Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 декабря 2008 г. N Ф09-9176/08-С6 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, наличие спорного долга и правильность его расчета подтверждены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 9 декабря 2008 г. N Ф09-9176/08-С6

Дело N А71-3380/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СДМ" (далее - общество "СДМ") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.06.2008 по делу N А71-3380/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "СДМ" - Горшунова А.П. (доверенность от 09.07.2008).

Управление имущественных отношений администрации г. Ижевска (далее -управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "СДМ" о взыскании 139 089 руб. 24 коп., в том числе 129 868 руб. 88 коп. долга по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 13.10.2006 N 13280, 9 220 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 13.10.2006 N 13280 и выселении ответчика из нежилого помещения площадью 71,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 249. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное учреждение "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - муниципальное учреждение).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.06.2008 исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взысканы 129 868 руб. 88 коп. долга по арендным платежам и 9 220 руб. 36 коп. процентов, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 13.10.2006 N 13280 расторгнут, на общество "СДМ" возложена обязанность освободить нежилое помещение площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 249, и сдать его в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда представителям арендодателя и балансодержателя по акту приема-передачи.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "СДМ" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 209, 246, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что доказательств нахождения спорного помещения в муниципальной собственности, и полномочий истца по распоряжению им не представлено, поскольку в Выписке из реестра муниципальной собственности, техническом паспорте и иных документах речь идет о помещениях различной площадью. По мнению заявителя, судом не исследован вопрос о целевом и фактическом назначении спорного помещения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, во исполнение постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", постановления Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 N 235 "О порядке передачи объектов социального культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность", постановления первого заместителя главы администрации - вице-мэра г. Ижевска от 05.10.1999 N 431/1 "О приеме в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями и сооружениями по жилому району "Центральный" от открытого акционерного общества "Ижсталь" и от 24.09.1999 N 419/1 "О приеме в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями и сооружениями от открытого акционерного общества "Ижсталь" по Нагорному району" и в связи с обращением Комитета по управлению имуществом г. Ижевска, Государственным комитетом Удмуртской Республики по собственности принято решение от 17.05.2000 N 480-ОБ "О передаче в муниципальную собственность г. Ижевска жилого фонда с инженерными сетями и сооружениями, нежилыми помещениями, находящегося на балансе открытого акционерного общества "Ижсталь" (район "Центральный", район "Нагорный")" (л.д. 47-48).

Согласно перечню нежилых помещений по Центральному району, находящихся на балансе открытого акционерного общества "Ижсталь", в муниципальную собственность г. Ижевска передано нежилое помещение площадью 71,4 кв. м, расположенное по адресу: ул. Коммунаров, 249 (л.д. 46).

В соответствии с п. 6.2 решения Государственного комитета Удмуртской Республики по собственности от 17.05.2000 N 480-ОБ нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 249, включено в Реестр муниципальной собственности г. Ижевска, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности г. Ижевска от 11.02.2008 N 83 (л.д. 51).

На основании решения управления от 24.06.2002 N 01-04У/563 и во исполнение п. 6.1 решения Государственного комитета Удмуртской Республики по собственности от 17.05.2000 N 480-ОБ на баланс муниципальному учреждению согласно акту передачи переданы нежилые помещения открытого акционерного общества "Ижсталь" площадью 573, 4 кв.м, балансовой стоимостью 555 063 руб., по состоянию на 01.06.2002, в том числе нежилое помещение площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: ул. Коммунаров, 249 (л.д. 45).

Между администрацией г. Ижевска (арендодатель), муниципальным учреждением (балансодержатель) и обществом "СДМ" (арендатор) 13.10.2006 заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13280, в соответствии с условиями которого арендатору передан в пользование объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 249, площадью 71,4 кв.м, под офис, на срок с 13.10.2006 по 30.09.2007.

Указанное нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 13.10.2006 (л.д. 15).

Согласно ст. 3.6 договора арендная плата за нежилое помещение устанавливается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Ижевска, утвержденной решением городской Думы г. Ижевска от 20.05.2004 N 220.

Пунктом 3.1, 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально, до 15 числа первого месяца текущего квартала, вносить арендную плату, которая составляет 1 299 руб. 21 коп. за 1 кв.м. Всего за арендуемый объект муниципального нежилого фонда площадью 71, 4 кв.м арендная плата составляет 109 461 руб. 41 коп. в год, в том числе 18% НДС вносится арендатором самостоятельно в бюджет в налоговый орган по месту регистрации.

В связи с исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы ненадлежащим образом, управление направило в адрес общества "СДМ" предупреждение от 29.06.2007 N 01-19/1405, в котором указано на необходимость в срок до 15.07.2007 погасить задолженность по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате, а также расторгнуть договор аренды, освободить и сдать занимаемое помещение по акту приема-передачи (л.д. 9).

Поскольку ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, управление обратилось с соответствующим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суды пришли к выводу о том, что управление, действуя в пределах своих полномочий, заключило с ответчиком договор аренды от N 13280, который в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации продлен на неопределенный срок. С учетом того, что ответчик не исполнял свои обязательства по договору аренды, суды, установив наличие задолженности по арендной плате и, проверив правильность ее расчета, правомерно на основании положений ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили требования о взыскании арендной платы и пени, начисленных в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, суды, руководствуясь п. 5.1.4 договора и п. 3 ст. 619, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к верному выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды N 13280 и обязания ответчика освободить занимаемые помещения.

Указанные выводы судов сделаны на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод общества "СДМ" об отсутствии доказательств нахождения спорного помещения в муниципальной собственности, поскольку в Выписке из реестра муниципальной собственности, техническом паспорте и иных документах речь идет о помещениях различной площадью, судом кассационной инстанции отклоняется. Судом апелляционной инстанции сделаны правильные выводы о том, что совокупность имеющихся в материалах дела доказательств (л.д. 9, 13, 15, 45, 46, 47-48, 51, 52, 53-57, 61) подтверждает нахождение спорного нежилого помещения в муниципальной собственности г. Ижевска, отсутствуют основания для вывода о нетождественности помещения, переданного в аренду, помещению, указанному в перечисленных выше документах в качестве объекта права муниципальной собственности. Кроме того, право муниципальной собственности на названное нежилое помещение никем не оспорено.

Ссылка заявителя на то, что судами не исследован вопрос о целевом и фактическом назначении спорного помещения, отклоняется. Судами обоснованно указано на отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что спорное помещение не предназначено для самостоятельного использования в нежилых целях, не связанных с обслуживанием и эксплуатацией жилого дома в целом, а также о том, что спорное помещение выполняет функции, предусмотренные ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и по этому основанию относится к общему имуществу собственников жилого дома.

С учетом изложенного судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.06.2008 по делу N А71-3380/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СДМ" - без удовлетворения.