Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 октября 2008 г. N Ф09-7777/08-С6 Суд признал прекращенным право собственности ответчика на объект, не завершенный реконструкцией, поскольку спорный объект фактически разрушен и не существует в том виде, в котором он существовал ранее, доказательств выполнения работ по реконструкции и восстановлению утраченного имущества ответчиком не представлено, кроме того, сохранение зарегистрированного вещного права общества на данное строение нарушает интересы истца, которому земельный участок предоставлен в аренду (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 27 октября 2008 г. N Ф09-7777/08-С6

Дело N А60-7311 /2008

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 марта 2009 г. N Ф09-1032/09-С6

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 ноября 2008 г. N 15216/08

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная корпорация "Гражданстрой" (далее - общество "НПК "Гражданстрой") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.07.2008 по делу N А60-7311/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "НПК "Гражданстрой" - Сененко Т.А. (доверенность от 26.09.2008), Райc В.А. (доверенность от 12.03.2008 N 66АБ816665), Буйволенко С.А. (доверенность от 29.09.2008).

общества с ограниченной ответственностью "Агрос" (далее - общество "Агрос") - Мельников С.Н. (доверенность от 20.02.2008), Сергеева Ю.В. (доверенность от 20.02.2008);

администрации г. Екатеринбурга - Нестеров Е.Н., главный специалист юридического отдела (доверенность от 28.12.2007 N 252).

В судебном заседании суда кассационной инстанции, назначенном на 23.10.2008, был объявлен перерыв до 16 ч 00 мин 27.10.2008.

После перерыва в судебном заседании приняли участие представители:

общества "НПК "Гражданстрой" - Сененко Т.А. (доверенность от 26.09.2008), Райc В.А. (доверенность от 12.03.2008 N 66АБ816665), Буйволенко С.А. (доверенность от 29.09.2008).

общества "Агрос" - Мельников С.Н. (доверенность от 20.02.2008).

Общество "НПК "Гражданстрой" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Агрос" о признании прекращенным права собственности ответчика на объект, не завершенный реконструкцией, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 63 (литера Б), условный номер объекта 66:01/01:00:874:63:00, и признании истца, как арендатора земельного участка, лицом, правомочным подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности общества "Агрос" на указанный объект.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - регистрирующий орган), федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации", администрация г. Екатеринбурга.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.07.2008 исковые требования удовлетворены частично. Признано прекращенным право собственности общества "Агрос" на объект, не завершенный реконструкцией, литера Б, расположенный по адресу: ул. Сакко и Ванцетти, д. 63, назначение нежилое, условный номер объекта 66:01/01:00:874:63:00. В удовлетворении требования о признании общества "НПК "Гражданстрой" как арендатора земельного участка лицом, правомочным подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности общества "Агрос" на объект, не завершенный реконструкцией, отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2008 решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "НПК "Гражданстрой" просит решение суда первой инстанции изменить в части отказа в удовлетворении требования о признании истца правомочным подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорный объект, постановление суда апелляционной инстанции просит отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом общество "НПК "Гражданстрой" ссылается на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции о том, что объект, не завершенный реконструкцией, в результате сноса был лишь изменен, фактическим обстоятельства дела и имеющимся в деле доказательствам, а также указывает на неправильное применение судом апелляционной инстанции положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, заявитель кассационной жалобы полагает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению общества "НПК "Гражданстрой", поскольку судом признано прекращенным право собственности ответчика на данный объект в связи с его уничтожением, должно быть удовлетворено и требование истца как арендатора земельного участка, на котором расположен спорный объект, правомочным обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на указанный объект.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, 25.12.1988 Управлением "Свердловскагропромкомплект" и кооперативом "Агро" был заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: г. Свердловск, ул. Сакко и Ванцетти д. 63 (литера Б).

На основании указанного договора за обществом "Агрос", в уставный капитал которого было внесено указанное имущество, 01.06.2004 зарегистрировано право собственности на объект, не завершенный реконструкцией, литера Б, назначение нежилое, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти д. 63 кадастровый номер объекта 66:01/01:00:874:63:00, о чем внесена запись регистрации N 66-01/01-176/2004-261 (свидетельство о государственной регистрации от 01.06.2004 серии 66АБ N 370826).

Вместе с тем в соответствии с постановлением главы г. Екатеринбурга от 09.10.2007 N 4558 администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и обществом "НПК "Гражданстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.10.2007 N 4-1044, в соответствии с условиями которого арендатору во временное владение и пользование на три года предоставлен земельный участок общей площадью 2170 кв.м, кадастровый номер 66:41:04 01 018:0013, расположенный по ул. Сакко и Ванцетти, 59 - Малышева, 18 в г. Екатеринбурге, для строительства торгово-офисного здания с подземной автостоянкой и их дальнейшей эксплуатации. Договор зарегистрирован 27.11.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в установленном законом порядке.

Объект, не завершенный реконструкцией, право собственности на который зарегистрировано за обществом "Агрос", расположен на участке, предоставленном в аренду обществу "НПК "Гражданстрой" в соответствии с указанным выше договором.

