Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 января 2009 г. N Ф09-9366/08-С6 Суд отказал в признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку зарегистрированное право третьего лица на объекты недвижимости, включая правовые основания государственной регистрации этого права, не оспорены, в связи с чем ответчик не является собственником спорный помещений на период рассмотрения дела (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 19 января 2009 г. N Ф09-9366/08-С6

Дело N А60-5053/2008

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Митюшовой Ирины Владиславовны на решение Арбитражного суда Свердловской области от 03.07.2008 по делу N А60-5053/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

закрытого акционерного общества "Научно-технический коммерческий центр" (далее - общество "Научно-технический коммерческий центр") - Копылов К.В. (доверенность от 27.10.2008);

Митюшовой И.В. - Бай Н.Н. (доверенность от 15.07.2008), Безруков A.M. (доверенность от 07.03.2008).

Митюшова И.В. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Научно-технический коммерческий центр", обществу с ограниченной ответственностью "Тест" (далее - общество "Тест") о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2007 N 04/21, заключенного между обществом "Научно-технический коммерческий центр" и обществом "Тест", а также о признании недействительным зарегистрированного за обществом "Тест" права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- отдельно стоящее здание, литера А, общей площадью 2825 кв.м, условный номер 66:01/01:00:1182:02-6:00; отдельно-стоящее здание, литера Б, общей площадью 754,9 кв.м, условный номер 66:01/01:00:1182:02-6:01; отдельно-стоящее здание с пристроем, литера В, общей площадью 1585,7 кв.м, условный номер 66:01/01:00:1182:02-6:02; отдельно стоящее здание, литера Д, общей площадью 564,1 кв.м, условный номер 66:01/01:00:1182:02-6:03; отдельно-стоящее здание, литера 3, общей площадью 155, 2 кв.м, условный номер 66:01/01:00:1182:02-6:05; отдельно стоящее здание с пристроями, литера Ж, общей площадью 2486,7 кв. м, условный номер 66:01/01:00:1182:02-6:06, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шувакишская, д. 2-6;

- отдельно стоящее здание, литера А, общей площадью 1204,3 кв.м, условный номер 66-66-01/255/2005-488; отдельно стоящее здание, литера Б, общая площадь 3865,5 кв. м, условный номер 66-66-01/255/2005-489, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Расточная, д. 44;

- часть здания, литера Ч, общей площадью 1545,2 кв.м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 1-23, 2 этаж - помещения N 1-29, 3 этаж - помещения N 1,3- 38, условный номер 66:01/01:00:1119:07:18; часть здания, литера Ч, общей площадью 498,3 кв.м, номер на плане: подвал - помещения N 1-35, условный номер 66:01/01:00:1119:07:17, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Цвиллинга, д. 7.

Определением суда от 17.03.2008 требование Митюшовой И.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости выделено в отдельное производство с присвоением делу номера А60-5053/2008. Требование Митюшовой И.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2007 N 04/21, заключенного между обществом "Научно-технический коммерческий центр" и обществом "Тест", рассмотрено в рамках арбитражного дела N А60-4641/2008.

Определениями суда от 17.03.2008, 04.06.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Аппартамент" (далее - общество "Аппартамент"), Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Решением суда от 03.07.2008 в удовлетворении требований о признании недействительным зарегистрированного права отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, Митюшова И.В. просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), ст. 46, 79 Федерального Закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", ст. 4, 130, 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению заявителя кассационной жалобы, заявленные ею требования о признании недействительными сделки и зарегистрированного права направлены на защиту ее законных интересов акционера, а также связаны между собой, в связи с чем у судов не имелось оснований для их разъединения. Митюшова И.В. также полагает, что при рассмотрении данного дела суду следовало приостановить производство до вступления в законную силу судебного акта по делу N А60-4641/2008, в рамках которого рассматривался вопрос о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2007 N 04/21.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, Митюшова И.В. является акционером общества "Научно-технический коммерческий центр", которой принадлежит 4 обыкновенных именных акций данного общества номинальной стоимостью 1000 руб. каждая.

Судами также установлено, что между обществом "Научно-технический коммерческий центр" (продавец) и обществом "Тест" (покупатель) 07.09.2007 подписан договор купли-продажи N 04/21, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель - оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора спорное недвижимое имущество, расположенное в г. Екатеринбурге по ул. Шувакишская, д. 2-6, Расточная, д. 44, ул. Цвиллинга, Д. 7.

Митюшова И.В., являясь акционером общества "Научно-технический коммерческий центр" и полагая, что указанная сделка является для данного общества крупной и заключена с нарушением положений ст. 78, 79 Закона "Об акционерных обществах", обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с названным иском.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

При рассмотрении данного дела судами установлено, что между обществом "Тест" (продавец), право собственности которого истец просит признать недействительным, и обществом "Аппартамент" (покупатель) 01.10.2007 подписан договор купли-продажи N 1, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель - оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, которое по своим характеристикам является идентичным спорному имуществу.

В материалах дела также имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что общество "Аппартамент" является собственником объектов с условными номерами 66:66-01/255/2005-488, 66:66-01/255/2005-489, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Расточная, д. 44 (л.д. 25, 26).

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное право общества "Аппартамент" на спорные помещения, включая правовые основания государственной регистрации этого права (договор купли - продажи от 01.10.2007 N 1) не признаны недействительными.

Запись о государственной регистрации права собственности общества "Тест" на спорное имущество в настоящее время погашена в связи с переходом права собственности к обществу "Аппартамент".

Принимая во внимание, что общество "Тест" не является собственником спорного имущества на период рассмотрения дела, удовлетворение требования истца о признании недействительным права собственности данного общества на спорные объекты не может привести к восстановлению прав Митюшовой И.В. как акционера общества "Научно-технический центр".

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов, которыми Митюшовой И.В. отказано в иске к обществу "Тест", не имеется.

Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как не влияющие на содержание резолютивной части судебных актов.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 03.07.2008 по делу N А60-5053/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Митюшовой Ирины Владиславовны - без удовлетворения.