Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 февраля 2009 г. N Ф09-10611/08-С6 Суд отказал во взыскании с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи нежилого административного здания, поскольку при подаче обществом в регистрационный орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи недвижимости оно согласилось с тем, что условие об оплате приобретенного по договору купли-продажи здания, содержащееся в договоре, сторонами выполнено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 24 февраля 2009 г. N Ф09-10611/08-С6

Дело N А76-4275/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергопром" (далее - общество "Энергопром") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.08.2008 по делу N А76-4275/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Востокэнергокотлоочистка" (далее - общество "УК "Востокэнергокотлоочистка") - Лунченкова И.А. (доверенность от 02.02.2009 N 005-02/2009), Юшта И.А. (доверенность от 20.02.2009).

общество "Энергопром" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу "УК "Востокэнергокотлоочистка" с иском о взыскании 6400000 руб. задолженности по договору купли-продажи нежилого административного здания площадью 3278,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Курчатовский р-он, Свердловский тракт, д. 15.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.08.2008 (судья Титова Е.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2008 (судьи Пивоварова Л.В., Баканов В.В., Ермолаева Л.П.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Энергопром" просит обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами норм процессуального права. Заявитель указывает на то, что судом первой инстанции неправомерно отклонено ходатайство истца об отложении судебного заседания и направлении ему копий представленных в материалы дела ответчиком договора купли-продажи N П-2007/07-08 и акта приема-передачи товаров от 10.09.2007. общество "Энергопром", кроме того, ссылается на то, что апелляционный суд в нарушение ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклонил заявление истца о фальсификации доказательств. С учетом изложенного общество "Энергопром" полагает, что судами нарушено право истца на судебную защиту, что привело к принятию неправомерных решений.

В отзывах на кассационную жалобу общество "УК "Востокэнергокотлоочистка" возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, между обществом "Энергопром" (продавец) и обществом "УК "Востокэнергокотлоочистка" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 23.10.2006 N 1/23/10/2006 4-этажного административного здания общей площадью 3278,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Курчатовский р-он, Свердловский тракт, д. 15 (т. 1, л.д. 35-36).

Согласно п. 3.1 данного договора стоимость приобретаемого недвижимого имущества установлена в размере 6400000 руб. без учета налога на добавленную стоимость.

Расчет за проданное недвижимое имущество производится в соответствии с п. 3.2, 3.3 договора.

В соответствии с п. 3.4 данного договора окончательный расчет оформляется актом о завершении расчетов между сторонами договора.

Согласно п. 4.1 подписанием указанного договора стороны признают состоявшейся передачу недвижимого имущества от продавца к покупателю. Акт приема-передачи объекта недвижимости сторонами не составляется.

Между обществом "УК "Востокэнергокотлоочистка" (продавец) и обществом "Энергопром" (покупатель) заключен договор от 18.07.2007 N П-2007/07-08 купли-продажи следующих товаров производственно-технического назначения не ранее 2002 года выпуска и запасных частей не ранее 2005 года выпуска: установки высокого давления УВД630М5 в количестве 10 шт., пистолета гидравлического для УВД630М5 в количестве 10 шт., ножного клапана для УВД630М5 в количестве 10 шт., плунжерного узла для УВД63ОМ5 в количестве 30 шт., рукава высокого давления для УВД63ОМ5 в количестве 20 шт.; их общая стоимость составила 6400000 руб. (т. 3, л.д. 48).

Согласно п. 2.1-2.3 договора расчет за товары производится путем взаимного зачета встречных однородных требований в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи товаров. Взаимный зачет встречных однородных требований осуществляется по обязательствам общества "Энергопром" по договору от 18.07.2007 N П-2007/07-08 и обязательствам общества "УК "Востокэнергокотлоочистка" перед обществом "Энергопром" по оплате административного здания площадью 3278,9 кв.м, находящегося по адресу: г. Челябинск, Курчатовский р-он, Свердловский тракт, д. 15, с кадастровым (условным) номером объекта 74:36:00.00.:00:038799:1000/АА2А3. Моментом завершения расчетов за товары признается день подписания акта взаимного зачета однородных требований.

Согласно акту приема-передачи товаров от 10.09.2007 к договору купли-продажи от 18.07.2007 N П-2007/07-08 общество "УК "Востокэнергокотлоочистка" передало, а общество "Энергопром" приняло товары на общую сумму 6400000 руб. (т. 3, л.д. 49).

В соответствии с п. 4 акта приема-передачи от 18.07.2007 с момента его подписания обязательства сторон по договору купли-продажи от 18.07.2007 N П-2007/07-08 являются полностью выполненными. Каких-либо взаимных претензий по указанному договору стороны друг к другу не имеют.

