Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 марта 2009 г. N Ф09-721/09-С6 Суд отказал в признании недействительным соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, поскольку истцом не доказано наличие умысла арендодателя на введение общества в заблуждение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 30 марта 2009 г. N Ф09-721/09-С6

Дело N А76-4201/2008-1-332

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Кузнецова А.Г., судей Мындря Д.И., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "КвадроСтрой" (далее - общество "КвадроСтрой") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 12.09.2008 по делу N А76-4201/2008-1-332 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, их представители в судебное заседание не явились.

Общество "КвадроСтрой" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к Управлению муниципальной собственности Чебаркульского городского округа (далее - Управление) с иском о признании недействительным соглашения от 01.02.2008 о досрочном расторжении договора аренды от 14.11.2006 N 1865 и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика возвратить истцу земельный участок общей площадью 3,42 га, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, в 60 м к югу от домовладения N 75 по ул. Колхозная и имеющий кадастровый номер 74:38:00 00 0045; аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации соглашения от 01.02.2008, произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 14.02.2008 за номером регистрации 74-74-38/008/2008-328, восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды от 14.11.2006 N 1865, произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 11.12.2006 за номером 74-74-38/081/2006-197 (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования "Чебаркульский городской округ" (далее - администрация) и Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 12.09.2008 (судья Воронин А.Г.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 (судьи Пивоварова Л.В., Баканов В.В., Чередникова М.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "КвадроСтрой" просит судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, подписание истцом оспариваемого соглашения произошло под воздействием заблуждения относительно обстоятельств, имеющих существенное значение для подписания соглашения, в результате недобросовестных действий ответчика.

Как установлено судами, на основании постановления главы муниципального образования "Чебаркульский городской округ" Челябинской области от 14.11.2006 N 1080 Управлением (арендодатель) и обществом "КвадроСтрой" (арендатор) подписан договор от 14.11.2006 N 1865 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель на срок с 14.11.2006 по 12.11.2009 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 34200 кв.м с кадастровым номером 74:38:00 00 000:0045, расположенный по адресу: г. Чебаркуль, в 60 м к югу от домовладения N 75 по ул. Колхозная. Категория земель - земли поселений; разрешенное использование - под проектирование и строительство молодежного комплекса; ограничения в пользовании земельным участком связаны с его расположением в водоохранной зоне озера Чебаркуль.

В соответствии с условиями подп. 6.2 договора от 14.11.2006 N 1865 данный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 названного договора (при использовании участка способами, приводящими к его порче, при невнесении арендатором более 2 раз подряд арендных платежей, в случае загрязнения окружающей среды, в случае неосуществления арендатором регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В приложении N 1 к договору от 14.11.2006 N 1865 арендодателем установлена арендная плата за 2006 год в сумме 3575 руб. 04 коп.

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 14.11.2006 (приложение N 3 к договору от 14.11.2006 N 1865).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 11.12.2006 произведена государственная регистрация договора аренды за номером 74-74-38/081/2006-197.

Администрация направила в адрес общества "КвадроСтрой" гарантийное письмо от 05.03.2007 N 382, согласно которому все затраты, понесенные истцом и подрядными организациями, привлеченными для подготовки и проектирования внеплощадочных сетей Молодежного комплекса в г. Чебаркуле, будут включены в конкурсную массу при подготовке конкурса на осуществление проектных работ по указанному объекту. Следовательно, все затраты будут компенсированы в полном объеме после проведения конкурса и открытия бюджетного финансирования.

Управлением и обществом "КвадроСтрой" 01.02.2008 подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 14.11.2006 N 1865, согласно которому стороны расторгают договор путем прекращения договорных отношений по соглашению сторон.

Сторонами 01.02.2008 подписан акт возврата Управлению названного земельного участка.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 14.02.2008 произведена государственная регистрация соглашения от 01.02.2008 о расторжении договора аренды от 14.11.2006 N 1865 за номером 74-74-38/008-328.

Администрация направила в адрес общества "КвадроСтрой" гарантийное письмо от 14.02.2008 N 207 о перечислении денежных средств в сумме 12000000 руб. 00 коп. в качестве компенсации затрат на проектно-изыскательские работы по молодежному жилому комплексу, произведенных обществом "КвадроСтрой".

Общество "КвадроСтрой" направило в адрес главы муниципального образования "Чебаркульский городской округ" письмо от 28.02.2008, в котором уведомило администрацию о том, что 01.02.2008 названное общество отказалось от предоставленных под строительство на праве аренды земельных участков, в том числе от земельного участка площадью 34200 кв.м с кадастровым номером 74:38:00 00 000:0045, расположенного по адресу: г. Чебаркуль, в 60 м к югу от домовладения N 75 по ул. Колхозная, при условии компенсации фактически понесенных обществом "КвадроСтрой" затрат по оформлению проектной и градостроительной документации в сумме 12000000 руб. 00 коп.

Истец, не получив компенсации фактически понесенных затрат по оформлению проектной и градостроительной документации, обратился в арбитражный суд с иском о признании соглашения от 01.02.2008 недействительным на основании ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Под обманом следует понимать намеренное (умышленное) введение в заблуждение стороны в сделке другой стороной либо лицом, в интересах которого совершается сделка.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судами первой и апелляционной инстанций на основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что оспариваемое соглашение предусматривает прекращение арендных отношений между сторонами, условия о компенсации обществу "КвадроСтрой" фактически понесенных затрат на проектно-изыскательские работы в сумме 12000000 руб. 00 коп. не содержит.

Из гарантийных писем администрации от 05.03.2007 N 382 и от 14.02.2008 N 207 не следует, что гарантии направлены на компенсацию затрат именно при условии заключения оспариваемого соглашения о досрочном расторжении договора аренды от 14.11.2006 N 1865.

Поскольку истцом не доказано наличие умысла администрации на введение общества "КвадроСтрой" в заблуждение, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания соглашения от 01.02.2008 недействительным в соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда законны и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 12.09.2008 по делу N А76-4201/2008-1-332 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КвадроСтрой" - без удовлетворения.