Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 марта 2009 г. N Ф09-1537/09-С6 Дело о применении последствий недействительности ничтожной сделки по приватизации земельного участка передано на новое рассмотрение, поскольку с учетом того, что истец после приобретения в собственность нежилых помещений в спорном здании и произведенной реконструкции сформировал обособленный объект, суд не исследовал вопрос о возможности приобретения заинтересованным лицом в собственность соответствующей части участка земли (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 26 марта 2009 г. N Ф09-1537/09-С6

Дело N А60-18446/2008-С2

ГАРАНТ:

См. также Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2009 г. N 12277/08

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 декабря 2008 г. N 12277/08

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 мая 2008 г. N Ф09-3727/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Сулейменовой Т.В., судей Семеновой З.Г., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу закрытого акционерного общества "Промтовары" (далее - общество "Промтовары") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.11.2008 по делу N А60-18446/2008-С2.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Промтовары" - Харламова Е.А. (доверенность от 09.01.2008);

открытого акционерного общества "Зэтрон" (далее - общество "Зэтрон") - лызова А.О. (доверенность от 08.05.2008).

Общество "Промтовары" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Зэтрон", Специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - учреждение "Российский фонд федерального имущества") о применении последствий недействительности ничтожной сделки по приватизации земельного участка (договора купли-продажи земельного участка от 03.03.2005 N 260), кадастровый номер 66:58:01 15 001:0041, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, просп. Ленина, д. 29а. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Маяк" (далее - общество "Маяк").

Решением суда от 11.11.2008 (судья Абознова О.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Промтовары" просит отменить решение суда и удовлетворить исковые требования, ссылаясь на нарушение судом положений ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Заявитель указывает на то, что с момента заключения договора купли-продажи и передачи объекта недвижимости он обладал правом на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости и необходимый для обслуживания здания. Поскольку на момент подписания договора купли-продажи земельного участка от 03.03.2005 N 260 объект недвижимого имущества был передан обществу "Промтовары", заявитель полагает, что у общества "Зэтрон" отсутствовало право на приватизацию земельного участка без учета прав общества "Промтовары".

В отзыве на кассационную жалобу общество "Зэтрон" просит оставить судебный акт без изменения, ссылаясь на то, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 03.03.2005 N 260 общество "Промтовары" не являлось собственником отдельных нежилых помещений и не обладало правом на приобретение в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 66:58:01 15 001:0041.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом "Зэтрон" (продавец) и обществом "Промтовары" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 25.04.2003 N 112, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - оплатить и принять следующее имущество: часть 1-го этажа (согласно поэтажному плану помещения N 3, 5-16), часть 2-го этажа (помещения N 13-48), нежилого здания цеха N 1 общей площадью 2530 кв.м и часть сооружения - крановой эстакады здания цеха N 1 площадью 266,7 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, просп. Ильича, 29а.

Учреждением "Российский фонд федерального имущества" (продавец) и обществом "Зэтрон" (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка от 03.03.2005 N 260, в соответствии с условиями которого покупателю передан в собственность земельный участок общей площадью 36956 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 66:58:01 15 001:0041, находящийся у покупателя в постоянном (бессрочном) пользовании на основании постановления главы муниципального образования "Город Первоуральск" от 24.12.1999 N 3059, имеющий ориентир: здание - в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Первоуральск, просп. Ильича, 29а, разрешенное использование - для производственной деятельности в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Переход права собственности к обществу "Зэтрон" на земельный участок с кадастровым номером 66:58:01 15 001:0041 зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 28.07.2005.

Государственная регистрация права собственности общества "Промтовары" на нежилые помещения: на 1-м этаже N 20-42; на 2-м этаже N 43-57; на 3-м этаже N 58-86 в здании цеха N 1 технологического оборудования, литера 8, общей площадью 3978 кв.м проведена на день позже - 29.07.2005. В качестве правоустанавливающих документов указаны: акт N 25 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденный постановлением главы муниципального образования "Город Первоуральск" от 26.04.2005 N 1466, договор купли-продажи от 25.04.2003 N 112.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 66:58:01 15 001:0041 общей площадью 36956 кв.м был разделен на три земельных участка. Первый - общей площадью 5932 кв.м с кадастровым номером 66:58:01 15001:0179, второй - общей площадью 3497 кв.м с кадастровым номером 66:58:01 15001:0178, третий - общей площадью 27527 кв.м с кадастровым номером 66:58:01 15001:0180.

По договору купли-продажи от 27.03.2006 N 27-03/06КЗ общество "Зэтрон" продало обществу "Маяк" земельный участок с кадастровым номером 66:58:01 15001:0179 общей площадью 5932 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Первоуральск, просп. Ильича, 29.

Право собственности общества "Маяк" на земельный участок с кадастровым номером 66:58:01 15001:0179 и общества "Зэтрон" на земельные участки с кадастровыми номерами 66:58:01 15001:0178, 66:58:01 15001:0180 зарегистрировано в установленном законом порядке 20.04.2006.

Общество "Промтовары", ссылаясь на то, что договор купли-продажи от 03.03.2005 N 260 нарушает его права и законные интересы, поскольку лишает возможности выкупить земельный участок в соответствии со ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" либо приобрести право собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также на то, что с момента приобретения обществом "Промтовары" в собственность нежилых помещений, земельный участок, на котором расположено здание, не подлежал приватизации только ответчиком, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 223, 271, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии нарушений при совершении оспариваемой сделки прав истца, а также норм законодательства Российской Федерации, регулирующих отношения по выкупу земельных участков. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что после регистрации права собственности истца на отдельные помещения в здании, расположенном на едином земельном участке, к истцу перешло право пользования единым земельным участком. Доводы истца о том, что он приобрел права на землю с момента фактической передачи недвижимого имущества, отклонены судом со ссылкой на вступившие в законную силу судебные акты по делу N А60-25628/2007-С2.

Вместе с тем суд не принял во внимание следующее.

Подпунктом 5 п. 1 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истец после приобретения в собственность нежилых помещений в здании цеха N 1 и произведенной реконструкции сформировал обособленный торговый объект. С учетом данного обстоятельства суд не исследовал вопрос о возможности приобретения истцом в собственность соответствующей части земельного участка на основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о нарушении его прав на землю оценены судом без учета положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 551, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в их взаимной связи и с учетом правового принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Кроме того, судебные акты по делу N А60-25628/2007-С2, на которые ссылался суд, отменены постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2009.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки, дать оценку всем обстоятельствам дела с учетом доводов лиц, участвующих в деле, и разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.11.2008 по делу N А60-18446/2008-С2 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.