Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 октября 2008 г. N Ф09-7371/08-С6 Дело о признании недействительным (ничтожным) договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земли направлено на новое рассмотрение, поскольку суд необоснованно отказал в удовлетворении требования, в то время как им не исследованы обстоятельства, свидетельствующие о том, что воля сторон при заключении оспариваемого договора была направлена на отчуждение вместе с правом аренды на земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимости, то есть о наличии признаков притворности сделки (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 14 октября 2008 г. N Ф09-7371/08-С6

Дело N А76-1005/2008

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 июня 2009 г. N Ф09-7371/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "КРЕДИТНЫЙ АГРОПРОМБАНК" (общество с ограниченной ответственностью; далее - общество "КБ "АГРОПРОМКРЕДИТ") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.04.2008 по делу N А76-1005/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2008 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "КБ "АГРОПРОМКРЕДИТ" - Кормушин А.С. (доверенность от 22.09.2008), Талалай Е.В. (доверенность от 11.08.2008);

общества с ограниченной ответственностью "Компания Авто-Инвест" (далее - общество "Компания Авто-Инвест") - Овчинникова О.В. (доверенность от 24.06.2008).

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "КБ "АГРОПРОМКРЕДИТ" в лице Челябинского филиала обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу "Компания Авто-Инвест" и обществу с ограниченной ответственностью "Азия-Авто" (далее - общество "Азия-Авто") с исковым заявлением о признании недействительным (ничтожным) договора передачи прав и обязанностей по договору от 23.11.2006 аренды земли, кадастровый номер 74:36:0410001:0016, заключенного между ответчиками, и применении последствий недействительности названного договора.

Определением от 31.03.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - комитет) и Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - регистрационная служба).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.04.2008 (резолютивная часть от 29.04.2008) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30.06.2008 (резолютивная часть от 25.06.2008) решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "КБ "АГРОГТРОМКРЕДИТ" просит принятые судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также положениям ст. 130, 219, 431, 550, 554, 555, 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушение судами требований ч. 3 ст. 9, ч. 1 ст. 71, ст. 82, п. 2 ст. 135, п. 2 ст. 159, ст. 161, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. Дату Федерального закона N 122-ФЗ следует читать как 21 июля 1997 г.

Как установлено судами, 15.11.2002 на основании постановления главы г. Челябинска от 15.11.2002 N 1776-п комитетом (арендодатель) и обществом "Азия-Авто" (арендатор) заключен договор аренды земли г. Челябинска УЗ N 003997-Д-2002 сроком на двадцать лет, предметом которого является передача земельного участка площадью 16448 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, с западной стороны промплощадки завода имени Колющенко по улице Доватора в Советском районе, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации подъездных железнодорожных путей, в том числе для проектирования и строительства административно-торгово-производственного комплекса с автосервисом (с учетом дополнительного соглашения N 2 от 23.05.2006).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2003 внесена запись регистрации 74-01/36-003-2003-0325 о государственной регистрации права аренды общества "Азия-Авто" на указанный выше земельный участок.

Между обществом "КБ "АГРОПРОМКРЕДИТ" и обществом "Азия-Авто" 20.12.2005 заключен договор кредитной линии от N 3/7 и дополнительное соглашение N 1 от 18.04.2006 к названному договору, на основании которого банк предоставил обществу "Азия-Авто" денежные средства в рамках кредитной линии с лимитом задолженности в размере 7000000 рублей.

Согласно постановлению главы г. Челябинска от 22.05.2006 N 445-п обществу "Азия-Авто" разрешено в течение двух лет проектирование и строительство административно-торгово-производтвенного комплекса с автосервисом на земельном участке площадью 1,6448 га на пересечении ул. Доватора и ул. Федорова в Советском районе г. Челябинска, последнему выдано разрешение Управления архитектурно-строительного надзора администрации г. Челябинска на выполнение строительно-монтажных работ от 01.01.2006 N 36/г.

На основании договора от 23.11.2006 передачи прав и обязанностей по договору аренды земли кадастровый номер 74:36:0410001:0016 в населенном пункте г. Челябинска общество "Азия-Авто" уступило обществу "Компания Авто-Инвест" право аренды на земельный участок, кадастровый номер 74:36:0410001:0016 (категория земель - земли поселений, общей площадью 16448,0 кв.м, находящийся по адресу: г. Челябинск, Советский район, западная сторона промплощадки завода им. Колющенко по ул. Доватора (для эксплуатации подъездных железнодорожных путей), а также иные обязательства по договору аренды земли г. Челябинска УЗ N 003997-Д-2002 от 15.11.2002 и дополнительному соглашению N 2 от 23.05.2006. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.12.2006.

