Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 апреля 2010 г. N Ф09-2697/10-С6 по делу N А07-7271/2009 Суд отказал во взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды, поскольку до момента регистрации указанного договора действовали условия ранее заключенного договора аренды участка лесного фонда, в котором сторонами предусмотрена возможность одностороннего изменения размера арендной платы, доказательств того, что в результате допущенной ответчиком задолженности по уплате арендных платежей либо несоблюдения иных требований закона истцу причинен значительный материальный ущерб, не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 26 апреля 2010 г. N Ф09-2697/10-С6 по делу N А07-7271/2009

Дело N А07-7271/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Семеновой З.Г., Купреенкова В.А., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее - министерство) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2009 по делу N А07-7271/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Лесозаготовительная компания "Башлеспром" (далее - общество "ЛК "Башлеспром") - Вильданов С.Р. (доверенность от 01.03.2010 N 74).

Министерство обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "ЛК "Башлеспром" о взыскании 4179936 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате по договору от 16.06.2008 аренды участка лесного фонда площадью 24938 га с кадастровым номером 02:11:00 00 00:0049, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий р-н, Тирлянское лесничество; расторжении указанного договора; признании утратившим юридическую силу договора аренды участка лесного фонда от 25.08.2005 с 16.06.2008 (с учетом принятых арбитражным судом уменьшения размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2009 (судья Раянов М.Ф.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2010 (судьи Карпачева М.И., Баканов В.В., Ермолаева Л.П.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе министерство просит судебные акты отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение судами ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, применение не подлежащего применению п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель не согласен с выводами судов о том, что обязанность внесения арендной платы в измененном размере возникает у общества "ЛК "Башлеспром" с момента государственной регистрации договора аренды от 16.06.2008. Министерство считает, что с 22.05.2007 (даты принятия Правительством Российской Федерации постановления от 22.05.2007 N 310) действуют новые ставки и арендная плата за пользование участком лесного фонда должна исчисляться по новым ставкам. Заявитель также ссылается на то, что ответчиком существенно нарушались условия договора аренды в связи с нарушением правил пожарной и санитарной безопасности в лесах, правил рубки.

В отзыве на кассационную жалобу общество "ЛК "Башлеспром" возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, 25.08.2005 между Федеральным государственным учреждением "Тирлянский лесхоз" (арендодатель) и обществом "ЛК "Башлеспром" (арендатор) на основании протокола N 1 лесного конкурса по передаче в аренду участков лесного фонда Республики Башкортостан от 30.12.2004 заключен договор аренды участка лесного фонда с кадастровым номером 02:01:00 00 00:0049 в границах, указанных в схеме участков лесного фонда с учетным кадастровым номером части 02:11:00 00 00:0078, общей площадью 26582 га, для целей заготовки древесины, на срок 10 лет. Участки лесного фонда переданы арендатору по акту приема-передачи. Договор аренды от 25.08.2005 зарегистрирован в установленном законом порядке 23.01.2006 (т. 1, л.д. 13-21,27).

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются по соглашению в соответствии с приложением N 5, являющегося неотъемлемой частью данного договора (п. 3.1 договора аренды).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", ст. 72, 74 Лесного кодекса Российской Федерации между Министерством природопользования, лесных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом "ЛК "Башлеспром" (арендатор) 16.06.2008 заключен договор аренды участка лесного фонда с кадастровым номером 02:11:00 00 00:0049 общей площадью 24938 га, на срок до 25.08.2015. Участки лесного фонда переданы арендатору по акту приема-передачи (т. 1, л.д. 28-33).

Согласно п. 20 договора он подлежит обязательной государственной регистрации, и вступает в силу с даты такой регистрации.

Договор аренды от 16.06.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке 27.11.2008.

В п. 5 данного договора установлено, что арендная плата составляет 4612 140 руб. в год. В силу п. 6 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 и представляет арендодателю в течение 1 месяца документы, подтверждающие произведенную оплату. В приложении N 4 к договору стороны согласовали сроки внесения арендной платы по кварталам в размере 1153035 руб. (т. 1, л.д. 35).

