Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 сентября 2008 г. N Ф09-6898/08-С6 Суд отказал во взыскании задолженности по договору аренды муниципального нежилого фонда, установив, что между ответчиком и третьим лицом с согласия арендодателя был заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, спорный объект передан третьему лицу и предприниматель помещением с данного момента не пользовался, в связи с чем обязательства последнего перед истцом были прекращены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 29 сентября 2008 г. N Ф09-6898/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска (далее - Управление имущественных отношений) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.04.2008 по делу N А71-1942/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, их представители в судебное заседание не явились.

Управление имущественных отношений обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Фатыхову Денису Раисовичу о взыскании 169280 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды муниципального нежилого фонда от 24.07.2002 N 8580 и 28920 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Барс" (далее - общество "Барс").

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.04.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, Управление имущественных отношений просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По мнению заявителя кассационной жалобы, поскольку договор на передачу обществу "Барс" прав и обязанностей по договору аренды от 24.07.2002 N 8580 не зарегистрирован в установленном порядке, он является незаключенным, в связи с чем договор аренды считается действующим без учета изменений и дополнений.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, 24.07.2002 Управлением имущественных отношений (арендодатель), муниципальным учреждением "Городское жилищное управление -Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (балансодержатель) и предпринимателем Фатыховым Д.Р. (арендатор) заключен договор N 8580 на сдачу в аренду муниципального нежилого фонда.

В соответствии с условиями указанного договора арендатору предоставлено во временное пользование на срок с 15.07.2002 по 14.07.2006 нежилое помещение общей площадью 170,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, д. 5, для использования под магазин.

Помещение передано по акту приема-передачи от 15.07.2002. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 28.11.2002.

Впоследствии предпринимателем Фатыховым Д.Р. и обществом "Барс" заключен договор от 13.07.2005, согласно которому предприниматель передал обществу "Барс" права и обязанности по договору аренды от 24.07.2002 N 8580 на нежилое помещение площадью 170,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, д. 5.

Управление имущественных отношений решением от 13.07.2007 N 01-04А/690 согласовало названный договор от 13.07.2007 на передачу прав и обязанностей по договору аренды, при этом на отдел договорных отношений возложена обязанность по внесению соответствующих изменений в договор аренды.

На основании указанного решения от 13.07.2007 N 01-04А/690 Управлением имущественных отношений и обществом "Барс" 13.07.2005 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 24.07.2002 N 8580, согласно которому с 13.07.2005 арендатором нежилого помещения является общество "Барс".

Управление имущественных отношений, указывая, что государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды от 24.07.2002 N 8580 в установленном законом порядке произведена не была, и полагая, что названное дополнительное соглашение является незаключенным, ссылаясь на ненадлежащее исполнение предпринимателем Фатыховым Д.Р. обязательств по внесению арендных платежей за 2, 3, 4 кварталы 2006 г., обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Установив, что между предпринимателем Фатыховым Д.Р. и обществом "Барс" 13.07.2005 с согласия арендодателя был заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, принимая во внимание, что нежилое помещение площадью 170,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, д. 5, 13.07.2005 передано ответчиком третьему лицу и предприниматель Фатыхов Д.Р. спорное помещение с указанного момента не использовал, суды пришли к обоснованному выводу о том, что права и обязанности предпринимателя Фатыхова Д.Р. по договору аренды от 24.07.2002 N 8580, в том числе обязанности по внесению арендной платы, были прекращены, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы 2006 г. не имеется.

Неправильного применения судами ст. 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судом кассационной инстанции не установлено.

Иные доводы Управления имущественных отношений, изложенные в кассационной жалобе, исследованы судами первой и апелляционной инстанций, и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.04.2008 по делу N А71-1942/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска - без удовлетворения.

Взыскать с Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.