Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 декабря 2008 г. N Ф09-984/07-С6 Требования общества об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности лица на спорные объекты недвижимости и восстановлении записи о праве собственности общества на эти объекты удовлетворено, поскольку записи о праве собственности общества на спорные объекты аннулированы регистрационной службой на основании постановления апелляционной инстанции, которое впоследствии отменено, действиями регистрационной службы нарушены права заявителя как собственника имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 23 декабря 2008 г. N Ф09-984/07-С6

Дело N А76-10780/06

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Корчака Николая Станиславовича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 04.08.2008 по делу N А76-10780/06 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Агломератчик" (далее - общество "Агломератчик") - Зонов И.Ю. (доверенность от 24.01.2008);

Корчака Н.С. - Теплых О.В, (доверенность от 23.06.2006 зарегистрирована в реестре N 948), Филимонов P.M. (доверенность от 23.06.2006 зарегистрирована в реестре N 997);

Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - регистрационная служба) - Силаева О.С. (доверенность от 08.12.2008).

Общество "Агломератчик" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к регистрационной службе с заявлением об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за Корчаком Н.С. на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Челябинская область, Кусин-ский район, поселок городского типа (пгт) Магнитка, ул. Спартака, 6: нежилое здание корпуса дробления кокса агломерационной фабрики, литера В1, площадь 834,3 кв.м, кадастровый номер 74:14:02.01.009:0009:000002:1000/В1 (запись о регистрации от 26.01.2006 N 74-74-14/001/2006-024); нежилое здание корпуса смесительных бункеров агломерационной фабрики, литера ВЗ, площадь 1098,3 кв.м, кадастровый номер 74:14:02.01.009:0009:000002:1000/В2 (запись о регистрации от 26.01.2006 N 74-74-14/001/2006-026); нежилое здание корпуса приемного бункера агломерационной фабрики, литера В4, площадь 1079,4 кв.м, кадастровый номер 74:14:02.01.009:0011:000002:1000/ВЗ (запись о регистрации от 26.01.2006 N 74-74-14/001/2006-034); нежилое здание весовой будки 6-й галереи агломерационной фабрики, литера В4, площадь 20 кв. м, кадастровый номер 74:14:02.01.009:0011:000002:1000/В4 (запись о регистрации от 26.01.2006 N 74-74-14/001/2006-032); нежилое здание бытового корпуса с диспетчерской дробиль-но-обогатительной фабрики, литера Г-6, площадь 1671 кв.м, кадастровый номер 74:14:02.01.009:0009:000003:1000/Г6 (запись о регистрации от 26.01.2006 N 74-74-14/001/2006-030); нежилое здание весовой дробильно-обогатительной фабрики, литера Г-10, площадь 9,5 кв.м, кадастровый номер 74:14:02.01.009:0009:000003:1000/Г10 (запись о регистрации от 26.01.2006 N 74-74-14/001/2006-028); сооружение - грейферный склад агломерата, литера VII, общая протяженность 151 м, кадастровый номер 74:14:02.01.009:001 l:000002/VII (запись о регистрации от 26.01.2006 N 74-74-14/001/2006-038); сооружение - дренаж склада агломерации, литера IX, общая протяженность 6 м, кадастровый номер 74:14:02.01.009:0009:000002:1000/IX (запись о регистрации от 26.01.2006 N 74-74-14/001/2006-036); сооружение - галерея N 5, литера II, общая площадь 123,8 кв.м, кадастровый номер 74:14:02.01.009:0011:000002/11 (запись о регистрации от 26.01.2006 N 74-74-14/001/2006-040); сооружение - галерея N 6, литера III, общая площадь 210,8 кв.м, кадастровый номер 74:14:02.01.009:0011:000002/111 (запись о регистрации от 26.01.2006 N 74-74-14/001/2006-042) (с учетом уточнения исковых требований в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 04.08.2008 на регистрационную службу возложена обязанность аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Корчака Н.С. на спорные объекты недвижимости и восстановить записи о праве собственности общества "Агломератчик" на эти объекты.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, Корчак Н.С. просит судебные акты отменить, в удовлетворении заявления отказать, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 167, 168, 218, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суды не учли, что у общества "Желдор-мет" не возникло право собственности на спорное имущество, поскольку оно приобрело это имущество по ничтожному договору, следовательно, общество "Желдормет" не вправе было вносить это имущество в уставный капитал общества "Агломератчик", таким образом, у последнего отсутствует право собственности на это имущество. С учетом изложенного, заявитель полагает, что суд, разрешая настоящее дело и аннулируя запись о праве Корчака С.Н. и восстанавливая запись о праве общества "Агломератчик", фактически рассмотрел спор о праве собственности на это имущество.

Как установлено судами, 16.05.2003 между открытым акционерным обществом ОАО "Златоустовское рудоуправление" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Желдормет" (покупатель) заключен договор купли-продажи поименованного имущества, переход права собственности к покупателю зарегистрирован 09.06.2003.

Общество "Желдормет" 09.10.2003 передало указанное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, по Акту приема-передачи в Уставный капитал общества "Агломератчик". Переход права собственности на это имущество к обществу "Агломератчик" зарегистрирован 15.12.2003.

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу А76-9415/03-11-232 договор купли-продажи от 16.05.2003 признан недействительным. В удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки -возврате имущества - отказано (т. 1, л.д. 69).

