Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 февраля 2009 г. N Ф09-622/09-С6 Истцу отказано в признании его права собственности на склад, поскольку судом установлено отсутствие государственной регистрации права собственности отчуждателя при переходе права к новому правообладателю недвижимости, что является основанием для признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным), так как возможность распоряжаться недвижимым имуществом принадлежит только собственнику такого имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 февраля 2009 г. N Ф09-622/09-С6 по делу N А50-13471/2008

Дело N А50-13471/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Маликовой Э.М., Семеновой З.Г.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Западуралинтерстрой-Солмикс" (далее - общество "Западуралинтерстрой-Солмикс") на решение Арбитражного суда Пермского края от 08.12.2008 по делу N А50-13471/2008.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Западуралинтерстрой-Солмикс" - Патраков Ю.И. (доверенность от 22.03.2008).

В отзыве на кассационную жалобу Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью "Форт" (далее - общество "Форт") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к администрации г. Перми (далее - администрация), обществу "Западуралинтерстрой-Солмикс" о признании права собственности на открытый склад ЖБИ площадью 1335 кв.м, литера ВВ, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 1186.

Общество "Западуралинтерстрой-Солмикс" в судебном заседании признало исковые требования.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 08.12.2008 (судья Теслева Н.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Западуралинтерстрой-Солмикс" просит отменить решение суда, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судом ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушение прав и интересов общества "Форт". Заявитель ссылается на то, что спорный объект впервые передан по договору купли-продажи от 10.01.1996, подписанному акционерным обществом "Пермское проектно-строительное объединение" (продавец) и предприятием "Пермтрансгаз" (покупатель). Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Перми в порядке, предусмотренном законодательством, действующим до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с этим согласно ст. 6 указанного Закона право продавца на спорное имущество признается без осуществления его государственной регистрации, как ранее возникшее. По мнению общества "Западуралинтерстрой-Солмикс", договор купли-продажи от 28.04.2006 в связи с указанными обстоятельствами является действительным, а приведенные сторонами доводы - основанием для признания за обществом "Форт" права собственности на склад ЖБИ.

В отзыве на кассационную жалобу администрация возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю указывает на то, что в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на названный склад ни общество "Форт", ни общество "Западуралинтерстрой-Солмикс" не обращались. В настоящее время в отношении спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав не имеется.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 28.04.2006 обществом "Западуралинтерстрой-Солмикс" (продавец) и обществом "Форт" (покупатель) подписан договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе открытого склада ЖБИ площадью 1065,6 кв.м, литера ВВ, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 118б (л.д. 7, 8).

Согласно письму Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от 10.10.2007 в отношении открытого склада ЖБИ записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права не имеется (л.д. 11).

Общество "Форт", ссылаясь на то, что приобрело спорный объект недвижимости в собственность на основании договора купли-продажи от 28.04.2006, обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о признании его права собственности на данный склад ЖБИ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что факт совершения сделки купли-продажи недвижимости сам по себе не может порождать у приобретателя (общества "Форт") право собственности на это имущество, поскольку отсутствуют доказательства наличия прав на это имущество у продавца по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности является те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Способом приобретения права собственности может быть, в частности, заключение договора купли-продажи либо переход прав и обязанностей на имущество от одного лица к другому.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Судом установлено отсутствие государственной регистрации права собственности общества "Западуралинтерстрой-Солмикс" на спорное недвижимое имущество. С учетом данного обстоятельства судом сделан вывод о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности отчуждателя при переходе права к новому правообладателю недвижимости является основанием для признания договора недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как возможность распоряжаться недвижимым имуществом принадлежит только собственнику такого имущества (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом судом отклонены ссылки общества "Западуралинтерстрой-Солмикс" на то, что первичное отчуждение спорного объекта состоялось по договору купли-продажи от 10.01.1996, подписанному акционерным обществом "Пермское проектно-строительное объединение" (продавец) и предприятием "Пермтрансгаз" (покупатель), и что данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Перми в порядке, предусмотренном законодательством, действующим до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд указал, что данные доводы не могут быть приняты, поскольку истец в подтверждение возникновения у него права ссылается на договор купли-продажи от 28.04.2006.

Кроме того, судом отмечено, что в материалы дела представлены несколько договоров купли-продажи, в частности договор от 29.08.2001 N 1345, подписанный обществом с ограниченной ответственностью "Пермтрансгаз" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "ПСП "Теплогаз" (покупатель), договор купли-продажи от 31.03.2005, подписанный обществом с ограниченной ответственностью "ПСП "Теплогаз" (продавец) и обществом "Западуралинтерстрой-Солмикс" (покупатель), предметом которых является открытый склад ЖБИ (л.д. 35-38, 40, 41). При этом доказательств государственной регистрации права собственности на указанное имущество последующих приобретателей по названным договорам в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в материалах дела не имеется. При отсутствии государственной регистрации права собственности сделки по распоряжению недвижимостью после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не порождают возникновения права собственности у приобретателей.

При таких обстоятельствах суд признал не подлежащими удовлетворению исковые требования общества "Форт", отметив, что в данном случае признание иска одним из ответчиков не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судом на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 08.12.2008 по делу N А50-13471/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Западуралинтерстрой-Солмикс" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Э.М. Маликова З.Г. Семенова