Регистрационной службой 17.01.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления главы г. Челябинска от 22.05.2006 N 445-п и договора от 23.11.2006 передачи прав и обязанностей по договору аренды земли кадастровый номер 74:36:0410001:0016 сделаны записи регистрации N 74-74-01/935/2006-144, 74-74-01/935/2006-145, 74-74-01/935/2006-146 о государственной регистрации права собственности за обществом "Компания Авто-Инвест" на не завершенные строительством объекты, расположенные по адресу: г. Челябинск, пересечение ул. Доватора и ул. Федорова, площадью 28,1 кв.м, 2172,1 кв.м и 105,8 кв.м.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.07.2007 по делу N А76-15 76/2007 установлены и включены в реестр требований кредиторов должника - общества "Азия-Авто" - требования общества "КБ "АГРОПРОМКРЕДИТ" на сумму 7047037 руб. 15 коп.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.10.2007 по названному выше делу общество "Азия-Авто" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Полагая, что договор от 23.11.2006 передачи прав и обязанностей по договору аренды земли кадастровый номер 74:36:0410001:0016 противоречит действующему законодательству и нарушает его права как кредитора, общество "КБ "АГРОПРОМКРЕДИТ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании данного договора недействительным и применении последствий его недействительности. В обоснование заявленных требований истец указал, что целью заключения оспариваемого договора был вывод из общества "Азия-Авто" ликвидного имущества непосредственно перед банкротством, данный договор носит безвозмездный характер, стоимость уступленного права занижена, в части передачи объектов незавершенного строительства он является притворным в силу несоответствия ст. 575, 130, 219, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения заявленных требований).

Исследовав материалы дела, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии доказательств ничтожности договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земли от 23.11.2006, в связи с чем отказали в удовлетворении иска. При этом суды исходили из того, что указанным договором предусмотрена компенсация за уступленное право в сумме 1400000 руб., следовательно, он не может быть признан безвозмездным договором; неисполнение обществом "Компания Авто-Инвест" обязательства по оплате уступленного права аренды не может являться основанием для признания договора передачи прав и обязанностей по данному договору недействительным по смыслу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также суды указали, что доказательств притворности договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земли от 23.11.2006, а также того, что оспариваемая сделка прикрывает собой сделку дарения объектов незавершенного строительства (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации), истцом не представлено.

Отклоняя доводы истца о притворности оспариваемого договора в силу несоответствия ст. 130, 219, 550, 575, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нам" и ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации в части передачи объектов незавершенного строительства, суды указали на отсутствие доказательств существования на земельном участке, право аренды которого было уступлено по названному договору, каких-либо объектов незавершенного строительства, зарегистрированных на праве собственности за обществом "Азия-Авто" в установленном законом порядке, на момент заключения договора. Также суды сослались на то, что оспариваемый договор не содержит положений о передаче прав на объекты незавершенного строительства.

Между тем, выводы судов сделаны без надлежащей оценки имеющихся в деле документов, в частности, свидетельств от 17.01.2007 о государственной регистрации права собственности общества "Компания Авто-Инвест" на не завершенные строительством объекты, расположенные по адресу: г. Челябинск, пересечение ул. Доватора и ул. Федорова, площадью 28,1 кв.м, 2172,1 кв.м и 105,8 кв.м, в которых в качестве основания возникновения права указан договор от 23.11.2006 передачи прав и обязанностей по договору аренды земли.

Поскольку данные обстоятельства свидетельствуют о том, что воля сторон при заключении оспариваемого договора была направлена на отчуждение вместе с правом аренды на земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимости, то есть о наличии признаков притворности договора, отказ судов в удовлетворении исковых требований нельзя признать законным и обоснованным.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене как основанные на неполном выяснении судами обстоятельств по делу.

Поскольку в соответствии со ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены судами первой и апелляционной инстанций, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует с учетом изложенного выше исследовать представленные доказательства, на их основании установить обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, и разрешить спор в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 286, 287-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 30.04.2008 по делу N А76-1005/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2008 по тому же делу отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.