисными помещениями и подземными гаражами по ул. Белинского пер. Артельный в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0604023:0006.

Определением суда от 09.11.2007 требование об обязании общества "Новый Град" передать обществу "Гидроспецстрой" строительный объект - строящиеся жилые дома повышенной этажности с торгово-офисными помещениями и подземными гаражами по ул. Белинского пер. Артельный в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0604023:0006, выделено в отдельное производство.

Истцом было заявлено ходатайство об изменении исковых требований в части признания недействительной сделкой соглашения от 14.08.2007, заключенного между обществом "Новый Град" и обществом с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - общество "Восток"), о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 N Т-130/0319, в силу ничтожности. Истец просил применить последствия недействительности ничтожных сделок - соглашения от 27.04.2005 и соглашения от 14.08.2007 о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 N Т-130/0319 - в виде погашения записей в ЕГРП о регистрации замены общества "Гидроспецстрой" в качестве лица в обязательстве и последующей передачи прав и обязанностей арендатора указанного участка от общества "Новый Град" к обществу "Восток".

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части изменения предмета иска ходатайство судом первой инстанции удовлетворено. В ходатайстве об изменении оснований исковых требований отказано.

Определением суда от 08.02.2008 исключено из состава третьих лиц и привлечено в качестве ответчика общество "Восток".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.04.2008 (резолютивная часть от 08.04.2008) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2008 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Гидроспецстрой" просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 168, 307, 409, п. 4 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что соглашение от 27.04.2005 о перемене лиц в обязательстве, заключенное между обществом "Гидроспецстрой" и обществом "Новый Град", по своей правовой природе является договором дарения в части, предполагающей безвозмездную передачу имущественных прав, следовательно, является ничтожной сделкой. Также, по мнению заявителя, соглашение о перемене лиц в обязательстве от 14.08.2007, заключенное между обществом "Новый Град" и обществом "Восток", является ничтожной сделкой на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как общество "Новый Град" не приобрело статус участника сделки по соглашению о перемене лиц в обязательстве от 27.04.2005 в силу его ничтожности и не могло заключать последующее соглашение о перемене лиц в обязательстве.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Новый Град" и обществом "Гидроспецстрой" заключен договор от 24.06.2002 N 267 на выполнение проектных работ.

Общество "Новый Град" обязательства по договору исполнило, что подтверждается актами выполненных работ от 30.06.2003 и 29.08.2003.

Между обществом "Новый Град" и обществом "Гидроспецстрой" заключен договор от 23.08.2002 N 283-Б на выполнение проектных работ. Обязательства по указанному договору обществом "Новый Град" исполнены, что подтверждается актами выполненных работ от 30.09.2003, 30.12.2003, 30.03.2004, 30.06.2004, 30.09.2004, 30.12.2004, 30.03.2005 (т. 3, л.д. 109-116).

Между обществом "Новый Град" и обществом "Гидроспецстрой" заключен договор от 06.06.2003 N 158 на выполнение функций заказчика.

В соответствии с договором от 22.04.2004 N Т-130/0319 аренды земельного участка, заключенным между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - министерство, арендодатель) и обществом "Гидроспецстрой" (арендатор), последнему передан в аренду земельный участок общей площадью 15741 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 66:41:0604023:0006, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского пер. Артельный для использования в целях строительства жилых домов повышенной этажности с торгово-офисными помещениями и подземными гаражами с целевым использованием под объект жилой многоэтажной застройки в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (приложение N 1), прилагаемой к названному договору, являющейся его неотъемлемой частью, сроком действия до 04.03.2019.

Согласно п. 5.2.6 указанного договора аренды, в случае передачи принадлежащих арендатору прав аренды на участок (часть участка) третьему лицу арендатор обязан получить письменное согласие арендодателя на совершение сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Между обществом "Новый Град" и обществом "Гидроспецстрой" 04.04.2005 заключено соглашение о расторжении договора на выполнение функций заказчика от 06.06.2003 N 158, в соответствии с п. 4 которого застройщик (общество "Гидроспецстрой") обязался в срок до 22.04.2005 произвести расчет с заказчиком (общество "Новый Град"), то есть уплатить заказчику 4250497 руб. 81 коп., в том числе налог на добавленную стоимость в сумме 685062 руб. 40 коп.

Соглашением от 22.04.2005, заключенным между обществом "Новый Град" и обществом "Гидроспецстрой", сторонами определена задолженность общества "Гидроспецстрой" перед обществом "Новый Град" по договорам от 24.06.2002 N 267, от 23.08.2002 N 283-Б, от 06.06.2003 N 158 в суммме 11531320 руб. 56 коп.

