Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 марта 2009 г. N Ф09-1128/09-С6 Суд удовлетворил требование о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения в силу отсутствия правовых оснований для пользования обществом спорным объектом, поскольку договор аренды является незаключенным, так как не зарегистрирован в установленном законом порядке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 12 марта 2009 г. N Ф09-1128/09-С6

Дело N А60-24090/2008-С3

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Купреенкова В.А., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройСервис" (далее - общество "СтройСервис") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2008 по делу N А60-24090/2008-С3.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (далее - комитет) - Барабанова Н.И. (доверенность от 11.01.2009 N 3);

общества "СтройСервис" - Кязымов Г.М. (паспорт серии 4102 N 861425 выдан 20.12.2002 ОВД Подпорожского района Ленинградской области).

Комитет обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "СтройСервис" о взыскании 492 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных исходя из ставки рефинансирования 11% годовых, действующей на момент подачи искового заявления в суд, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 26.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2008 (судья Сидорова А.В.) исковые требования удовлетворены. С общества "СтройСервис" в пользу комитета взыскано 492 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принято решение выселить общество "СтройСервис" из занимаемого им нежилого помещения общей площадью 62,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже здания (помещения N 14-17), находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 26, литера В.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "СтройСервис" просит изменить решение суда первой инстанции в части выселения ответчика из занимаемого помещения, принять в указанной части новый судебный акт, ссылаясь на неприменение судом при рассмотрении спора п. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции". Заявитель полагает, что материалами дела не доказан факт его уклонения от государственной регистрации договора аренды, в то время как законодательством срок для осуществления государственной регистрации договора не установлен.

При рассмотрении дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.11.2005 комитетом (арендодатель) и обществом "СтройСервис" (арендатор) подписан договор N 68520037 аренды объекта муниципальной собственности - встроенного нежилого помещения общей площадью 62,9 кв.м к жилому зданию, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, д. 26, литера В. Срок действия договора определен с 01.11.2005 по 31.12.2008. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2005 (л.д. 9-13, 15).

Комитет, полагая, что в период с 01.11.2005 общество "СтройСервис" занимает указанное помещение без правовых оснований, обратился в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды от 01.11.2005 N 68520037 не зарегистрирован в установленном законом порядке, суд пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор является незаключенным.

С учетом данного обстоятельства суд указал на отсутствие каких-либо правовых оснований для пользования обществом "СтройСервис" спорным помещением, в связи с чем, исходя из необходимости восстановления положения, существовавшего до нарушения прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) обоснованно удовлетворил исковые требования о выселении ответчика из занимаемых им помещений.

Довод заявителя о том, что материалами дела не доказан факт его уклонения от государственной регистрации договора аренды, судом кассационной инстанции отклоняется, так как не имеет правового значения для рассмотрения спора.

Ссылка общества "СтройСервис" на ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" не принимается судом кассационной инстанции, поскольку положения названного Закона не подлежат применению при рассмотрении данного дела.

Суд первой инстанции, установив, что общество "СтройСервис" использовало указанное нежилое помещение, в частности, в период с 01.01.2008 по 31.08.2008, руководствуясь ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку решение суда первой инстанции обществом "СтройСервис" в указанной части не обжалуется, законность судебного акта в этой части судом кассационной инстанции не проверяется (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2008 по делу N А60-24090/2008-С3 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройСервис" - без удовлетворения.