Общество "НПК "Гражданстрой", ссылаясь на отсутствие объекта, не завершенного реконструкцией, в связи с ликвидацией (сносом) его неустановленными лицами в 2005 г., обратилось в регистрирующий орган с заявлением от 25.03.2008 о государственной регистрации прекращения права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Однако 16.05.2008 в адрес общества "НПК "Гражданстрой" направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на указанный объект, так как с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо, поскольку право собственности на объект, не завершенный реконструкцией, литера Б, назначение нежилое, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 63, зарегистрировано за иным субъектом.

Общество "НПК "Гражданстрой", полагая, что наличие зарегистрированного права общества "Агрос" на снесенный объект недвижимости нарушает права общества на использование земельного участка, переданного ему в аренду, обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования и признавая прекращенным право собственности общества "Агрос" на спорный объект, суд первой инстанции исходил из того, что названный объект недвижимого имущества в том виде, в каком он существовал в 2004 г. до его сноса и регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, не существует, следовательно, право собственности на него прекратилось на основании ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд апелляционной инстанции руководствовался тем, что доказательства, свидетельствующие о полном уничтожении объекта, не завершенного реконструкцией, в материалах дела отсутствуют, часть указанного выше объекта недвижимости - его фундамент - на момент рассмотрения дела судом сохранилась, в связи с чем оснований для вывода о полном уничтожении спорного объекта недвижимости и прекращении права собственности ответчика на данный объект не имеется. Кроме того, судом апелляционной инстанции указано, что право пользования земельным участком, на котором расположен названный объект, возникло у ответчика в силу прямого указания закона, отсутствие документального оформления прав на этот участок не свидетельствует об отсутствии у ответчика соответствующего права. Принимая во внимание отсутствие материально-правовых оснований для обращения в регистрирующий орган, суд апелляционной инстанции признал не подлежащими удовлетворению и требования истца о признании его как арендатора земельного участка лицом, правомочным подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности общества "Агрос" на спорный объект.

Между тем указанные выводы суда апелляционной инстанции не могут быть признаны законными и обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на 05.08.2004, объект, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 63 (литера Б), представлял собой одноэтажный объект, не завершенный строительством, используемый под магазин, с наличием стен, пола, крыши канализации, водопровода и вентиляции. Указанный объект недвижимости состоял из одноэтажного основного здания, теплого и холодного пристроев. Общая площадь застройки составляла 162,7 кв.м, поэтажная площадь - 159,8 кв.м.

По данным технической инвентаризации процент износа основного здания (литера Б) имел следующие показатели: фундамент - 75% износа, стены и перегородки - 70% износа, перекрытия - 60% износа, крыша - 30% износа, пол - 70% износа, отделочные работы, сантехнические и электрические устройства, радио, телефон, вентиляция - 40% износа. Общий процент износа - 56%. Общий процент износа теплого пристроя (литера Б1) составлял 65%. Теплый пристрой (литера Б2) - процент износа 0%, техническое состояние фундамента, стен и перегородок хорошее.

Вместе с тем судами при рассмотрении спора установлено, что в 2005 г. объект, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 63 (литера Б), был снесен неустановленными лицами. В связи с указанными обстоятельствами в технический паспорт внесены изменения, согласно которым здание снесено за исключением сохранившихся фрагментов фундамента, остальные конструктивные элементы не сохранены.

Как следует из имеющейся в материалах дела справки федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 28.04.2008 N 47/2, составленной по результатам технической инвентаризации 16.04.2008, объект, расположенный по указанному выше адресу, имеет следующие технико-экономические характеристики: площадь застройки - 155,2 кв.м, процент сохранности - 3%, степень сохранности фундамента - 100%.

Право пользования земельным участком под указанным объектом недвижимого имущества у ответчика не оформлено, правоустанавливающие документы на земельный участок, а также доказательства, на каком праве земельный участок перешел к обществу "Агорос" при покупке здания, в материалах дела отсутствуют.

Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание, что объект, на который зарегистрировано право собственности общества "Агрос", фактически разрушен и не существует в том виде, в котором он существовал ранее, доказательств выполнения работ по реконструкции и восстановлению утраченного имущества ответчиком не представлено, а также учитывая, что сохранение зарегистрированного права собственности ответчика на фактически не существующий объект нарушает интересы истца, которому земельный участок предоставлен в аренду, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что названные обстоятельства в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для прекращения права собственности общества "Агрос" на спорное имущество.

Вместе с тем, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрено такого способа защиты права, как признание лица правомочным подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности, суд первой инстанции правомерно признал в указанной части исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, решение суда о прекращении права собственности ответчика на спорный объект является в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данных объектов.

При таких обстоятельствах постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда подлежит отмене, решение Арбитражного суда Свердловской области - оставлению в силе.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2008 по делу N А60-7311/2008 Арбитражного суда Свердловской области отменить.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.07.2008 по делу N А60-7311/2008 оставить в силе.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственная корпорация "Гражданстрой" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе, излишне уплаченной платежным поручением от 01.09.2008 N 880, которое находится в материалах дела.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрос" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная корпорация "Гражданстрой" 1000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.

Поворот исполнения постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда произвести Арбитражному суду Свердловской области при представлении доказательств его исполнения.