Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 марта 2009 г. N Ф09-949/09-С6 Судом правомерно прекращено производство по требованиям о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на подвальные помещения, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорные помещения за ответчиком, поскольку вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц, с теми же предметом и основанием, что и по настоящему делу, подтверждено право собственности ответчика на встроенные нежилые помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 5 марта 2009 г. N Ф09-949/09-С6

Дело N А50-9999/2008

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Смирнова А.Ю., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Комсомольский проспект-71" (далее - товарищество собственников жилья) на решение Арбитражного суда Пермского края от 10.10.2008 по делу N А50-9999/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель предпринимателя Васева А.С. - Комарова И.В. (доверенность от 22.10.2008).

Товарищество собственников жилья обратилось в Арбитражный суд Пермского края к индивидуальному предпринимателю Васеву Александру Сергеевичу с иском об истребовании из незаконного владения ответчика в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71, встроенных нежилых помещений N 18 площадью 8,9 кв.м и N 103 площадью 2 кв.м (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 15.10.2007), в подвале многоквартирного дома, расположенном по адресу: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71; о признании права общей долевой собственности собственников помещений в названном многоквартирном доме на указанные встроенные нежилые помещения; о признании недействительным зарегистрированного права собственности Васева А.С. на встроенные нежилые помещения площадью 264,5 кв.м в подвале названного многоквартирного дома (записи в ЕГРП N 29-1-152/2002-82, N 59-1-38/2003-27); об обязании предпринимателя Васева А.С. устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в названном многоквартирном доме, допущенного им, путем демонтажа сантехнических приборов (раковины, унитаза), расположенных в помещении N 103 площадью 2 кв.м (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 15.10.2007), в подвале названного многоквартирного дома, а также путем приведения общих сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома в состояние, существовавшее до присоединения предпринимателем Васевым А.С. принадлежащих ему сетей к данным общим сетям многоквартирного дома для оборудования сантехнического узла, расположенного в указанном помещении.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, администрация г. Перми, Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, закрытое акционерное общество "Банк кредитования малого бизнеса", Антипов Анатолий Юрьевич.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 10.09.2008 требование товарищества собственников жилья об обязании устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71, выделено в отдельное производство с присвоением делу номера А50-13253/2008.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10.10.2008 (судья Голубцова Ю.А.) прекращено производство по делу в отношении требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71, на встроенные нежилые помещения N 18 площадью 8,9 кв.м и N 103 площадью 2 кв.м (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 15.10.2007), в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности Васева А.С. на встроенные нежилые помещения площадью 264,5 кв.м, находящиеся в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71 (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 29-1-152/2002-82, N 59-1-38/2003-27). В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2008 (судьи Хаснуллина Т.Н., Панькова Г.Л., Няшин В.А.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, товарищество собственников жилья просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и несоответствие выводов судов обстоятельства дела. По мнению заявителя, ранее принятым судебным актом по делу N А50-16140/2007 не было установлено отсутствие принадлежности спорных помещений к категории общих лестничных клеток, в связи с чем основания для прекращения производства по делу отсутствовали.

В отзывах на кассационную жалобу Управление Федеральной регистрационной службы и предприниматель Васев А.С. просят оставить судебные акты без изменения, ссылаясь на их законность и обоснованность.

Как следует из материалов дела, Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Молотова на основании заявления о выдаче разрешения, основных показателей по строительству, решения от 09.04.1953 N 333 об отводе земельного участка для строительства выдано разрешение от 03.06.1954 N 78/2 на производство работ по строительству 5- этажного 134-квартирного дома с расположенными в нем универмагом, детским садом, детскими яслями на земельном участке N 1 по проспекту им. Сталина в г. Молотове (т. 2, л.д. 88-94).

Согласно актам государственной приемочной комиссии от 30.12.1954, 31.12.1954 принята в эксплуатацию 1-я очередь строительства указанного дома (т. 2, л.д. 130-143).

Согласно актам государственной приемочной комиссии от 21.12.1955, 31.12.1999 принята в эксплуатацию 2-я очередь строительства здания по проспекту им. Сталина, N 1 (87) в г. Молотове (в настоящее время - адрес: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71), в том числе помещения магазина общей площадью 665 кв.м (т. 2, л.д. 95-106).

Между Фондом имущества г. Перми (продавец) и товариществом с ограниченной ответственностью "Гастроном-6" (покупатель) в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" заключен договор от 28.12.1993 N 03/1587 купли-продажи объекта муниципальной собственности муниципального предприятия розничной торговли "Перспектива" (т. 2, л.д. 144-152).

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Пермской области (продавец) и акционерным обществом закрытого типа "Гастроном N 6" (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда от 19.01.1995 N 18, согласно условиям которого на основании договора купли-продажи муниципального предприятия от 28.12.1993 N 03/1587 и договора аренды от 25.05.1993 N 371, заключенного между Пермским областным комитетом по управлению имуществом и муниципальным предприятием розничной торговли "Перспектива", в соответствии с п. 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.02.1993 N 2284, распоряжением Госкомимущества Российской Федерации от 05.02.1994 N 353, покупатель приобрел в собственность объект, находящийся по адресу: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71, общей площадью 1 752, кв.м, в том числе помещения подвала площадью 1017,8 кв.м (т. 1, л.д. 14-17).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Указа Президента Российской Федерации следует читать как 24 декабря 1993 г.

