Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 декабря 2008 г. N Ф09-9607/08-С6 Суд отказал в применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора об уступке прав и обязанностей, заключенного между ответчиками, в виде возврата обществу права аренды земельного участка, составляющего предмет названного договора, поскольку договор признается возмездным независимо от того, содержится ли в нем условие о его возмездности, из существа оспариваемого договора также не вытекает очевидное намерение ответчиков передать права арендатора безвозмездно, следовательно, договор об уступке прав и обязанностей является возмездным и оснований для признания его недействительным не имеется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 22 декабря 2008 г. N Ф09-9607/08-С6

Дело N А76-3107/08

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БИС" (далее - общество "БИС") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.06.2008 по делу N А76-3107/08 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "БИС" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к открытому акционерному обществу "Телевизионный центр Металлургического района" (далее - общество "ТЦМР") и обществу с ограниченной ответственностью "Регион-74" (далее - общество "Регион-74") о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора об уступке прав и обязанностей от 28.11.2005 N 1-п, заключенного между ответчиками, в виде возврата обществу "ТЦМР" права аренды земельного участка, составляющего предмет названного договора.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - комитет).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.06.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 (резолютивная часть от 26.08.2008) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "БИС" просит решение и постановление отменить, дело передать на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, нарушение требований ст. 71, 75, 170, 260, ч. 1, 3 ст. 270, ч. 1,3 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неприменение судами норм права, содержащихся в п. 5, 6, 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 168, п. 1 ст. 572, ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащих применению, ненадлежащую оценку судами доказательств по делу.

Как установлено судами, между администрацией г. Челябинска в лице председателя комитета и обществом с ограниченной ответственностью "Чернобыль-Сервис" (далее - общество "Чернобыль-Сервис") 06.09.2001 подписан договор о временном пользовании земли УЗ N 001644-ВР-2000, согласно которому администрация г. Челябинска передает, а общество "Чернобыль-Сервис" принимает в пользование на срок до 26.04.2002 земельный участок площадью 1892 кв.м, расположенный по Свердловскому тракту в 1-ом Северо-Западном промрайоне Курчатовского района, из временно не застраиваемых земель промышленной застройки, находящихся в ведении муниципального образования, без права выкупа для проектирования и строительства временной некапитальной автозаправочной станции европейского типа.

Согласно дополнительному соглашению от 10.12.2001 N 1 к названному договору площадь земельного участка составила 2399 кв.м, указан кадастровый номер участка 74:36:07 04 001:0012.

Челябинским филиалом - отделом федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата по Челябинской области" 25.03.2005 выдан кадастровый план указанного земельного участка.

Между обществом "Чернобыль-Сервис" (продавец) и обществом "БИС" (покупатель) 02.08.2006 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества N КПН-1, согласно которому в собственность покупателя передан объект недвижимого имущества - временная некапитальная автозаправочная станция.

На основании указанного договора купли-продажи и приложения от 02.08.2006 N 1 к нему Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 74-74-01/529/2006-447 о государственной регистрации права собственности общества "БИС" на автозаправочную станцию (свидетельство о государственной регистрации серии 74АБN 681776).

Также между обществом "Чернобыль-Сервис" (цедент) и обществом "БИС" (цессионарий) 10.08.2006 подписан договор N 34 об уступке права требования, согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право аренды, принадлежащее цеденту на основании договора аренды УЗ N 001644-ВР-2000 от 06.09.2001 (с учетом дополнительного соглашения N 1 к данному договору). В договоре уступки указано, что договор аренды земли от 06.09.2001 УЗ N 001644-ВР-2000 заключен на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный срок, так как после истечения срока его действия возражений со стороны арендодателя против дальнейшего использования земельного участка не поступало.

Постановлением главы г. Челябинска от 15.08.2005 N 816-п обществу "ТЦМР" представлен в аренду на два года земельный участок из земель поселений (общественно-деловая зона) площадью 5,3007 га для проектирования и строительства торгового комплекса; договор аренды земли УЗ N 001644-ВР-2000, заключенный с обществом "Чернобыль-Сервис", предписано считать расторгнутым в соответствии с соглашением сторон; обществу "Чернобыль Сервис" предписано произвести демонтаж существующей временной некапитальной автозаправочной станции.

Во исполнение данного постановления между комитетом (арендодатель) и обществом "ТЦМР" (арендатор) 22.08.2005 подписан договор УЗ N 006654-К-2005 аренды земли г. Челябинска, кадастровый номер 74:36:07 04 001:0013 на срок два года с момента принятия постановления.

Между обществом "ТЦМР" (арендатор) и обществом "Регион-74" (новый арендатор) 28.11.2005 подписан договор N 1-п об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 22.08.2005 УЗ N 006654-К-2005, согласно которому новому арендатору переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды УЗ N 006654-К-2005 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:07 04 001:0013 площадью 5,3007 га, расположенного на пересечении Свердловского тракта и ул. Черкасской в Курчатовском районе г. Челябинска. Права и обязанности переходят к новому арендатору на тех условиях, которые существует к моменту заключения названного договора, в том числе право проектирования и застройки на указанном земельном участке.

Дополнительным соглашением от 17.08.2007 N 1 срок действия договора аренды УЗ N 006654-К-2005 продлен до 15.08.2009.

Полагая, что договор об уступке прав и обязанностей от 28.11.2005 N 1-п является ничтожным, общество "БИС", ссылаясь на то, что оно является арендатором земельного участка площадью 2399 кв.м с кадастровым номером 74:36:07 04 001:0012, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 74:36:07 04 001:0013, и собственником расположенного на нем объекта недвижимости, на основании ст. 166, п. 1 ст. 572, ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований общество "БИС" указало, что сделка уступки права требования является сделкой дарения, поскольку право передано безвозмездно, что не допускается между коммерческими организациями. Кроме того, у общества "ТЦМР" отсутствовали законные основания для передачи права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:07 04 001:0013 обществу "Регион-74", так как в результате приобретения автозаправочной станции, расположенной на данном участке, истец приобрел право пользования его соответствующей частью.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав материалы дела, пришли к правильному выводу о том, что оснований для признания оспариваемого договора недействительным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку по смыслу п. 3 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается возмездным независимо от того, содержится ли в нем условие о его возмездности, из существа оспариваемого договора также не вытекает очевидное намерение ответчиков передать права арендатора безвозмездно, соответственно договор об уступке прав и обязанностей от 28.11.2005 N 1-п является возмездным.

В связи с тем, что постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2008 по делу N А76-31677/2006, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26.06.2008, автозаправочная станция признана самовольной постройкой, а следовательно, в силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца отсутствует право собственности в отношении указанной автозаправочной станции, кроме того, материалами дела не подтвержден факт вхождения земельного участка с кадастровым номером 74:36:07 04 001:0012 под данным объектом недвижимости в состав земельного участка с кадастровым номером 74:36:07 04 001:0013, в отношении которого заключен оспариваемый договор, суды обоснованно отклонили ссылки истца на наличие у него права на земельный участок с кадастровым номером 74:36:07 04 001:0012.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Учитывая, что требовать применения реституции в виде возврата обществу "ТЦМР" права аренды земельного участка истец не вправе, поскольку стороной договора от 28.11.2005 N 1-п не является, доказательств наличия у общества "БИС" заинтересованности в удовлетворении заявленных требований не представлено, кроме того, избранный им способ защиты не приведет к восстановлению нарушенных, по его мнению, прав и законных интересов, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска.

Выводы судов основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств, исследованных судами первой и апелляционной инстанций, в связи с чем подлежат отклонению.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.06.2008 по делу N А76-3107/08 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БИС" - без удовлетворения.