Обществом "УК "Востокэнергокотлоочистка" (сторона 1) и обществом "Энергопром" (сторона 2) 04.10.2007 подписан акт зачета встречных однородных требований, согласно которому сторона 1 имеет перед стороной 2 обязательство на сумму 6400000 руб. без налога на добавленную стоимость по оплате приобретенного по договору купли-продажи недвижимости от 23.10.2006 N 1/23/10/2006 объекта; сторона 2 имеет перед стороной 1 обязательства на сумму 6400000 руб. без налога на добавленную стоимость по оплате приобретенных по договору купли-продажи от 18.07.2007 N П-2007/07-08 товаров производственно-технического назначения.

Сторонами предусмотрено, что подписанием указанного акта взаимного зачета однородных требований ими признан факт взаимного погашения встречных обязательств по расчетам за проданное по указанным договорам имущество. С момента подписания акта обязательства сторон по расчетам за проданное имущество по данным договорам считаются полностью выполненными и суммы взаимной задолженности считаются полностью погашенными. Никаких дальнейших взаимных претензий стороны друг к другу по указанным договорам не имеют (т. 3, л.д. 50).

Теми же сторонами 04.10.2007 подписан акт о завершении расчетов по договору купли-продажи недвижимости от 23.10.2006 N 1/23/10/2006, в соответствии с которым покупатель (общество "УК "Востокэнергокотлоочистка") произвел оплату, а продавец (общество "Энергопром") принял от покупателя оплату по договору купли-продажи недвижимости от 23.10.2006 N 1/23/10/2006. Указанная оплата передана продавцу за полученное от него покупателем согласно договору от 23.10.2006 N 1/23/10/2006 4-этажное административное здание общей площадью 3278,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Курчатовский р-он, Свердловский тракт, д. 15. Сторонами согласовано, что после подписания указанного акта покупатель считается полностью оплатившим купленное по договору от 23.10.2006 N 1/23/10/2006 недвижимое имущество, а продавец считается принявшим оплату в полном объеме (т. 1, л.д. 37).

Переход права собственности от общества "Энергопром" к обществу "УК "Востокэнергокотлоочистка" зарегистрирован в установленном законом порядке 11.08.2008 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/188/208-395; т. 1, л.д. 9).

общество "Энергопром", считая, что в нарушение условий договора купли-продажи объекта недвижимости от 23.10.2006 общество "УК "Востокэнергокотлоочистка" не оплатило стоимость приобретенного по данному договору имущества, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами, в п. 3.3 договора купли-продажи недвижимости от 23.10.2006 N 1/23/10/2006 сторонами определено, что покупатель производит расчет с продавцом за полученное недвижимое имущество в срок до одного года с момента подписания договора, но не позже момента передачи документов в Федеральную регистрационную службу.

Апелляционным судом отмечено, что условиями соглашения о зачете является указание сторонами, участвующими в зачете, суммы заявленной к зачету задолженности, даты погашения задолженности путем зачета, а также документов, служащих основанием для возникновения обязательств.

Суды приняли во внимание, что переход права собственности на спорное нежилое здание от общества "Энергопром" к обществу "УК "Востокэнергокотлоочистка" зарегистрирован в установленном законом порядке.

С учетом данных обстоятельств суды пришли к выводу о том, что при подаче обществом "Энергопром" в регистрационный орган заявления в порядке, предусмотренном ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.10.2006, согласился с тем, что условие, содержащееся в п. 3.3 данного договора, сторонами выполнено.

На основании изложенного суды пришли к правильному выводу о получении истцом от общества "УК "Востокэнергокотлоочистка" оплаты приобретенного по договору купли-продажи здания, в связи с чем отказали в удовлетворении исковых требований.

Довод общества "Энергопром" о том, что апелляционный суд неправомерно оставил без рассмотрения заявление истца о фальсификации доказательств, судом кассационной инстанции отклоняется.

В соответствии со ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, участвующее в деле, обратиться в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд принимает предусмотренные Федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры. При этом в заявлении о фальсификации должно быть указано, какие конкретные документы сфальсифицированы и подлежат исключению из числа доказательств.

Как усматривается из материалов дела, обществом "Энергопром" в заявлении о фальсификации доказательств от 08.09.2008 не конкретизированы указанные обстоятельства (т. 4, л.д. 57).

Кроме того, апелляционный суд обоснованно указал, что обществом "Энергопром" в нарушение ст. 161, ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением о фальсификации доказательств в суд первой инстанции не обращалось, доказательства невозможности подачи указанного заявления в суд не представило.

Ссылка заявителя на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права была предметом рассмотрения апелляционного суда, ей дана надлежащая правовая оценка.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений о признании сделок недействительными подлежит уплате госпошлина в сумме 2000 руб.

На основании п. 12 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче кассационной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда государственная пошлина уплачивается в размере 50% размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера.

Поскольку при подаче кассационной жалобы обществом "Энергопром" не уплачена государственная пошлина в установленном законом размере, государственная пошлина подлежит взысканию с заявителя.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.08.2008 по делу N А76-4275/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергопром" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергопром" в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.