Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10 февраля 2009 г. N Ф09-110/09-С6 Суд отказал во взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 10 февраля 2009 г. N Ф09-110/09-С6

Дело N А71-5759/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее -администрация г. Ижевска) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2008 по делу N А71-5759/2008 Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Иждизайн" (далее - общество "Иждизайн") - Глухов В.В. (доверенность от 07.11.2008).

Администрация г. Ижевска обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Иждизайн" о взыскании 1 338 827, 08 руб., из них задолженности по арендной плате в сумме 1 308 150, 94 руб. за период со 2-го квартала 2003 по 1 -й квартал 2008 включительно, пени за просрочку платежей в сумме 30 676,14 руб. за период с 16.03.2008 по 21.05.2008.

До принятия судом решения истец в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил размер исковых требований до 1 063 550,63 руб., из которых сумма задолженности за 2004-2007, а также 1 и 2 кварталы 2008 составила 999 313,50 руб., сумма пени за период с 16.03.2008г по 31.07.2008г- 64 237,13 руб. (т. 1, л.д. 29).

Решением суда от 10.09.2008 (резолютивная часть от 02.09.2008) исковые требования удовлетворены, с общества "Иждизайн" в пользу администрации г. Ижевска взыскано 999 313,50 руб. долга и 64 237,13 руб. пени.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2008 (резолютивная часть от 13.11.2008) решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, администрация г. Ижевска просит постановление суда отменить, решение суда оставить в силе, ссылаясь на нарушение судом положений ст. 196, 200, 425, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению заявителя кассационной жалобы, поскольку договор аренды заключен 12.12.2007 и согласно его условиям арендная плата должна быть внесена не позднее 15 марта, срок исковой давности следует исчислять с 16.03.2008, так как именно с этой даты в связи с нарушением условий договора у истца возникло право на взыскание арендных платежей. Кроме того, администрация полагает, что расчет арендной платы за период, предшествующий заключению договора, должен производиться по ставкам, которые действовали на тот период.

Как установлено судами, постановлением администрации г. Ижевска от 25.06.2003 N 304/19 обществу "Иждизайн" в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 38 008 кв.м в целях постройки на предоставленном земельном участке 28 индивидуальных жилых домов с придомовыми земельными участками и инженерными строениями, сооружениями (т. 1, л.д. 17, 18).

Постановлением администрации г. Ижевска от 19.11.2007г N 729/3 в постановление от 25.06.2003 N 304/19 внесены изменения в части срока, на который предоставлен земельный участок: в пункте 4 названного постановления слова "сроком на 3 года" заменены словами "до 31.12.2007 года" (т. 1, л.д. 19).

Между администрацией г. Ижевска (арендодатель) и обществом "Иждизайн" (арендатор) 12.12.2007 заключен договор N 4452 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 18:26:020323:0030 площадью 38 008 кв.м, расположенный в г. Ижевске, в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Славянское шоссе, р. Ярушки, с/т "Пазелинка", с/т "Янтарь", с/т "Виктория", а/д СХВ - ул. Воткинское шоссе, просеке в Индустриальном районе (т. 1, л.д. 12-16). Указанный договор заключен сроком до 31.12.2007 и вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 названного договора его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка.

Арендная плата согласно п. 2.3 договора исчисляется с момента, указанного в п. 2.2 договора, размер ежегодной арендной платы (по состоянию на 2007 год) составляет 65 005,46 руб. и вносится ежеквартально в сроки не позднее 15марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (п. 2.4, 2.5 договора аренды).

Как следует из п. 2.10 договора аренды, погашение просроченных платежей производится по ставкам арендной платы, действующим в периоде, в котором должны быть произведены арендные платежи по существующим условиям договора.

Согласно пункту 6.3 названного договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, то при отсутствии возражений арендодателя договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация г. Ижевска, ссылаясь на то, что договор аренды от 12.12.2007 N 4452 продлен на неопределенный срок, а п. 2.2 названного договора стороны распространили его действие на правоотношения, возникшие с момента предоставления обществу "Иждизайн" земельного участка, обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с последнего задолженности по арендной плате за период со 2-го квартала 2003 года по 2-й квартал 2008 года включительно и пени.

