Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 августа 2008 г. N Ф09-6125/08-С6 Суд отказал в признании ничтожным заключенного между ответчиками договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него права собственности на спорное недвижимое имущество и отсутствии вещного права у ответчика, следовательно, не доказан факт заключения оспариваемого договора с нарушением закона (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 27 августа 2008 г. N Ф09-6125/08-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 марта 2010 г. N Ф09-1203/10-С6 по делу N А07-5698/2009

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2009 г. N 18АП-6958/2009

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 сентября 2009 г. N Ф09-10670/06-С6

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2009 г. N 18АП-8696/2008

См. также Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 ноября 2006 г. N Ф09-10670/06-С3

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РемЖилСтрой" (далее - общество "РемЖилСтрой") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2008 по делу N А07-11774/07 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2008 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

администрации муниципального района "Туймазинский район" - Камалетдинов И.К. (доверенность от 09.01.2008 N 3);

общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее - общество "Горизонт") - Гимазетдинов А.И., директор;

общества "РемЖилСтрой" - Салимгареев И.М. (доверенность от 30.07.2008), Зиятдинов А.Ф. (доверенность от 25.08.2008 N 1).

Общество "РемЖилСтрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к администрации муниципального района "Туймазинский район" и обществу "Горизонт" о признании ничтожным заключенного между ответчиками договора от 04.07.2007 N 10 купли-продажи недвижимого имущества - надземной встроенной части на первом этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Туймазы, ул. Островского, д. 7, оф. 3, общей площадью 127,7 кв.м (с учетом уточнения исковых требований).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.10.2007 приняты встречные исковые требования администрации муниципального района "Туймазинский район" о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи указанного выше нежилого помещения, заключенной 02.06.2005 между Общественным фондом развития и поддержки малого и среднего бизнеса г. Туймазы и Туймазинского района и обществом "РемЖилСтрой".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.12.2007 принят отказ от встречного иска.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2008 (резолютивная часть от 20.02.2008) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, и дополнении к ней общество "РемЖилСтрой" просит отменить указанные решение и постановление, передать дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, положениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8, определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 132-O.

В отзывах на кассационную жалобу администрация муниципального района "Туймазинский район" и общество "Горизонт" указывают на необоснованность доводов заявителя, просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Как установлено судами, 04.07.2007 по итогам открытого аукциона между администрацией муниципального района "Туймазинский район" и обществом "Горизонт" заключен договор купли-продажи муниципального имущества N 10, в соответствии с которым общество "Горизонт" приобрело муниципальное имущество - надземную встроенную часть на первом этаже девятиэтажного жилого дома (1985 года постройки, 127,7 кв.м), расположенного по адресу: г. Туймазы, ул. Островского, д. 7, оф. 3. Указанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 04.07.2007.

Наличие права муниципальной собственности на указанный объект на момент передачи подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2006 серии 04 АА N 706114. Указанное право не оспорено и не признано недействительным судом.

Переход права собственности от администрации муниципального района "Туймазинский район" к обществу "Горизонт" зарегистрирован в установленном законом порядке (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 23.08.2007).

При этом 02.06.2005 между Общественным фондом развития и поддержки малого и среднего бизнеса г. Туймазы и Туймазинского района (продавец) и обществом "РемЖилСтрой" (покупатель) был подписан договор купли-продажи нежилого помещения, встроенного в жилое здание, расположенного по адресу г. Туймазы, ул. Островского, д. 7, площадью 127,7 кв.м и земельного участка площадью 129 кв.м, расположенного по названному адресу. Имущество передано по акту приема-передачи.

В связи с необоснованным уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности по договору покупатель обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим заявлением. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2005 по делу N А07-31014/05-Г-БАА исковые требования общества "РемЖилСтрой" удовлетворены, суд постановил: зарегистрировать переход права собственности от Общественного фонда развития и поддержки малого и среднего бизнеса г. Туймазы и Туймазинского района к обществу "РемЖилСтрой" на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 127,7 кв.м, встроенное в жилое здание, расположенное по адресу г. Туймазы, ул. Островского, д. 7. Однако на момент рассмотрения настоящего дела право собственности общества "РемЖилСтрой" на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Узнав из газеты "Туймазинский вестник" от 07.07.2007 о том, что в результате состоявшегося аукциона надземная встроенная часть на первом этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Туймазы, ул. Островского, д. 7, оф. 3, площадью 127,7 кв.м передана в собственность общества "Горизонт", общество "РемЖилСтрой" на основании ст. 167, 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником названного выше объекта на момент совершения оспариваемой сделки являлась не администрация муниципального района "Туймазинский район", а он в силу вступившего в законную силу судебного акта по делу N А07-31014/05-Г-БАА. Таким образом, ответчик, не являющийся собственником спорного помещения, в нарушение требований ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядился им, выставив на торги и продав победителю торгов - обществу "Горизонт" по договору от 04.07.2007 N 10. В силу изложенного договор купли-продажи от 04.07.2007 N 10, по мнению истца, является ничтожным.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды обоснованно исходили из того, что истцом в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него права собственности на спорное недвижимое имущество, и отсутствии такого права у администрации муниципального района "Туймазинский район", а соответственно не доказан факт заключения оспариваемого договора с нарушением положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Установив, что право собственности истца на спорное помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было, суды верно указали на отсутствие у истца данного права (ч. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 28 указанного выше закона).

Право собственности администрации муниципального района "Туймазинский район" зарегистрировано на основании постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.09.2006 по делу N А07-6372/06-Г-ГЛШ, которое отменено постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа 01.11.2007.

Между тем, как верно указали суды, право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано на основании вступившего в законную силу постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Башкортостан до обжалования последнего в кассационном порядке (13.11.2006). Государственная регистрация права собственности администрации муниципального района "Туймазинский район" на спорное имущество не оспорена в судебном порядке, недействительной не признавалась, судебного акта, вступившего в законную силу, о признании указанной регистрации незаконной не имеется, что свидетельствует о существовании данного зарегистрированного права.

Кроме того, государственная регистрация права собственности общества "Горизонт" на спорное имущество осуществлена в установленном законом порядке, данное право не оспорено и не признано недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Кодекса) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Соответственно при наличии к тому правовых оснований истец вправе обратиться с исковыми требованиями, направленными на защиту права собственности, избрав установленный законодательством соответствующий способ защиты права.

При изложенных обстоятельствах суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора ничтожным ввиду его несоответствия ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований в части требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "Горизонт" на спорное помещение правомерно отказано, поскольку данное требование является новым, дополнительным требованием, что противоречит положениям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы судов основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Доводы заявителя кассационной жалобы получили надлежащую правовую оценку суда апелляционной инстанции, правомерно отклонены как основанные на ошибочном толковании действующего законодательства и противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2008 по делу N А07-11774/07 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РемЖилСтрой" - без удовлетворения.