Между закрытым акционерным обществом "Гастроном N 6" (продавец) и Антиповым А.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 14.06.2002 N 13, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить встроенные помещения (литера А) общей площадью 264,5 кв.м, расположенные в подвале 5- этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71 (т. 2, л.д. 107-109). Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2003.

Между Антиповым А.Ю. (продавец) и Васевым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 05.11.2002, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить 1/2 доли в праве собственности на встроенные помещения общей площадью 264,5 кв.м, расположенные в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71 (т. 2, л.д. 110-111).

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2002.

Между Антиповым А.Ю. (продавец) и Васевым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 11.03.2003, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанные встроенные помещения. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2003.

Данный объект является предметом ипотеки на основании договора о залоге от 20.02.2007 N ЕКФ/09П-059/3-1 (залогодатель - Васев А.С, залогодержатель -закрытое акционерное общество "Банк кредитования малого бизнеса"). Запись об ипотеке внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2007 (т. 2, л.д. 122).

Из содержания технических паспортов нежилых помещений по состоянию на 15.10.2007 следует, что общая площадь указанных помещений фактически составляет 243,3 кв.м (т. 1, л.д. 45-49).

Согласно выписке их технического паспорта по состоянию на 15.10.2007, помещения N 18 площадью 8,9 кв.м и N 103 площадью 2 кв.м входят в состав помещения общей площадью 243,3 кв.м, расположенного в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71 (т. 1, л.д. 46-48).

Товарищество собственников жилья, ссылаясь на то, что помещения N 18 площадью 8,9 кв.м и N 103 площадью 2 кв.м, входящие в состав помещения общей площадью 243,3 кв.м, расположенного в подвале жилого дома, находящегося по адресу: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку являются общими помещениями многоквартирного дома - частями лестничной клетки (по данным технической инвентаризации по состоянию на 11.12.1998) и служат для обеспечения доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома в иные помещения этой части подвала, в том числе принадлежащие Васеву А.С, обратилось с соответствующим иском в арбитражный суд.

Прекращая производство по требованию о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на помещения N 18 и N 103, расположенные в подвале названного дома, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорные помещения за Васевым А.С, суды правомерно исходили из следующего.

Судебными актами по делу N А50-16140/2007 Арбитражного суда Пермского края по иску товарищества собственников жилья к предпринимателю Васеву А.С, Управлению Федеральной регистрационной службы о признании права общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме N 71 по Комсомольскому просп. г. Перми на встроенные нежилые помещения N 18 площадью 8,9 кв.м и N 103 площадью 2 кв.м в подвале названного дома, о признании недействительным зарегистрированного права предпринимателя Васева А.С. на указанные помещения подтверждено право собственности Васева А.С. на встроенные нежилые помещения N 16-23, 103-113 (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 15.10.2007) общей площадью 487,5 кв.м, расположенные в подвале названного многоквартирного дома. Судами сделаны выводы о том, что спорные помещения не являются исключительно техническими и изначально предназначались и использовались в качестве складских помещений, что они не являются общими, а также об отсутствии доказательств того, что нахождение общих коммуникаций, в том числе части подвала, где расположены спорные помещения, каким-либо образом препятствует товариществу в управлении общим имуществом жильцов дома. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Поскольку имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда по ранее рассмотренному делу N А50-16140/2007 с участием тех же лиц, с теми же предметом и основанием, что и по настоящему делу (требования по делу N А50-16141/2007 заявлены в отношении помещений, в состав которых входили помещения N 18, 103; в обоснование иска товарищество ссылалось на то, что спорное имущество относится к общему имуществу многоквартирного дома, является техническим подвалом и предназначен для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, к которому необходим постоянный доступ эксплуатационных служб), суды правомерно прекратили производство по делу в части требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, Комсомольский просп. , д. 71, на помещения N 18 и N 103, расположенные в подвале указанного дома, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорные помещения за Васевым А.С.

Отказывая в иске об истребовании спорных помещений у предпринимателя Васева А.С, суды обоснованно исходили из того, что вступившим в законную силу решением суда по делу N А50-16140/2007 Арбитражного суда Пермского края установлено, что спорное имущество принадлежит Васеву А.С. на праве собственности, возникшем у него в результате совершения ряда возмездных сделок; право собственности зарегистрировано за правообладателем в установленном законом порядке, действительность зарегистрированного права подтверждена судебными актами. Руководствуясь положениями ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к правильному выводу о том, что материалами дела не подтверждается, что истец являлся собственником, иным законным владельцем спорных помещений, в связи с чем оснований для истребования спорных помещений у ответчика не имеется.

Доводы заявителя жалобы по существу направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и сделанных на их основе выводов, что исходя из ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 10.10.2008 по делу N А50-9999/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Комсомольский проспект-71" - без удовлетворения.