Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 декабря 2008 г. N Ф09-9002/08-С6 Дело о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок передано на новое рассмотрение, поскольку суд, отказывая в иске, не учел, что предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации вещного права не являются обязательными, а также не установил существование права продавца до его ликвидации и не дал правовую оценку договору, представленному приобретателем в качестве основания перехода права собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 2 декабря 2008 г. N Ф09-9002/08-С6

Дело N А60-15582/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Тарасова Михаила Витальевича на решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.09.2008 по делу N А60-15582/2008.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель предпринимателя Тарасова М.В. - Касимова B.C. (доверенность от 01.07.2008).

Предприниматель Тарасов М.В. обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - регистрационная служба) о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:32:04 09 011:0008, площадью 56556 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира - здания, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Алапаевск, ул. Московская, д. 20, литера К.

Решением суда от 14.09.2008 в удовлетворении требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель Тарасов М.В. просит судебный акт отменить, требования удовлетворить, ссылаясь на неприменение судом п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащего применению по аналогии и нарушение п. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает, что, поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости при ликвидации одной из сторон договора, необходимо применять п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по аналогии, предусматривающий право одной из сторон договора обратиться в суд с требованием о понуждении уклоняющейся стороны к государственной регистрации. В связи с тем, что продавец - открытое акционерное общество "Новоалапаевский металлургический завод" (далее - общество "Новоалапаевский металлургический завод") ликвидирован, у заявителя отсутствует возможность использовать иной способ защиты своего права на приобретенный земельный участок. При таких обстоятельствах заявитель полагает, что он правомерно обратился в суд с иском к регистрационной службе о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, суд, указав на отсутствие отказа регистрационной службы в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к предпринимателю Тарасову М.В., не принял во внимание, что в связи с ликвидацией общества "Новоалапаевский металлургический завод" возможности обратиться за государственной регистрацией ранее возникшего права продавца на данный земельный участок не имеется.

Как установлено судом, между обществом "Новоалапаевский металлургический завод" (продавец) и предпринимателем Тарасовым М.В. (покупатель) по результатам торгов заключен договор купли-продажи от 30.09.2006 N 01.01.06, в соответствии с условиями которого предприниматель Тарасов М.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 66:32:00 00 000:0023 (по состоянию на момент рассмотрения спора -66:32:04 09 011:0008), площадью 56 556 кв.м, категория земель - земли поселения, разрешенное использование - эксплуатация зданий и сооружений, местоположение установлено относительно ориентира - здания, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Алапаевск, ул. Московская, д. 20, литера К. За государственной регистрацией перехода права собственности стороны договора не обращались.

Общество "Новоалапаевский металлургический завод" ликвидировано 13.06.2007, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Предприниматель Тарасов М.В., ссылаясь на то, что указанное обстоятельство препятствует ему провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, обратился в суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, указав на то, что истцом не приведены доказательства нарушения регистрационной службой его законных прав и интересов, а избранный способ защиты нарушенного права является ненадлежащим. Поскольку деятельность регистрационной службы относится к сфере публично-правовых отношений, суд посчитал, что в соответствии с п. 5 ст. 2, ст. 13, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обжалованию подлежит отказ регистрационной службы в государственной регистрации перехода права собственности, доказательств наличия которого истец не представил.

Данные выводы суда следует признать неверными по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. Требование предъявляется к регистрирующему органу.

При этом предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует рассмотреть заявленные требования по существу, установив при этом существование права продавца (общества "Новоалапаевский металлургический завод") до его ликвидации и дать правовую оценку договору, представленному приобретателем в качестве основания перехода права собственности.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.09.2008 по делу N А60-15582/2008 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.