Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 ноября 2008 г. N Ф09-7730/08-С6 Суд отказал в удовлетворении требования о взыскании задолженности по оплате аренды нежилого помещения, поскольку спорный договор расторгнут в одностороннем порядке, ответчик возвратил истцу арендуемое помещение в установленный срок и в полном объеме внес арендную плату (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 20 ноября 2008 г. N Ф09-7730/08-С6

Дело N А76-29095/08

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Дом Джанни Гатто" (далее - общество "Дом Джанни Гатто") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.05.2008 по делу N А76-29095/08 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Дом Джанни Гатто" - Колчина А.И. (доверенность от 02.08.2007), Кушнирович Э.М. (доверенность от 10.11.2008);

общества с ограниченной ответственностью "Евросеть Екатеринбург" (далее - общество "Евросеть Екатеринбург") - Столяров К.А. (доверенность от 20.08.2008 N 15).

Общество "Дом Джанни Гатто" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу "Евросеть Екатеринбург" о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения в сумме 79173,33 руб., штрафа в сумме 1583,46 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 912,08 руб.

До вынесения судом решения истец в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика: основной долг в сумме 270 471,49 руб., из них 12084,46 руб. - задолженность за ноябрь 2005 года, 45000 руб. -задолженность за период с июля по декабрь 2006 года, 33387,09 руб. -задолженность за январь 2007 года; штраф в сумме 6309,30 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10509,85 руб. (т. 1, л.д. 44-46, 141).

Решением суда от 08.05.2008 (резолютивная часть от 05.05.2008) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2008 (резолютивная часть от 22.07.2008) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Дом Джанни Гато" просит судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению заявителя кассационной жалобы, сторонами не был соблюден предусмотренный договором аренды порядок возврата помещения, в силу чего указанное помещение не считается возвращенным арендодателю. При таких обстоятельствах общество "Дом Джанни Гатто" считает, что арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за все время пользования переданным в аренду помещением. Кроме того, заявитель считает, что материалами дела подтверждается факт нахождения ответчика в спорном помещении в период, за который общество "Дом Джанни Гатто" взыскивает арендную плату, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В дополнениях к кассационной жалобе общество "Дом Джанни Гатто" просило суд кассационной инстанции разрешить вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 4295,74 руб.

Между тем в судебном заседании представитель общества "Дом Джанни Гатто" представил заявление об отказе от дополнений к кассационной жалобе, в связи с чем суд кассационной инстанции не рассматривает требование заявителя о возврате излишне уплаченной государственной пошлины (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами, между обществом "Дом Джанни Гатто" (арендодатель) и обществом "Евросеть Екатеринбург" (арендатор) 01.11.2005 заключен договор аренды N 11-01-05 , по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование и владение за плату нежилое помещение общей площадью 300 кв.м, находящееся в цокольном этаже нежилого здания, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Салютная, 25, для использования под сервисный центр (т. 1, л.д. 7-9).

В силу п. 5.1 названного договора плата за аренду помещения исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения и составляет 45000 руб. в месяц.

В случае невнесения арендатором арендной платы и коммунальных платежей начисляется штраф в размере 2% от выставленных к оплате сумм, независимо от срока просрочки (п. 7.1 указанного договора).

Сторонами подписано соглашение от 03.11.2005 о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 01.11.2005, которым установлен порядок погашения затрат в счет арендной платы: ноябрь 2005 - 45000 руб., декабрь 2005 - 15000 руб., остаток арендной платы за декабрь 2005 в сумме 30000 руб. ответчик обязан уплатить не позднее 05.12.2005 (т. 1, л.д. 10).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 09.11.2005 (т. 1,л.д. 11).

В силу п. 8.3 названного договора он может быть досрочно расторгнут во внесудебном одностороннем порядке по требованию арендодателя или арендатора при условии письменного уведомления другой стороны за 30 дней.

На основании указанного пункта договора арендатор письмом от 29.06.2006 уведомил арендодателя о расторжении с 01.08.2006 договора аренды от 01.11.2005 (т. 1,л.д. 27).

Общество "Дом Джанни Гатто", полагая, что общество "Евросеть Екатеринбург" ненадлежащим образом исполняло условия договора по внесению арендной платы в период до 01.08.2006, а сам договор аренды не был расторгнут в одностороннем порядке и арендатор продолжает пользоваться спорными помещениями без внесения арендной платы, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим иском. При этом в обоснование своих требований истец указал, что согласно п. 3.2 договора аренды в случае досрочного расторжения договора возврат помещения арендодателю производится по акту приема - передачи в день подписания соглашения о расторжении договора, однако указанные документы (соглашение и акт) между сторонами подписаны не были, а арендуемое помещение фактически арендодателю не передано. При таких обстоятельствах истец полагает, что общество "Евросеть Екатеринбург" в силу п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано внести арендную плату за пользование помещениями.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о том, что договор аренды от 01.11.2005 расторгнут в одностороннем порядке, ответчик возвратил истцу арендуемое помещение по акту приема-передачи от 01.08.2006 и в полном объеме внес предусмотренную договором арендную плату.

При этом суды обосновано исходили из того, что общество "Евросеть Екатеринбург", руководствуясь ст. 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 8.3 договора аренды от 01.11.2005, правомерно расторгло указанный договор аренды в одностороннем порядке.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Факт передачи обществом "Евросеть Екатеринбург" арендуемого помещения обществу "Дом Джанни Гатто" подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи от 01.08.2006 (т. 1, л.д. 70).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Поскольку спорное помещение было передано от арендодателя к арендатору по акту от 09.11.2005, а возвращено арендатором арендодателю по акту от 01.08.2006, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из того, что плата за пользование помещением, указанным в договоре аренды от 01.11.2005, должна быть уплачена обществом "Евросеть Екатеринбург" за период с 09.11.2005 по 01.08.2006.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный вывод о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за указанный период.

При таких обстоятельствах у судов отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований общества "Дом Джанни Гатто".

Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, которые были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.05.2008 по делу N А76-29095/08 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Дом Джанни Гатто" - без удовлетворения.