В соответствии с п. 2 данного соглашения стороны договорились о том, что в счет погашения задолженности в сумме 11531320 руб. 56 коп. общество "Гидроспецстрой" обязуется в срок до 30.04.2005 передать в пользу общества "Новый Град" права и обязанности арендатора земельного участка площадью 15741 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 66:41:0604023:0006, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского пер. Артельный, принадлежащего обществу "Гидроспецстрой" на основании договора аренды земельного участка от 22.04.2004 N Т-130/0319. Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка производится путем заключения отдельного соглашения о перемене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 N Т-130/0319 в соответствии с требованиями, действующего законодательства. Задолженность общества "Гидроспецстрой" в сумме 11531320 руб. 56 коп. считается погашенной с момента государственной регистрации соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 N Т-130/0319.

Между обществом "Гидроспецстрой" и обществом "Новый Град" 27.04.2005 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, возникшем из договора аренды земельного участка от 22.04.2004 N Т-130/0319.

В соответствии с п. 2 данного соглашения с согласия министерства стороны производят перемену лиц в обязательстве, возникшем из договора аренды земельного участка от 22.02.2004 N Т-130/0319, арендатор (общество "Гидроспецстрой") 01.05.2005 выбывает из обязательства, а новый арендатор (общество "Новый Град") принимает на себя права и обязанности по названному договору аренды земельного участка и выполняет с указанного момента обязанность по внесению арендной платы.

Согласие министерства на перемену лиц в обязательстве выражено в письме от 26.04.2005 N 78-3194.

Полагая, что соглашение от 27.04.2005 о перемене лиц в обязательстве по своей правовой природе является договором дарения в части, предполагающей безвозмездную передачу имущественных прав, следовательно, является ничтожной сделкой, а также ничтожным является последующее соглашение о перемене лиц в обязательстве от 14.08.2007, заключенное между обществом "Новый Град" и обществом "Восток", общество "Гидроспецстрой" обратилось с соответствующим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды правомерно исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 409 названного Кодекса по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п. ). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В силу ст. 575 данного Кодекса в отношениях между коммерческими организациями не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Установив, что на основании соглашения от 22.04.2005 у общества "Гидроспецстрой" возникло обязательство по оплате задолженности в сумме 11531320 руб. 56 коп. вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договорам от 24.06.2002 N 267, от 23.08.2002 N 283-Б, от 06.06.2003 N 158, а также учитывая, что долговые обязательства истца были прекращены представлением ответчику на основании соглашения от 27.04.2005 отступного в сумме 11531320 руб. 56 коп. путем передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 N Т-130/0319, суды пришли к обоснованному выводу о том, что соглашение от 27.04.2005 является возмездной сделкой, в связи с чем оснований для применения ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.10.2005 N 1 к договору аренды земельного участка от 22.04.2004 N Т-130/0319 обязанности арендодателя переданы от министерства к администрации муниципального образования "Город Екатеринбург"

Между обществом "Новый Град" и обществом "Восток" 14.08.2007 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 N Т-130/0319, согласно п. 2 которого стороны производят перемену лиц в обязательстве, возникшем из договора из названного договора аренды земельного участка; с момента подписания данного договора арендатор (общество "Новый Град") выбывает из обязательства, а новый арендатор (общество "Восток") принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 N Т-130/0319 и исполняет с указанного момента обязанность по внесению арендной платы.

В п. 4 данного соглашения стороны предусмотрели, что за уступаемые права по договору аренды новый арендатор (общество "Восток") уплачивает арендатору (обществу "Новый Град") денежные средства в размере 12000000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость 18% 1830508 руб. 47 коп.

Как установлено судом, земельный участок площадью 15741 кв.м с кадастровым номером 66:41:0604023:0006, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского пер. Артельный, находится у общества "Восток".

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Пунктом 5.1.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения N 1) предусмотрена возможность передачи третьим лицам прав и обязанностей по договору при условии письменного уведомления арендодателя в течение 10 дней с даты передачи прав и обязанностей.

Поскольку на момент заключения соглашения от 14.08.2007 общество "Новый Град" являлось арендатором, обладающим комплексом прав и обязанностей, вытекающими из договора аренды и имело право передать их третьему лицу, при этом передача прав и обязанностей по указанному соглашению осуществлена в соответствии с требованиями п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суды пришли к правильному выводу о действительности соглашения от 14.08.2007.

Так как в удовлетворении требований о признании сделки недействительной отказано, суды обоснованно отказали в удовлетворении требований о применении последствий недействительности указанной сделки.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов относительно установленных обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, в связи с чем не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований судами отказано правомерно.

Судами первой и апелляционной инстанций правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, требования норм процессуального права соблюдены, поэтому оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.04.2008 (резолютивная часть от 08.04.2008) по делу N А60-17368/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гидроспецстрой" - без удовлетворения.