Министерство в письмах от 03.02.2009, 24.03.2009 указало обществу "ЛК "Башлеспром" на существенные нарушения арендатором условий договора аренды от 16.06.2008, в том числе на наличие задолженности по арендной плате, и предложило расторгнуть договор в добровольном порядке (т. 1, л.д. 64-69).

Полагая, что обществом "ЛК "Башлеспром" нарушаются положения действующего лесного законодательства о целевом использовании лесов, а также условия договора от 16.06.2008 о внесении арендных платежей, что в силу п. 2 ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для досрочного расторжения договора аренды, министерство обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" с 01.01.2007 введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 71 названного Кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Как следует из содержания ст. 4 Закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 217-ФЗ) договоры аренды участков лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 01.01.2009 путем подачи заявлений о переоформлении таких договоров на договор аренды лесного участка.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Срок действия договора аренды от 16.06.2008 установлен с момента его государственной регистрации (п. 20 договора).

Руководствуясь приведенными нормами права и принимая во внимание установленные обстоятельства дела относительно переоформления существующих арендных правоотношений путем заключения договора от 16.06.2008, суды пришли к правильному выводу о том, что данный договор аренды, срок действия которого определен сторонами до 25.08.2015, является заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с 27.11.2008, и именно с указанной даты у общества "ЛК "Башлеспром" возникла обязанность вносить арендную плату в том размере, который предусмотрен приложением N 4 к данному договору (из расчета 1153035 руб. за квартал), а до переоформления договора аренды у арендатора сохраняется обязанность вносить арендную плату за использование лесного участка в том размере, какой предусмотрен в ранее действующем договоре аренды от 25.08.2005.

При этом апелляционным судом обоснованно отклонена ссылка министерства на п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагающего, что условия заключенного сторонами договора от 16.06.2008 применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно - за период с 01.01.2008. Судом указано, что из буквального толкования условий договора аренды от 16.06.2008 (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) не следует, что сторонами установлено правило о применении условий указанного договора к отношениям, возникшим до его заключения.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суды установили, что обществом "ЛК "Башлеспром" представлены доказательства, подтверждающие внесение им арендных платежей по договору аренды от 25.08.2005 в полном объеме, в счет арендной платы по договору аренды от 16.06.2008 за 2008 год, I, II кварталы 2009 года арендатором уплачено 5642415 руб. 10 коп. С учетом того, что министерством заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды от 16.06.2008 в сумме 4179936 руб. 60 коп. руб., суды сделали обоснованный вывод о том, что у общества "ЛК "Башлеспром" отсутствует задолженность по арендной плате.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; при этом существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Принимая во внимание, что в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств того, что в результате допущенной ответчиком задолженности по уплате арендных платежей либо несоблюдения других требований законодательства министерству причинен значительный материальный ущерб, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды от 16.06.2008.

Также правомерен вывод судов о том, что в силу ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" договор аренды участка лесного фонда от 25.08.2005 утратил силу с момента государственной регистрации договора аренды участка лесного фонда от 16.06.2008 (то есть с 27.11.2008).

С учетом изложенного суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований министерства.

Ссылка министерства на то, что арендная плата с 22.05.2007 должна исчисляться по ставкам, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310, отклоняется, так как в обоснование требований о наличии у общества "ЛК "Башлеспром" задолженности по внесению арендных платежей истец указывал на иные обстоятельства, а именно, на условия договора аренды от 16.06.2008.

Довод о наличии у общества "ЛК "Башлеспром" задолженности по внесению арендной платы по договору аренды от 16.06.2008 отклоняется как направленный на переоценку установленных судами обстоятельств дела и основанный а неверном толковании норм права.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с нормами действующего законодательства, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2009 по делу N А07-7271/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан - без удовлетворения.