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Челябинской области от 25.12.2005 по делу А76-11939/04 решение суда первой инстанции об отказе обществу "Златоустовское рудоуправление" в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки о создании общества "Агломератчик" и признании недействительными записей о переходе права собственности на спорные объекты к обществу "Агломератчик", отменено, записи о государственной регистрации права собственности общества "Агломератчик" на спорное имущество признаны недействительными (т. 1, л.д.43).

Регистрационной службой 29.12.2005 на основании судебного акта по делу N А76-11939/04 исключены из Единого реестра записи о государственной регистрации права собственности общества "Агломератчик" и восстановлены записи о праве собственности общества "Златоустовское рудоуправление" на поименованные объекты.

Общество "Златоустовское рудоуправление" 10.01.2006 по договору купли-продажи продало спорное имущество Корчаку Н.С., право собственности за которым зарегистрировано 11.01.2006.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 07.02.2006 по делу N А76-11939/04 (N Ф09-82/06-С3) отменено постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Челябинской области 05.12.2005 о признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности общества "Агломератчик" (т. 1, л.д.46).

Решением Кусинского районного суда Челябинской области от 01.10.2007 по делу N 2-237/2007 Корчаку Н.С. отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "Агломератчик" (т. 2, л.д. 5-10), в мотивировочной части решения указано на обоснованность доводов общества "Агломератчик" о ничтожности договора купли-продажи от 10.01.2006, на основании которого зарегистрировано право собственности за Корчаком С.Н.

Общество "Агломератчик" 22.05.2006 письмом N 61 обратился в регистрационную службу с просьбой устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества "Агломератчик" (т. 2, л.д. 41).

Письмом от 09.06.2006 N 116-ж регистрационная служба отказала заявителю в устранении допущенных нарушений его прав и законных интересов, ссылаясь на отсутствие решения суда, на основании которого возможна регистрация права собственности общества "Агломератчик" (т. 2, л.д. 42).

Общество "Агломератчик", полагая, что запись в Едином реестре о праве собственности на спорное имущество за Корчаком Н.С. осуществлена с нарушением абз. 11 ч. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", чем нарушены права общества "Агломератчик" в отношении этого имущества, обратился в арбитражный суд с заявлением об аннулировании в Едином реестре записи о государственной регистрации права собственности Корчака Н.С. В обоснование заявленных требований общество "Агломератчик" указало, что спорные объекты принадлежат ему на праве собственности, поскольку переданы ему в качестве вклада в Уставный капитал, в то время как у Корчака Н.С. право собственности на эти объекты отсутствует, поскольку договор купли-продажи от 10.01.2006, на основании которого объекты переданы, является недействительным (ничтожным).

Удовлетворяя заявленные требования и обязывая регистрационную службу аннулировать в Едином реестре записи о государственной регистрации права собственности Корчака Н.С. на спорные объекты недвижимости и восстановить записи о праве собственности общества "Агломератчик" на эти объекты, суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судами установлено, что записи о праве собственности общества "Агломератчик" на спорные объекты аннулированы регистрационной службой на основании постановления апелляционной инстанции от 05.12.2005 по делу N А76-11939/2004, которое в последующем отменено судом кассационной инстанции.

Таким образом, ввиду отсутствия у регистрационной службы оснований для аннулирования записей о праве собственности общества "Агломератчик" на спорные объекты, суды пришли к выводу о том, что действиями регистрационной службы нарушены права заявителя как собственника имущества, в связи с чем правомерно удовлетворили требования заявителя о восстановлении в Едином реестре записи о праве собственности общества "Агломератчик" на спорные объекты недвижимости и аннулировании записи о праве собственности Корчака С.Н.

Отклоняя довод Корчака С.Н. о том, что по рассматриваемому делу имеется спор о праве, апелляционный суд со ссылкой на ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованно указал на то, что договор купли-продажи спорного имущества от 10.01.2006, заключенный между обществом "Златоустовское рудоуправление" и Корчаком Н.С, решением Кусинского районного суда от 01.10.2007 признан ничтожным. Кроме того, определением от 07.04.2008 Челябинский областной суд, отменяя решение суда первой инстанции о признании за обществом "Агломератчик" права собственности, исходил из того, что ранее принятыми судебными актами - постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.02.2006, решением Кусинского районного суда от 01.10.2007, определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 03.12.2007 уже установлено право собственности общества "Агломератчик" на спорное имущество.

При таких обстоятельствах выводы судов основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Нормы материального права, регулирующие спорные отношения, применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Доводы заявителя кассационной жалобы получили надлежащую правовую оценку судов первой и апелляционной инстанций, правомерно отклонены как основанные на неправильном толковании положений действующего законодательства.

С учетом изложенного выше основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26.11.2008 на основании ходатайства Корчака С.Н. исполнение решения Арбитражного суда Челябинской области от 04.08.2008 по настоящему делу было приостановлено до окончания производства в кассационной инстанции.

В связи с окончанием производства в кассационной инстанции приостановление исполнения указанного судебно акта следует отменить.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 04.08.2008 по делу N А76-10780/06 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Корчака Николая Станиславовича - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Челябинской области от 04.08.2008 по настоящему делу, принятое определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26.11.2008 N Ф09-984/07-С6.