Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 января 2009 г. N Ф09-10635/08-С5 Дело о взыскании с ответчика денежной суммы, составляющей плату за содержание и ремонт нежилых помещений и плату за тепловую энергию, направлено на новое рассмотрение, поскольку утвержденная в установленном порядке смета доходов и расходов на содержание общего имущества затребована не была, арбитражным судом не исследован вопрос о том, какие услуги подпадают под действие тарифов на содержание и техническое обслуживание дома, на основании которых истцом составлен расчет задолженности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 27 января 2009 г. N Ф09-10635/08-С5

Дело N А50-9996/2008-Г13

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Прогресс 2000" (далее - общество "Прогресс 2000") на решение Арбитражного суда Пермского края от 08.09.2008 по делу N А50-9996/2008-Г13 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008 по указанному делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Прогресс 2000" - Соловьева Т.В., юрисконсульт (доверенность от 09.01.2008);

Жилищно-строительного кооператива N 101 "Старт" - Байдина А.С. (доверенность от 09.07.2008).

Жилищно-строительный кооператив N 101 "Старт" обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Прогресс 2000" о взыскании 271765 руб. 65 коп., в том числе 213664 руб., составляющих плату за содержание и ремонт нежилых помещений за период с июля 2005 г. по июнь 2008 г., и 58101 руб. 65 коп., составляющих плату за тепловую энергию за период с июля 2005 г. по июнь 2008 г.

Решением от 08.09.2008 исковые требования в удовлетворены в полном объеме.

Жилищно-строительный кооператив N 101 "Старт" на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от иска в части взыскания с ответчика 14305 руб. 90 коп. задолженности по оплате тепловой энергии.

Постановлением от 27.11.2008 решение отменено в части. Принят отказ Жилищно-строительного кооператива N 101 "Старт" от иска в части взыскания задолженности за тепловую энергию в сумме 14305 руб. 90 коп. Исковые требования удовлетворены частично: с общества "Прогресс 2000" в пользу Жилищно-строительного кооператива N 101 "Старт" взыскано 257459 руб. 75 коп., в том числе 213664 руб. платы за содержание и ремонт нежилых помещений и 43795 руб. задолженности за тепловую энергию. Производство по иску в части взыскания 14305 руб. 90 коп. прекращено.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Прогресс 2000" просит решение и постановление отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также применение подготовленного истцом расчета, который в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерац0ии носит необоснованный характер и не соответствует ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив N 101 "Старт" в отзыве на кассационную жалобу с доводами заявителя не согласен, постановление считает законным и обоснованным.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно со своей долей.

Как установлено судом при рассмотрении дела, многоквартирный жилой дом N 13 по ул. Уинская в г. Перми находится в управлении Жилищно-строительного кооператива N 101 "Старт". Встроенные нежилые помещения общей площадью 1237,1 кв.м., расположенные на первом этаже указанного дома принадлежат обществу "Прогресс 2000" на праве собственности. Договор на управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома N 13 по ул. Уинская в г. Перми между Жилищно-строительным кооперативом N 101 "Старт" и обществом "Прогресс 2000" не заключен.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, Жилищно-строительный кооператив N 101 "Старт" сослался на неисполнение обществом "Прогресс 2000" обязанности оплатить тепловую энергию и расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади в соответствии с тарифами, утвержденными на общих собраниях собственников кооператива.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в результате уклонения от заключения договора ответчик сберег денежные средства, которые обязан был заплатить за текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание дома, а также за принятую тепловую энергию.

При определении размера долга за текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание дома судом приняты во внимание решения общего собрания собственников Жилищно-строительного кооператива N 101 "Старт" от 12.05.2003, от 17.02.2007, которыми утверждены соответствующие тарифы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы на содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Утвержденная в установленном порядке смета доходов и расходов на содержание общего имущества затребована не была (ч. 2 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражным судом не исследован вопрос о том, какие услуги подпадают под действие тарифов на содержание и техническое обслуживание дома, на основании которых истцом составлен расчет задолженности.

Суд апелляционной инстанции с учетом частичного отказа от иска выводы арбитражного суда об обоснованном характере заявленных требований поддержал, указав, что обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества вытекает из закона и не зависит от наличия между сторонами договора на управление многоквартирным домом.

Однако, в нарушение ч. 1 ст. 168, ч. 2 ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная инстанция не дала оценки изложенным в апелляционной жалобе доводам ответчика относительно наличия договорных отношений со специализированными организациями, на основании которых общество "Прогресс 2000" несет расходы по вывозу твердых бытовых отходов, ремонту кровли здания по спорному адресу, по содержанию сетей водоснабжения и водоотведения, электрических сетей, принятой воды и водоотведения, поставленной электроэнергии.

Поскольку при вынесении судебных актов в нарушение ст. 71, 168, 170, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела исследованы неполно, выводы судов первой и апелляционной инстанций следует признать необоснованными. Решение и постановление подлежат отмене, а дело -передаче на новое рассмотрение. При новом рассмотрении арбитражному суду следует устранить отмеченные недостатки и разрешить спор в соответствии с законодательством.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 08.09.2008 по делу N А50-9996/2008-Г13 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008 по указанному делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.