Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 марта 2009 г. N Ф09-10103/08-С6 Суд отказал в признании недействительной сделки купли-продажи, заключенной департаментом и обществом, и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным зарегистрированного за обществом права собственности, поскольку истцом не доказано, что он является лицом, чьи требования о признании недействительной сделки, совершенной между ответчиками, подлежат удовлетворению (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 11 марта 2009 г. N Ф09-10103/08-С6

Дело N А34-7614/2007

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Мындря Д.И., судей Маликовой Э.М., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фотон-Трейд" (далее - общество "Фотон-Трейд") на решение Арбитражного суда Курганской области от 18.06.2008 по делу N А34-7614/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Фотон-Трейд" - Шарипова Р.А., адвокат (доверенность от 27.01.2009), Гуляева М.А. (доверенность от 11.01.2009 N 2);

общества с ограниченной ответственностью "Мир связи" (далее - общество "Мир связи") - Баитова О.В. (доверенность от 01.01.2009).

Общество "Фотон-Трейд" обратилось в Арбитражный суд Курганской области к Департаменту экономического развития и управления муниципальным имуществом администрации г. Кургана (далее - Департамент), обществу "Мир связи" с иском о признании недействительной сделки купли-продажи от 26.12.2006, заключенной Департаментом и обществом "Мир связи", и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным зарегистрированного за обществом "Мир связи" права собственности на нежилое помещение размером 196,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 22/IV (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 24.01.2008 к участию в деле в качестве третьего ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области (далее - регистрационная служба).

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: государственное предприятие Курганской области "Кургантехинвентаризация" (далее - предприятие "Кургантехинвентаризация"), муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция г. Кургана".

Решением Арбитражного суда Курганской области от 18.06.2008 (судья Мосина Т.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2008 (судьи Баканов В.В., Пивоварова Л.В., Тимохин О.Б.) решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, и дополнениях к ней общество "Фотон-Трейд" просит указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курганской области, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами п. 1 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", неправильное применение судом апелляционной инстанции положений, установленных ст. 166, 168, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нарушение судами положений ст. 82, 84, 85 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом заявитель кассационной жалобы указывает на то, что Департаментом какие-либо перепланировки в нежилом помещении площадью 172,3 кв.м, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 22, не производились, площадь арендуемого обществом "Фотон-Трейд" помещения увеличилась за счет площади изготовленного истцом за свой счет металлического сборно-разборного стеллажа для хранения оргтехники, который, по мнению заявителя, является отделимым улучшением арендуемого имущества. В связи с этим общество "Фотон-Трейд" ссылается на невозможность установить, на основании чего зарегистрировано право собственности ответчика на дополнительные 24,1 кв.м в указанном помещении. Кроме того, заявитель кассационной жалобы считает, что суду ввиду указанных разногласий в отношении спорного имущества необходимо было назначить экспертизу по делу.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219

В отзыве на кассационную жалобу общество "Мир связи" просит обжалуемые судебный акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, указывая на необоснованность изложенных в ней доводов.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, 23.03.2004 Департаментом (арендодатель) и обществом "Фотон-трейд" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 172,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 22/IV, с учетом дополнительного соглашения от 16.04.2004. Срок договора аренды определен с 23.03.2004 по 22.03.2009, право аренды зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области.

Право муниципальной собственности на указанное помещение зарегистрировано 20.05.2004.

Постановлением главы города Кургана от 20.11.2006 N 296 администрации г. Кургана в лице Департамента разрешено продать на открытом аукционе встроенное нежилое помещение магазина (лит. А), согласно плана предприятия "Кур-гантехинвентаризация" помещения на 1 этаже N 1-10, антресольном этаже N 1, общей площадью 196,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 22/1V.

По результатам аукциона, состоявшегося 26.12.2006, победителем признано общество "Мир связи", с которым заключен договор купли-продажи спорного помещения от 26.12.2006 N 283.

Право собственности общества "Мир связи" на указанное имущество зарегистрировано 10.05.2007 в установленном законом порядке.

Также 10.05.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены изменения, касающиеся площади помещения. Общая площадь помещения изменена на 196,4 кв.м, при этом указано на наличие антресольного этажа. Основаниями для внесения указанных изменений явились заявление муниципального образования г. Курган от 29.01.2007, справка предприятия "Кургантехинвентаризация" от 19.10.2006 N 3566, а также решение межведомственной комиссии при администрации г. Кургана на перепланировку и переустройство нежилого помещения.

Общество "Фотон-Трейд", полагая, что договор от 26.12.2006 противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку на момент его заключения право собственности муниципального образования на помещение площадью 196,4 кв.м зарегистрировано не было, обратилось в арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

В обоснование исковых требований общество "Фотон-Трейд" указало, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи право муниципальной собственности было зарегистрировано на помещение общей площадью 172,3 кв.м, в то время как предметом договора купли-продажи от 26.12.2006 N 283 явилось помещение площадью 196,4 кв.м. Между тем перепланировки или реконструкции спорного помещения Департаментом не производилось. Площадь арендуемого обществом "Фотон-Трейд" помещения, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 22/IV, была изменена при проведении технической инвентаризации за счет сооруженного истцом за собственный счет сборно-разборного металлического стеллажа для хранения оргтехники, который не является объектом капитального строительства. В связи с этим истец полагает, что оспариваемый договор купли-продажи противоречит положениям, установленным ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а государственная регистрация права собственности общества "Мир связи" на нежилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, в том числе спорные 24,1 кв.м, произведена неправомерно.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (п. 2 ст. 166 указанного Кодекса).

Исходя из смысла указанных норм права, обращение в арбитражный суд с требованием о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав истца и приводить к восстановлению этих прав.

Как усматривается из материалов дела, фактически предметом рассматриваемого спора является требование общества "Фотон-Трейд" о признании недействительным зарегистрированного за обществом "Мир связи" права собственности на дополнительные 24,1 кв.м площади помещения, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 22/IV. При этом целью обращения названного общества в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи от 26.12.2006 N 283 и применении последствий недействительности названной сделки является возврат возведенного своими силами металлического стеллажа.

Между тем в силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двусторонняя реституция).

Учитывая, что сторонами оспариваемого договора купли-продажи являются Департамент (продавец) и общество "Мир связи" (покупатель), и принимая во внимание обстоятельства дела, суды указали, что признание данного договора недействительным и применение последствий его недействительности в соответствии с названой нормой права приведет к возврату помещения, переданного во исполнение договора от 26.12.2006, продавцу, а не к восстановлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права муниципальной собственности на помещение площадью 172, 3 кв.м и передаче прав на дополнительные 24,1 кв.м площади истцу.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о недоказанности обществом "Фотон-Трейд" того обстоятельства, что оно в данном случае является лицом, чьи требования о признании недействительной сделки, совершенной между ответчиками, подлежат удовлетворению.

Данные выводы судов являются правильными, соответствуют требованиям законодательства и материалам дела. Оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного в мотивировочной части настоящего постановления доводы общества "Фотон-Трейд", содержащиеся в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Курганской области от 18.06.2008 по делу N А34-7614/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фотон-Трейд" - без удовлетворения.