Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 ноября 2008 г. N Ф09-8308/08-С6 Поскольку договор купли-продажи недвижимости, послуживший основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ответчику на спорный земельный участок, является ничтожной сделкой в отношении указанного участка, суд обоснованно признал зарегистрированное вещное право общества на спорный земельный участок недействительным и правомерно применил последствия ничтожности оспариваемой сделки (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 17 ноября 2008 г. N Ф09-8308/08-С6

Дело N А76-892/2008

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 2009 г. N 1219/09 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Энергоресурс" (далее - общество "Энергоресурс") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.06.2008 по делу N А76-892/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Энергоресурс" - Микрюков А.А. (доверенность от 25.06.2008);

общества с ограниченной ответственностью "УралИнвестМет" (далее - общество "УралИнвестМет" - Ломакин С.А., генеральный директор (протокол общего собрания учредителей от 13.08.2008); Литуновская Т.В., адвокат (доверенность от 11.01.2008).

В судебном заседании суда кассационной инстанции, назначенном на 12.11.2008, был объявлен перерыв до 16 ч 00 мин. 17.11.2008.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Общество "УралИнвестМет" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "Энергоресурс", обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие Радуга" (далее - общество "Предприятие Радуга"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - регистрационная служба) о применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:36:02 10 002:0041, площадью 25258 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, д. 96г, заключенной обществом "Предприятие Радуга" и обществом "Энергоресурс", обязав стороны вернуть все полученное по сделке; применении последствий недействительности сделки купли-продажи названного земельного участка, заключенной обществом "Предприятие Радуга" и специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - учреждение "Российский фонд федерального имущества"), оформленной договором от 11.12.2006 N 8-4/4333, обязав стороны вернуть все полученное по сделке, а также о признании недействительным зарегистрированного за обществом "Энергоресурс" права собственности на указанный земельный участок.

Определением суда от 13.03.2008 к участию в деле в качестве ответчика привлечено учреждение "Российский фонд федерального имущества"; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимого имущества по Челябинской области, Территориальное управление Федерального агентства Управления федерального имущества по Челябинской области.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.06.2008 (судья Воронин А.Г.), с учетом определения от 07.07.2008 об исправлении опечатки, исковые требования удовлетворены частично. Судом применены последствия недействительности сделки купли-продажи недвижимости от 13.06.2007, заключенной обществом "Предприятие Радуга" и обществом "Энергоресурс", в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:36:02 10 002:0041, площадью 25258 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, д. 96г, на общество "Энергоресурс" возложена обязанность возвратить земельный участок обществу "Предприятие Радуга", а на общество "Предприятие Радуга" возложена обязанность возвратить обществу "Энергоресурс" 70000 руб.

Судом применены последствия недействительности сделки купли-продажи названного земельного участка от 11.12.2006 N 8-4/4333, заключенной между учреждением "Российский фонд федерального имущества" и обществом "Предприятие Радуга", на общество "Предприятие Радуга" возложена обязанность возвратить земельный участок учреждению "Российский фонд федерального имущества", а на учреждение возложена обязанность возвратить обществу "Предприятие Радуга" 55894 руб. 21 коп.

Кроме того, суд признал недействительным зарегистрированное право собственности общества "Энергоресурс" на указанный земельный участок.

В удовлетворении исковых требований в части применения последствий недействительности сделки купли-продажи недвижимости от 13.06.2007, заключенной между обществом "Предприятие Радуга" и обществом "Энергоресурс", в части купли-продажи иных объектов недвижимого имущества судом отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Энергоресурс" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела, неприменение судами положений Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества в Российской Федерации", ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащих применению, нарушение ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом заявитель кассационной жалобы указывает на то, что решение государственного органа о приватизации земельного участка не оспорено. Кроме того, общество "Энергоресурс" указывает на неприменение судами положений, установленных ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушение ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также полагает, что судом необоснованно отклонено ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, 23.12.2004, 24.12.2004, 12.12.2005 обществом "Предприятие Радуга" (продавец) и обществом "УралИнвестМет" (покупатель) заключены четыре договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, 96 г, а именно: сооружения (часть площадки для открытого хранения металла) площадью 3842,5 кв.м; сооружения (железнодорожный тупик N 4 на землеотвале) протяженностью 591,75 м; сооружения (разгрузочная рампа) площадью по наружному обмеру 782,60 кв.м; помещения площадью 605,2 кв.м в нежилом здании - закрытом складе хранения материалов N 10.

Регистрационной службой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании указанных договоров произведены записи о государственной регистрации права собственности общества "УралИнвестМет" на приобретенные объекты.

