Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 октября 2008 г. N Ф09-7762/08-С6 Суд пришел к выводу, что судебные акты в части отказа в признании здания цеха по разливу минеральной воды объектом общей долевой собственности истца и ответчика отмене не подлежат, поскольку условие договора сотрудничества о внесении в совместную деятельность земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении крестьянского хозяйства, противоречит положениям земельного законодательства, ограничивающим возможность распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, следовательно, данный договор является ничтожным, правовых последствий не порождает (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 23 октября 2008 г. N Ф09-7762/08-С6

Дело N А07-15544/07

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 2009 г. N 1432/09 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 мая 2009 г. N 1432/09

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 февраля 2009 г. N 1432/09

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянского хозяйства "Росток" Марваева Мансура Мазгаровича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2008 по делу N А07-15544/07 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2008 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились. От главы крестьянского хозяйства "Росток" Марваева М.М. поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы без его участия.

Глава крестьянского хозяйства "Росток" Марваев М.М. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к закрытому акционерному обществу "Усольскгазводпром" (далее - общество "Усольскгазводпром") о признании здания цеха по розливу минеральной воды, количество этажей 1, общая площадь 471,0 кв.м, литера А, инвентарный N 3551, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Курорт, ул. Мира, д. 3, номер объекта 02:221:3551:0000:102, объектом общей собственности крестьянского хозяйства "Росток" и общества "Усольскгазводпром"; определении долей в общей собственности на данное здание; о признании потерявшим юридическую силу свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2004 серии 02АА N 106350, выданного обществу "Усольскгазводпром" на право собственности на названное здание, и обязании Гафурийского филиала Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 02-01/39-2/2004-102.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены администрация муниципального района "Гафурийский район" и Гафурийский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец отказался от исковых требований в части признания потерявшим юридическую силу свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2004 серии 02АА N 106350, выданного ответчику на право собственности на здание цеха по розливу минеральной воды общей площадью 471 кв.м, литера А, инвентарный номер 3551, кадастровый номер 02:221:3551:0000:102, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Курорт, ул. Мира, д. 3.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2008 производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2008 (резолютивная часть от 10.04.2008) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2008 (резолютивная часть от 16.07.2008) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, глава крестьянского хозяйства "Росток" Марваев М.М. просит решение и постановление отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Заявитель указывает, что между ним и ответчиком был заключен договор сотрудничества от 15.06.1998, во исполнение которого он оформил все необходимые документы; ответчик обязательства по договору не выполнил, цех по розливу минеральной воды был принят в эксплуатацию без участия истца.

Как установлено судами, решением исполкома Гафурийского районного Совета народных депутатов от 25.06.1991 гражданину Марваеву Мансуру Мазгаровичу в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок общей площадью 6,0 га пашни из земель подсобного хозяйства санатория "Красноусольск", расположенный вблизи санатория, для организации крестьянского хозяйства по выращиванию овощей. Главой крестьянского хозяйства был утвержден Марваев Мансур Мазгарович.

Решением исполкома Гафурийского районного Совета народных депутатов от 30.11.1991 N 142-13 крестьянское хозяйство "Росток" зарегистрировано в книге государственной регистрации как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 03.12.1991 N 49.

Во исполнение постановления Красноусольской поселковой администрации Гафурийского района Республики Башкортостан от 31.03.1993 крестьянскому хозяйству "Росток" выдан государственный акт на право владения и постоянного пользования землей, согласно которому крестьянскому хозяйству предоставляется 6,0 га земель в пожизненное наследуемое владение.

Между крестьянским хозяйством "Росток" и обществом "Усольскгазводпром" 15.06.1998 заключен договор сотрудничества. В силу п. 1 данного договора стороны пришли к выводу о целесообразности ведения совместной хозяйственной деятельности, предметом которой является строительство и эксплуатация цеха по розливу минеральной воды.

Крестьянское хозяйство "Росток" приняло на себя обязательство выделить из состава земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении, участок для размещения цеха по розливу минеральной воды на площади 0,05 га, а также оформить в соответствующих инстанциях разрешение на размещение и строительство цеха по розливу минеральной воды (п. 2.1, 2.2 договора), а общество "Усольскгазводпром" - своими силами и за счет собственных средств построить и ввести в эксплуатацию цех по розливу минеральной воды, для чего обязалось оформить лицензию на осуществление данного вида деятельности, закупить строительные материалы и оборудование (п. 2.3 договора).

В п. 3 договора стороны предусмотрели, что настоящий договор является начальным этапом совместной деятельности, дальнейшие взаимоотношения будут регулироваться в дополнительных соглашениях к данному договору.

Постановлением администрации Гафурийского района от 18.06.1998 N 197 утвержден акт выбора земельного участка для проектирования цеха по розливу минеральной воды для крестьянского хозяйства "Росток" в санатории "Красноусольск" Гафурийского района Республики Башкортостан от 15.06.1998, в котором указано, что место, отводимое под проектирование цеха по розливу минеральной воды, находится на землях крестьянского хозяйства "Росток".

