Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 января 2009 г. N Ф09-10070/08-С6 Суд отказал в признании права собственности на объекты недвижимости, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, в связи с чем соглашение об отступном не может являться основанием для признания в судебном порядке вещного права истца на указанные объекты (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 12 января 2009 г. N Ф09-10070/08-С6

Дело N А47-2034/08

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-консалтинговая антикризисная компания "ЮрЭкон" (далее - общество "ЮрЭкон") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2008 по делу N А47-2034/08 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга - Пермяков А.В. (доверенность от 31.12.2008 N 1 -27/02-04).

Общество "ЮрЭкон" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Хирси" (далее - общество "СХП "Хирси") о признании права собственности на 13 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Оренбург, пос. Холодные Ключи, ул. Ключевская, - здание ветсанпропускника, литера Б, общей площадью 366,2 кв.м; мастерские, литера В, общей площадью 949,1 кв.м; коровник, литера В1, общей площадью 1625,4 кв.м; коровник, литера В2, общей площадью 1620 кв.м; коровник, литера ВЗ, общей площадью 1620 кв.м; коровник, литера В4, общей площадью 1609,9 кв.м; птичник, литера Д, общей площадью 1246,1 кв.м; силосная траншея, литера Г, общей площадью 1117,6 кв.м; силосная траншея, литера П, общей площадью 608,9 кв.м; силосная траншея, литера Г2, общей площадью 618,8 кв.м; силосная траншея, литера Г3, общей площадью 523,8 кв.м; откормплощадка, литера I, общей площадью 10588,7 кв.м; забор, литера II, общей протяженностью 2119,87 м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация пос. Каргала Дзержинского района Оренбургской области, закрытое акционерное общество "Сыртинское" (далее - общество "Сыртинское"), администрация г. Оренбурга, Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области, Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга, администрация Оренбургского района.

Решением суда от 15.07.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "ЮрЭкон" просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправомерность вывода суда первой инстанции о незаключенности договора купли-продажи от 04.10.2004 N 02сп, подписанного обществами "Сыртинское" и "СХП "Хирси". Заявитель указывает на то, что сторонами спора требования о признании данного договора незаключенным не заявлялись. Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.08.2006 по делу N А47-6267/2006 договор от 04.10.2004 N 02сп признан соответствующим закону. По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции не применил положения ст. 302, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащие применению. Заявитель считает, что он является добросовестным приобретателем и соглашение об отступном от 03.12.2004 соответствует ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные обстоятельства не приняты судом апелляционной инстанции во внимание.

В отзыве на кассационную жалобу администрация пос. Каргала Дзержинского района Оренбургской области указывает на то, что спорные строения разрушены и представляют угрозу жизни и здоровью граждан, просит рассмотреть жалобу без участия ее представителей.

Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга в отзыве на кассационную жалобу просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, так как считает доводы заявителя несостоятельными.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между обществом "ЮрЭкон" (заимодавец) и обществом "СХП "Хирси" (заемщик) заключен договор займа от 01.11.2004, в соответствии с условиями которого заимодавец передал заемщику денежные средства в сумме 200000 руб., сроком на 1 месяц, под 13% годовых.

В связи с тем, что заемщик в установленный срок не исполнил свои обязательства по возврату заимодавцу денежных средств, обществами "СХП "Хирси" и "ЮрЭкон" подписано соглашение об отступном от 03.12.2004.

Согласно условиям названного соглашения обязательство общества "СХП "Хирси" перед обществом "ЮрЭкон" по договору займа от 01.11.2004 прекращается предоставлением взамен исполнения отступного путем передачи недвижимого имущества, приобретенного обществом "СХП "Хирси" у общества "Сыртинское" по договору купли-продажи от 04.10.2004 N 02сп и расположенного по адресу: г. Оренбург, пос. Холодные Ключи, ул. Ключевская, а именно здания ветсанпропускника, литера Б, общей площадью 366,2 кв.м; мастерских, литера В, общей площадью 949,1 кв.м; коровника, литера В1, общей площадью 1625,4 кв.м; коровника, литера В2, общей площадью 1620 кв.м; коровника, литера ВЗ, общей площадью 1620 кв.м; коровника, литера В4, общей площадью 1609,9 кв.м; птичника, литера Д, общей площадью 1246,1 кв.м; силосной траншеи, литера Г, общей площадью 1117,6 кв.м; силосной траншеи, литера Г1, общей площадью 608,9 кв.м; силосной траншеи, литера Г2, общей площадью 618,8 кв.м; силосной траншеи, литера ГЗ, общей площадью 523,8 кв.м; откормплощадки, литера I, общей площадью 10 588,7 кв.м; забора, литера И, общей протяженностью 2119,87 м. Цена отступного составляет 202 166 руб. Имущество передано обществу "ЮрЭкон" по акту от 03.12.2004.

Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на названные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2007, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

В отношении указанных объектов недвижимости проведена техническая инвентаризация, что следует из справки Оренбургского филиала федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации - федеральное бюро технической инвентаризации" от 06.11.2007 N 10845.

Общество "ЮрЭкон", ссылаясь на то, что общество "Сыртинское" признано несостоятельным (банкротом) и определением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.01.2007 в отношении него завершено конкурсное производство, в связи с чем у общества "ЮрЭкон" отсутствует иная возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости, обратилось в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, полученные в качестве отступного.

Отказывая в удовлетворении требований общества "ЮрЭкон", суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что оснований для признания за истцом права собственности в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности общества "СХП "Хирси" на спорные объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 04.10.2004 N 02сп, соглашение об отступном от 03.12.2004 и акт от 03.12.2004 не могут являться основанием для признания в судебном порядке права собственности общества "ЮрЭкон" на указанные объекты.

В связи с этим суды обоснованно отказали обществу "ЮрЭкон" в удовлетворении исковых требований.

Ссылки заявителя на то, что он является добросовестным приобретателем и соглашение об отступном от 03.12.2004 соответствует ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, во внимание не принимаются, так как не влияют на законность судебных актов по рассматриваемому спору о признании права собственности.

Довод заявителя о том, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.08.2006 по делу N А47-6267/2006 договор купли-продажи от 04.10.2004 N 02сп признан соответствующим закону, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебных актов, так как законность названной сделки не является предметом рассматриваемого спора.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2008 по делу N А47-2034/08 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-консалтинговая антикризисная компания "ЮрЭкон" - без удовлетворения.