Челябинским филиалом - отделом федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата по Челябинской области" 24.05.2006 выдан кадастровый план земельного участка площадью 25258 кв.м с кадастровым номером 74:36:02 10 002:0041, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, д. 96г для эксплуатации нежилых зданий.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 26.06.2006 N 2374-р обществу "Предприятие Радуга" предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 25258 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 74:36:02 10 002:0041, расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Линейная, д. 96 г, для эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка общей площадью 25258 кв.м.

На основании указанного распоряжения учреждением "Российский фонд федерального имущества" (продавец) и обществом "Предприятие Радуга" (покупатель) 11.12.2006 заключен договор купли-продажи N 8-4/4333 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность покупателя указанный выше земельный участок для эксплуатации нежилых зданий.

Пунктами 3.1, 3.2 данного договора установлены ограничения использования и обременения земельного участка в связи с нахождением на нем объектов недвижимого имущества и обособленных земельных участков.

В соответствии с условиями названного договора общество "Предприятие Радуга" платежным поручением от 13.12.2006 N 203 перечислило в счет оплаты указанного земельного участка 55894 руб. 21 коп.

Право собственности общества "Предприятие Радуга" на земельный участок произведена в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации от 23.04.2007 N 74-74-01/014/2007-387.

Общество "Предприятие Радуга" (продавец) и общество "Энергоресурс" (покупатель) 13.06.2007 заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя ряд объектов недвижимого имущества (здания, сооружения, земельные участки), в том числе земельный участок общей площадью 25258 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, д. 96 г, с кадастровым номером 74:36:02 10 002:0041.

Регистрационной службой 15.11.2007 произведена государственная регистрация права собственности общества "Энергоресурс" на данные объекты.

Вместе с тем 28.11.2007 распоряжениями заместителя главы г. Челябинска - председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям N 1292-М и 1293-М утверждены проекты границ земельных участков, испрашиваемых обществом "УралИнвестМет" для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, 96г.

Однако при проведении работ по формированию земельных участков по заявкам общества "УралИнвестМет" и осуществлении проверки межевания вновь образуемых земельных участков, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, 96г, было установлено, что границы данных земельных участков накладываются на земельный участок с кадастровым номером 74:36:02 10 002:0041, принадлежащий обществу "Энергоресурс", в связи с чем обществу "УралИнвестМет" было отказано в государственном кадастровом учете испрашиваемых земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, общество "УралИнвестМет", полагая, что договор купли-продажи земельного участка от 11.12.2006 N 8-4/4333, заключенный обществом "Предприятие Радуга" и учреждением "Российский фонд федерального имущества" и договор купли-продажи недвижимости от 13.06.2007, заключенный обществом "Предприятие Радуга" и обществом "Энергоресурс", являются недействительными, так как нарушают исключительное право общества "УралИнвестМет", установленное ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, на приобретение права собственности или аренды земельного участка, на котором расположены принадлежащие обществу объекты недвижимого имущества, обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

Судами при рассмотрении спора установлено, что на момент заключения обществом "Предприятие Радуга" договора купли-продажи спорного земельного участка от 11.12.2006 N 8-4/4333 на данном земельном участке находились объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности обществу "УралИнвестМет", приобретенные им ранее у общества "Предприятие Радуга" по договорам от 23.12.2004, 24.12.2004, 12.12.2005.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что спорный земельный участок не мог быть передан обществу "Предприятие Радуга", так как нарушает исключительное право общества "УралИнвестМет" на приобретение земельного участка под принадлежащими ему объектами недвижимого имущества.

Поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка от 11.12.2006 N 8-4/4333 был заключен с нарушением положений, установленных ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, суды правильно указали, что названный договор в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным). При таких обстоятельствах общество "Предприятие Радуга" не приобрело прав в отношении указанного выше земельного участка, в связи с чем договор купли-продажи недвижимости от 13.06.2007, заключенный обществом "Предприятие Радуга" и обществом "Энергоресурс", в части купли-продажи земельного участка общей площадью 25 258 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, д. 96г, также является недействительным (ничтожным).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости от 13.06.2007, послуживший основанием для государственной регистрации перехода права собственности к обществу "Энергоресурс" на спорный земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, д. 96г, является ничтожной сделкой в части указанного земельного участка, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали зарегистрированное право собственности общества "Энергоресурс" на данный земельный участок недействительным, а также, руководствуясь ст. 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно применили последствия недействительности оспариваемых сделок.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Доводы общества "Энергоресурс", изложенные в кассационной жалобе, исследованы судом апелляционной инстанции, дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции в силу положений, установленных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

С учетом изложенного оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.06.2008 по делу N А76-892/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Энергоресурс" - без удовлетворения.