Постановлением администрации Гафурийского района от 18.06.1998 N 197 на основании заявления главы крестьянского хозяйства "Росток" Марваева М.М. крестьянскому хозяйству "Росток" также было разрешено проектирование цеха по розливу минеральной воды на земельном участке площадью 0,05 га. Администрация Гафурийского района обязала крестьянское хозяйство произвести инженерно-геологические изыскания на проектируемый участок, получить в отделе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание, представить на рассмотрение в отдел архитектуры и градостроительства проект цеха по розливу минеральной воды, согласованный в установленном порядке.

Администрацией Гафурийского района 31.12.1998 выдано разрешение N 13 на строительство цеха по розливу минеральной воды на землях крестьянского хозяйства "Росток". Срок окончания работ установлен до 21.12.1998.

Крестьянскому хозяйству "Росток" было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство цеха по розливу минеральной воды, утвержденное заместителем главы администрации Гафурийского района 30.06.1998.

Обществу "Усольскгазводпром" 16.04.1999 была выдана лицензия на право пользования недрами с целевым назначением и видами работ: добыча части минеральной воды из родника N 12 Красноуральского месторождения с целью розлива, срок окончания действия лицензии 30.04.2009.

На основании акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от 18.02.2004, утвержденного главой администрации Гафурийского района Республики Башкортостан 24.05.2004, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2004 была внесена запись регистрации N 02-01/39-2/2004-102 о праве собственности общества "Усольскгазводпром" на нежилое строение - здание цеха розлива минеральной воды, количество этажей 1, общая площадь 471,0 кв.м, литера А, инвентарный N 3551, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, пос. Курорт, ул. Мира, д. 3 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.06.2004).

На основании распоряжения Правительства Республики Башкортостан 06.07.2006 между администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом "Усольскгазводпром" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 96-06-19-зем, согласно которому арендатору подлежат передаче в аренду земельный участок из категории земель "земли промышленности", кадастровый номер 02:19:16 02 01:0207, площадью 1227 кв.м, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, примерно 225 м по направлению на юго-запад от ориентира металлического ангара общества с ограниченной ответственностью "Завод по добычи и розливу минеральных вод Башкортостана "Красноусольский", для эксплуатации цеха по розливу минеральной воды. Данный договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 10.07.2006.

Полагая, что имущество, внесенное участниками договора сотрудничества от 15.06.1998, в том числе земельный участок площадью 0,05 га, на котором построен цех по розливу минеральной воды, является объектом общей собственности общества "Усольскгазводпром" и крестьянского хозяйства "Росток", последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве правового основания заявленных требований истцом указаны положения п. 1 ст. 218 и ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В силу названных норм у участников совместной деятельности (товарищей) возникает право долевой собственности (ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации) на новую вещь, созданную в результате совместной деятельности.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав материалы дела, пришли к выводу о том, что договор сотрудничества от 15.06.1998 не содержит обязательных признаков, присущих договору о совместной деятельности (не определено точное содержание вкладов, не регламентированы совместные действия товарищей), следовательно, является незаключенным.

Таким образом, как указали суды, из материалов дела не усматривается, что спорный объект был создан в процессе исполнения сторонами договора о совместной деятельности, поэтому основания для удовлетворения требований истца о признании здания цеха по розливу минеральной воды объектом общей долевой собственности истца и ответчика и об определении долей истца и ответчика в общей долевой собственности на указанное имущество отсутствуют.

Между тем, данные выводы нельзя признать правильными.

В соответствии со ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Квалифицирующими признаками данного вида договоров являются соединение вкладов и совместная деятельность для достижения общей цели. В договоре сотрудничества от 15.06.1998 в качестве такой цели стороны определили строительство и эксплуатацию цеха по розливу минеральной воды.

Согласно ст. 432, 1041, 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора простого товарищества является соглашение участников о размерах вкладов в общее имущество и порядке их внесения в общее дело.

Из договора сотрудничества от 15.06.1998 следует, что сторонами достигнуто соглашение о вкладах: вкладом общества "Усольскгазводпром" является строительство своими силами и за счет собственных средств и введение в эксплуатацию цеха по розливу минеральной воды, а вкладом крестьянского хозяйства "Росток" - предоставление земельного участка.

Кроме того, из материалов дела следует, что указанный договор исполнялся сторонами. Доказательств того, что до предъявления иска у сторон возникали разногласия по поводу определения предмета договора, не представлено.

Таким образом, существенные условия договора сотрудничества от 15.06.1998 являются согласованными, данный договор следует признать заключенным.

С учетом изложенного основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании здания цеха по розливу минеральной воды объектом общей долевой собственности истца и ответчика и об определении долей истца и ответчика в общей долевой собственности на указанное имущество ввиду незаключенности названного выше договора у судов отсутствовали.

Между тем суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты в указанной части отмене не подлежат, поскольку условие договора сотрудничества от 15.06.1998 о внесении в совместную деятельность земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении крестьянского хозяйства "Росток", противоречит положениям ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ранее действовавшего законодательства, ограничивающим возможность распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения. Соответственно, названный договор в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, правовых последствий не порождает.

В удовлетворении требования истца об обязании регистрирующего органа аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано правомерно со ссылкой на положения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению в силу изложенного выше.

Таким образом, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2008 по делу N А07-15544/07 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу главы крестьянского хозяйства "Росток" Марваева Мансура Мазгаровича - без удовлетворения.