Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 сентября 2008 г. N Ф09-5525/08-С6 Требование о признании недействительной государственной регистрации права на недвижимое имущество не удовлетворено, поскольку обществом не были представлены необходимые для регистрации правоустанавливающие документы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 15 сентября 2008 г. N Ф09-5525/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Международная коммерческая компания "Баштелеком" (далее - общество МКК "Баштелеком") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.01.2008 (резолютивная часть от 14.01.2008) по делу N А07-9159/2006 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества МКК "Баштелеком" - Мулюков А.А., генеральный директор (приказ от 10.03.2000 N 1/00);

открытого акционерного общества "Башинформсвязь" (далее - общество "Башинформсвязь" - Пониткова Н.А. (доверенность от 26.12.2007 N 240).

Общество "Башинформсвязь" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к обществу МКК "Баштелеком" и Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - регистрационная служба) о признании недействительной государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский р-н, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, д. 67/4, площадь застройки - 1114,8 кв.м, объект N 02-04-01/158/2005-280.

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил требование и просил признать недействительными зарегистрированное за обществом МКК "Баштелеком" право собственности на недвижимое имущество: объект N 02-04-01/158/2005-280 - нежилое строение, незавершенный объект, площадь застройки - 1114,8 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу, а также свидетельство о регистрации права собственности общества МКК "Баштелеком" серии 04 АА N 326729 от 27.12.2005.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.01.2008 (резолютивная часть от 14.01.2008) требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным зарегистрированное за обществом МКК "Баштелеком" право собственности на спорное недвижимое имущество. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество МКК "Баштелеком" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части признания недействительным зарегистрированного за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что, признавая недействительным зарегистрированное право собственности, суды не исследовали наличие у общества "Башинформсвязь" прав на спорный объект недвижимого имущества. По мнению заявителя, мировое соглашение является недопустимым доказательством. Заявитель полагает, что им в регистрирующий орган представлены все правоустанавливающие документы в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Регистрационная служба в отзыве на кассационную жалобу указала на необоснованность судебных актов, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов.

Общество "Башинформсвязь" просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения ввиду необоснованности доводов заявителя.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 08.07.1992 мэром г. Уфы вынесено постановление N 408 "О разрешении акционерному обществу МКК "Баштелеком" строительства инженерного корпуса системы "Алтай-3м" в Октябрьском р-не г. Уфы", в соответствии с п. 1 которого разрешено строительство на территории цеха N 5 Уфимского радиоцентра, площадь земельного участка ориентировочно 0,40 га. Пунктом 2 названного постановления установлено, что строительство производится за счет средств долевого участия заинтересованных организаций и ведомств (т. 1, л.д. 22).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.05.1996 по делу N Г-1746/НГГ по иску акционерного общества "Башинформсвязь" к акционерному обществу закрытого типа "Международная коммерческая компания "Баштелеком" о признании права собственности и истребовании имущества - не завершенного строительством инженерного корпуса "Алтай-3" - производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, согласно которому стороны определили, что затраты каждого из них в незавершенном строительстве инженерного корпуса "Алтай-3" по состоянию на 28.05.1996 равны и составляют по 50%. В пункте 2 мирового соглашения определено, что пропорционально указанным затратам доля каждого в объекте устанавливается равной 50%. Мировое соглашение было подписано генеральным директором акционерного общества "Башинформсвязь" Гайсиным С.М. и генеральным директором акционерного общества закрытого типа "Международная коммерческая компания "Баштелеком" Халиковым В.А. (т. 1, л.д. 17, 18).

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.11.1998 N 2378/98 протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на названное определение отклонен, определение оставлено без изменения (т. 1, л.д. 19-21).

Открытому акционерному обществу "Фирма "Башинформсвязь" по договору аренды земель г. Уфы от 29.04.1998, заключенному на основании постановления администрации г. Уфы от 25.11.1997 N 4467, в аренду предоставлен земельный участок площадью 32332,50 кв.м, расположенный по адресу: Октябрьский р-н г. Уфы-98, для сооружения РТС "Алтай" Уфимского радиоцентра сроком до 25.11.2007 (т. 1, л.д. 24-49).

Согласно договору купли-продажи от 05.02.1997 N 02, подписанному обществом МКК "Баштелеком" (продавец) в лице генерального директора Халикова В.А. и открытым акционерным обществом "Фирма "Башинформсвязь" (покупатель) в лице генерального директора Гайсина С.М., общество МКК "Баштелеком" передало в собственность принадлежащую ему часть (50%) незавершенного строительства инженерного корпуса "Алтай-3", строящегося на территории цеха N 5 Уфимского радиоцентра (т. 1, л.д. 59-60).

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 02.04.2002, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01.08.2002, по иску генерального директора общества МКК "Баштелеком" Мулюкова А.А. к обществу "Башинформсвязь" договор купли-продажи от 05.02.1997 N 02 был признан недействительным по причине отсутствия заверения нотариусом и существования двух редакций договора, из которых нельзя определить, какая именно часть здания являлась предметом договора купли-продажи (т. 1, л.д. 71-73).

Генеральный директор общества МКК "Баштелеком" Мулюков А.А. 22.09.2005 обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности общества МКК "Баштелеком" на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Рихарда Зорге, д. 67/4, представив на государственную регистрацию постановления от 08.07.1992 N 408, от 08.11.1995 N 2634, решение Октябрьского районного суда г. Уфы, определение Верховного суда Республики Башкортостан, техническое описание объекта, коды статистики, справку от 15.12.2005 N 7-10397/Г (т. 2, л.д. 1-2).

Право собственности общества МКК "Баштелеком" на указанный выше объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем регистрационной службой выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.12.2005 серии 04 АА N 326729 (т. 2, л.д. 74).

Общество "Башинформсвязь", полагая, что государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества только за обществом МКК "Баштелеком" без определения доли истца в праве на спорный объект нарушает его права и законные интересы, обратилось с соответствующим иском в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суды правомерно исходили из следующего.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку мировым соглашением, утвержденным определением арбитражного суда от 28.05.1996, определены равные доли сторон в спорном объекте недвижимого имущества, суды сделали правильный вывод о том, что у регистрационной службы отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности общества МКК "Баштелеком" на целый объект незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, исследовав документы, представленные обществом МКК "Баштелеком" в регистрационную службу для государственной регистрации права собственности, с учетом требований, установленных ст. 17, 18, 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к выводу о том, что обществом МКК "Баштелеком" не были представлены необходимые для регистрации правоустанавливающие документы, следовательно, у регистрационной службы отсутствовали обусловленные законом основания для регистрации права собственности общества МКК "Баштелеком" на спорный объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах судами обоснованно удовлетворено требование о признании недействительным зарегистрированного за обществом МКК "Баштелеком" права собственности на спорное недвижимое имущество.

Суды отказали в удовлетворении требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, поскольку свидетельство о государственной регистрации не является ненормативным правовым актом, свидетельство носит лишь правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным не влечет недействительности права, не порождает юридически значимых последствий для правообладателя, в связи с чем данное требование не соответствует положениям ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку судебные акты в части отказа в удовлетворении требования о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности общества МКК "Баштелеком" серии 04 АА N 326729 от 27.12.2005 не оспариваются, их законность в данной части судом кассационной инстанции не проверяется.

Доводы заявителя, по сути, направлены на переоценку законности мирового соглашения, в то время как она подтверждена судебными актами, в связи с чем судом кассационной инстанции не принимаются.

С учетом изложенного оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.01.2008 (резолютивная часть от 14.01.2008) по делу N А07-9159/2006 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Международная коммерческая компания "Баштелеком" - без удовлетворения.