Удовлетворяя исковые требования администрации г. Ижевска, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Взыскивая с общества "Иждизайн" задолженность в размере 999 313,50 руб. за 2004 - 2007 годы, 1 и 2 квартал 2008 года, а также пени за период с 16.03.2008 по 31.08.2008 в размере 64 237,13 руб., суд принял во внимание расчет, представленный истцом.

Отменяя решение и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 названного Кодекса).

С учетом того, что использование земли является платным (ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что истец должен был узнать о нарушении своих прав с 2003 года.

Поскольку с иском администрация г. Ижевска обратилась 25.06.2008 (т. 1, л.д. 3), суд апелляционной инстанции на основании положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно отказал в удовлетворении требований истца за период со 2-го квартала 2003 по 25.06.2005 по причине пропуска истцом срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком (т. 1, л.д. 32).

Отказывая в удовлетворении исковых требований за период с 26.06.2005 по 30.06.2008, суд апелляционной инстанции принял во внимание следующие обстоятельства.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.4 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен сторонами в твердой сумме (65 005,46 руб.). Как следует из приложения N 2 к договору аренды, при определении указанного размера арендной платы стороны исходили из того, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 710,31 руб./кв.м (т. 1, л.д. 16).

В материалах дела также имеются письма Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Удмуртской Республике от 08.08.2008 N 01-19/885, от 06.11.2008 N 01-19/1117, из которых следует, что кадастровая стоимость земельного участка площадью 38 008 кв.м составляет 165,92 руб./кв.м, которая подлежит применению с 01.01.2008 (т. 1, л.д. 94, 136). Материалами дела подтверждается, что администрация г. Ижевска, согласившись с такой кадастровой стоимостью спорного земельного участка, представила расчет, согласно которому годовая арендная плата с 01.01.2008 составляет 6 306,29 руб. Данный расчет был расценен судом апелляционной инстанции как согласие на изменение условий договора аренды от 12.12.2007 N 4452 в части размера арендной платы с 01.01.2008.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что арендная плата за пользование спорным земельным участком с 26.06.2005 по 30.06.2008 составляет 165 750 руб. (с 26.06.2005 по 30.06.2005 -83,41 руб., с 01.07.2005 по 31.12.2005 - 32 502,73 руб., 2006 год - 65 005,46 руб. 2007 - 65 005,36 руб., с 01.01.2008 по 30.06.2008 - 3 135,92 руб.).

При этом суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы истца о том, что задолженность ответчика за 2005 год на основании п. 2.10 договора аренды должна рассчитываться по ставке арендной платы, существовавшей в 2005 году, обоснованно принял во внимание, что соглашение сторон о применении условий договора аренды к отношениям, фактически сложившимся до его заключения, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора (п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, судом сделан правильный вывод, что платежи за период, предшествующий заключению договора, не могут считаться просроченными. Арендная плата за период с 25.06.2005 по 1-й квартал 2008 года включительно, исходя из содержания п. 2.5 договора аренды, должна быть внесена обществом "Иждизайн" не позднее 15.03.2008.

Судом апелляционной инстанции также установлено и материалами дела подтверждается, что общество "Иждизайн" 03.06.2008 оплатило арендную плату по договору аренды от 12.12.2007 N 4452 в размере 325 000 руб. (т. 1, л.д. 33, 34).

С учетом того, что задолженность общества "Иждизайн" по договору аренды от 12.12.2007 N 4452 составляет 165 750 руб., в то время как им оплачено 325 000 руб., следует признать правильным вывод суда апелляционной инстанции о том, что в данном случае отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по названному договору аренды земельного участка.

Поскольку арендные платежи за период с 26.06.2005 по 30.03.2008 должны быть внесены обществом "Иждизайн" не позднее 15.03.2008, однако фактически оплата была произведена 03.06.2008, суд апелляционной инстанции, руководствуясь п. 5.2 договора аренды, обоснованно исходил из того, что с ответчика подлежат взысканию пени за период с 16.03.2008 по 03.06.2008 в размере 4 787,54 руб.

Доводы заявителя жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, в связи с чем отклоняются судом кассационной инстанции на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в порядке, предусмотренном ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2008 по делу N А71-5759/2008 Арбитражного суда Удмуртской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства - без удовлетворения.