Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 декабря 2008 г. N Ф09-9035/08-С6 Суд отказал в удовлетворении требования о государственной регистрации договоров субаренды земельных участков, поскольку не доказан факт уклонения ответчика от предоставления в регистрирующий орган каких-либо документов, необходимых для проведения государственной регистрации сделок, регистрация названных договоров приостановлена, а затем в ее осуществлении отказано по законным основаниям (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 2 декабря 2008 г. N Ф09-9035/08-С6

Дело N А60-1770/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу Межрегионального жилищностроительного кооператива "Урало-Сибирский ЖСК" (далее - кооператив "Урало-Сибирский ЖСК") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2008 по делу N А60-1770/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители кооператива "Урало-Сибирский ЖСК" - Садовская И.В. (доверенность от 17.12.2007), Пиунов Д.Г. (доверенность от 02.04.2008).

Кооператив "Урало-Сибирский ЖСК" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к товариществу собственников жилья "Ссудо-сберегательное строительное товарищество - ЗАРЕЧНЫЙ плюс" (далее - товарищество "СССТ - ЗАРЕЧНЫЙ плюс") об обязании произвести государственную регистрацию договоров субаренды земельных участков от 15.01.2008 N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования "Городской округ Заречный", жилищностроительный кооператив "Солнечный", Управление федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Истец в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил предмет заявленных требований, просил произвести государственную регистрацию указанных договоров субаренды земельных участков. Ходатайство арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, кооператив "Урало-Сибирский ЖСК" просит обжалуемые судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 183, 433, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает, что решение о выделении ему земельных участков и заключении договоров субаренды было принято, так как на собрании от 10.08.2007 приняли участие пайщики кооператива "Урало-Сибирский ЖСК", являющегося членом товарищества "СССТ-ЗАРЕЧНЫЙ плюс". В связи с этим кооператив "Урало-Сибирский ЖСК" полагает, что имеет право на заключение договоров субаренды данных земельных участков. Более того, в соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение и государственная регистрация названных договоров являются обязательными. Заявитель ссылается на то, что осуществляет функции застройщика, в связи с чем имеет право на спорные земельные участки.

В отзыве на кассационную жалобу товарищество "СССТ-ЗАРЕЧНЫЙ плюс" возражает против изложенных в ней требований, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и товариществом "СССТ-ЗАРЕЧНЫЙ плюс" (арендатор) 11.07.2006 заключен договор N 83 аренды земельного участка площадью 250 000 кв.м с кадастровым номером 66:42:0102001:0751 для строительства микрорайона жилой застройки (т. 1, л.д. 124-126).

В п. 2.1 указанного договора предусмотрено, что арендатор вправе сдавать арендованный земельный участок в субаренду, залог, вносить арендные права в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества с уведомлением арендодателя.

Пунктом 6.3 Устава товарищества "СССТ-ЗАРЕЧНЫЙ плюс" установлена стандартная процедура распределения земельных участков под индивидуальное строительство между членами товарищества, предполагающая, в том числе, обязательное проведение собрания членов товарищества и решение вопроса о выделении конкретного участка. Выделение земельного участка под индивидуальное строительство производится на правах субаренды по договору между каждым членом товарищества и товариществом (т. 3, л.д. 47).

Товариществом "СССТ-ЗАРЕЧНЫЙ плюс" (арендатор) и кооперативом "Урало-Сибирский ЖСК" (субарендатор) 15.01.2008 подписаны договоры субаренды N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 частей земельного участка с кадастровым номером 66:42:0102001:0751 на срок до 22.06.2016 (т. 1, л.д. 61-88, 121-123).

Кооперативом "Урало-Сибирский ЖСК" 15.01.2008 переданы в Управление федеральной регистрационной службы по Свердловской области документы на государственную регистрацию договоров субаренды земельных участков от 15.01.2008 N 1-7 (т. 1, л.д. 147-150; т. 2, л.д. 1-71).

Уведомлениями от 23.01.2008 Управление федеральной регистрационной службы по Свердловской области сообщило кооперативу "Урало-Сибирский ЖСК" о приостановлении государственной регистрации указанных договоров в связи с выявлением в ходе проведения правовой экспертизы несоответствия представленного протокола собрания от 10.08.2007 пунктам 11.5, 12.11 Устава товарищества "СССТ-ЗАРЕЧНЫЙ плюс", а также представлением товариществом "СССТ-ЗАРЕЧНЫЙ плюс" в регистрирующий орган заявления о фальсификации указанного протокола (т. 1, л.д. 149, 150; т. 2, л.д. 10, 11, 22, 23, 34, 35, 46, 47, 58, 59, 70, 71, 110-116).

Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 21.05.2008 отказало в государственной регистрации договоров субаренды, о чем вынесены уведомления названного регистрирующего органа.

Кооператив "Урало-Сибирский ЖСК", полагая, что договоры субаренды подлежат государственной регистрации, а товарищество "СССТ-ЗАРЕЧНЫЙ плюс" уклоняется от государственной регистрации данных договоров, обратился в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии в материалах дела доказательств уклонения ответчика от предоставления в регистрирующий орган каких-либо документов, необходимых для проведения государственной регистрации договоров. Государственная регистрация договоров приостановлена, а затем в ее осуществлении отказано по иным основаниям - несоответствие представленного для государственной регистрации протокола общего собрания товарищества "СССТ - ЗАРЕЧНЫЙ плюс" от 10.08.2007 требованиям Устава товарищества.

Кроме того, исследовав положения Устава товарищества "СССТ-ЗАРЕЧНЫЙ плюс", суды пришли к правильному выводу о том, что из протокола от 10.08.2007 не следует, что общим собранием членов товарищества "СССТ-ЗАРЕЧНЫЙ плюс" принято решение о выделении кооперативу "Урало-Сибирский ЖСК" спорных земельных участков и заключении с ним договоров субаренды. Иных доказательств, свидетельствующих о соблюдении установленного порядка заключения договоров субаренды, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного судами сделан правомерный вывод о том, что оснований для проведения государственной регистрации договоров субаренды земельных участков не имеется.

Ссылка кооператива "Урало-Сибирский ЖСК" на то, что в соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение и государственная регистрация договоров субаренды являются обязательными, судом кассационной инстанции отклоняется. Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Таким образом, ссылка на положения данной статьи не соответствуют предмету заявленных истцом требований.

Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку исследованных судами доказательств по делу и установленных на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2008 по делу N А60-1770/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Межрегионального жилищно-строительного кооператива "Урало-Сибирский ЖСК" - без удовлетворения.