Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 января 2009 г. N Ф09-10008/08-С6 С ответчика взысканы задолженность по арендной плате и неустойка, начисленная на основании договора аренды, поскольку факт пользования арендованным имуществом сторонами не отрицается, а доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 января 2009 г. N Ф09-10008/08-С6

Дело N А60-15410/08

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу предпринимателя Мальцевой Татьяны Николаевны на решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2008 по делу N А60-15410/08.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" (далее - общество "КИТ-Кэпитал") - Чиркова М.Г. (доверенность от 03.07.2008 N 271).

Общество "КИТ-Кэпитал" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к предпринимателю Мальцевой Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 32346 руб. 85 коп. по договору от 13.03.2006 N К-А-27 и 13527 руб. 36 коп. неустойки, начисленной на основании п. 9.2 договора за период с 26.04.2006 по 08.09.2008 (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 15.09.2008 исковые требования удовлетворены. С предпринимателя Мальцевой Т.Н. в пользу общества "КИТ-Кэпитал" взыскано 32246 руб. 85 коп. долга и 13527 руб. 36 коп. неустойки, начисленной за период с 26.04.2006 по 08.09.2008.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель Мальцева Т.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что суд удовлетворил требования лица, не имеющего права на обращение в суд, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства правопреемства общества "КИТ-Кэпитал". По мнению заявителя, суд неправомерно отказал в уменьшении суммы неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "КИТ-Кэпитал" (правопреемником которого является общество "КИТ-Кэпитал") и предпринимателем Мальцевой Т.Н. заключены договор аренды помещений от 13.03.2006 N К-А-27 и дополнительное соглашение от 13.03.2006.

Согласно п. 1.1 названного договора общество "КИТ-Кэпитал" (арендодатель) обязуется передать предпринимателю Мальцевой Т.Н. (арендатор) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется принять данное помещение и производить оплату за пользование в соответствии с условиями договора.

Объектом аренды является помещение N 12 (порядковый номер павильона 8) общей площадью 34,9 кв.м, из них торговая площадь 17,9 кв.м, технические помещения 17,0 кв.м, находящееся на первом этаже Торгово-развлекательного центра "КИТ", расположенного по адрес: г. Курган, ул. Машиностроителей, 40а.

Названное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 20.03.2006.

Пунктом 3.1.1 названного договора сумма ежемесячной арендной платы за пользование помещением определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Арендная ставка составляет 670 руб., в том числе НДС - 18% за один квадратный метр площади помещения в месяц.

Дополнительным соглашением от 13.03.2006 арендная ставка на период с 20.03.2006 по 20.04.2006 установлена в 570 руб. за один квадратный метр.

На основании заявления предпринимателя Мальцевой Т.Н. от 17.04.2006 обществом "КИТ-Кэпитал" составлено соглашение о расторжении договора аренды с 31.05.2006, которое ответчиком не подписано.

В связи с тем, что обязательство по внесению арендных платежей ответчиком исполнено частично, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с тем, что факт пользования арендованным имуществом сторонами не отрицается, а доказательств внесения арендной платы в полном объеме в материалы дела не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования общества "КИТ-Кэпитал".

Обстоятельства дела всесторонне и полно исследованы судом первой инстанции, доказательствам дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Довод предпринимателя Мальцевой Т.Н. о том, что суд удовлетворил требования лица, не имеющего права на обращение в суд, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства правопреемства общества "КИТ-Кэпитал", подлежит отклонению.

Как правильно установлено судом первой инстанции, общество "КИТ-Кэпитал" образовано в результате реорганизации в форме преобразования и является правопреемником общества с ограниченной ответственностью "КИТ-Кэпитал", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 22.07.2008, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 03.07.2006, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 03.07.2006.

Кроме того, указанный довод направлен на переоценку доказательств, исследованных судом первой инстанции, что в силу положений, установленных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Довод заявителя о необоснованном неприменении судом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является несостоятельным, поскольку суд первой инстанции не установил явной несоразмерности подлежащих уплате процентов последствиям нарушения обязательства.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2008 по делу N А60-15410/08 оставить без изменения, кассационную жалобу предпринимателя Мальцевой Татьяны Николаевны - без удовлетворения.