Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 января 2009 г. N Ф09-10302/08-С6 Суд отказал в признании недействительной сделки прекращения права собственности общества на нежилое помещение и приведении сторон в первоначальное положение, которое было до подачи заявления о прекращении права собственности на спорное помещение, поскольку обращение ответчика в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в связи с фактическим отсутствием объекта недвижимости не противоречит положениям гражданского законодательства и не является гражданско-правовой сделкой, которая может быть признана недействительной (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 22 января 2009 г. N Ф09-10302/08-С6

Дело N А71-5911/2008

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк "Первомайский" (далее - общество "Коммерческий банк "Первомайский") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.09.2008 по делу N А71-5911/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, их представители в судебное заседание не явились.

Общество "Коммерческий банк "Первомайский" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Главрыба" (далее - общество "Главрыба") о признании недействительной сделки прекращения права собственности общества "Главрыба" на нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Ижевск, ул. Кирова, д. 109, и приведении сторон в первоначальное положение, которое было до подачи заявления о прекращении права собственности на указанное нежилое помещение.

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.09.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Коммерческий банк "Первомайский" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам, а также на неправильное применение судами ст. 153, 209, 346 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, прекращение права собственности общества "Главрыба" на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Кирова, д. 109, является односторонней сделкой по отчуждению залогового имущества, при совершении которой нарушены права общества "Коммерческий банк "Первомайский" как залогодержателя данного имущества.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2004 внесена запись о праве собственности общества "Главрыба" на нежилое помещение площадью 1945,3 кв.м, этаж: подвал I, II, номера на поэтажном плане: подвал: 1-36, 7а, 34а, I, II; I; 1 а, 1,6-9,14-17,19-22,25, I-IV, II; 1-9,2а,2б, условный номер объекта: 18:26:00:00:32793/А2нж/ подвал: 1-36,7а,34а, I; II; I; 1а, 1, 6-9, 14-17, 19-22, 25, I - IV; II; 1-9, 2а, 26, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Кирова, д. 109, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.11.2004 серии 18 АА N 597973.

Между обществом "Коммерческий банк "Первомайский" (залогодержатель) и обществом "Главрыба" (залогодатель) заключен договор залога недвижимости от 15.06.2005, в соответствии с которым залогодатель с целью обеспечения исполнения обязательств по договору от 09.06.2005 N 1401477 об открытии невозобновляемой кредитной линии передает, а залогодержатель принимает в залог недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Кирова, д. 109.

Филиалом федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Удмуртской Республике 29.02.2008 проведено обследование земельного участка, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский р-н, ул. Кирова, д. 109, в результате которого установлено, что нежилое помещение (литера А2нж), указанное в свидетельстве о государственной регистрации права от 05.11.2004 серии 18 АА N 597973, на земельном участке отсутствует. По результатам обследования составлена справка от 05.03.2008 N 328.

Общество "Главрыба" 06.03.2008 обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на данное нежилое помещение.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 24.03.2008 зарегистрировано прекращение права собственности общества "Главрыба" на указанное нежилое помещение.

Истец, полагая, что прекращение права собственности общества "Главрыба" на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Кирова, д. 109, является недействительной сделкой, обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судами установлено, что нежилое помещение (литера А2нж), указанное в свидетельстве о государственной регистрации права от 05.11.2004 серии 18 АА N 597973 на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Кирова, д. 9, отсутствует (справка филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 05.03.2008 N 328, л.д. 46). Суды первой и апелляционной инстанций с учетом конкретных обстоятельств данного дела пришли к правильному выводу о том, что обращение ответчика в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в связи с фактическим отсутствием объекта недвижимости не противоречит приведенным положениям и не является гражданско-правовой сделкой, которая может быть признана недействительной.

При таких обстоятельствах у судов не имелось оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку направлены на переоценку доказательств, исследованных судами первой и апелляционной инстанций. У кассационной инстанции отсутствуют к тому правовые основания, так как в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, переоценка доказательств не входит в компетенцию окружного суда.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.09.2008 по делу N А71-5911/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2008 по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк "Первомайский" - без удовлетворения.