Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20 апреля 2010 г. N А60-926/2010-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды нежилого строения, поскольку имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи, в согласованный по условиям договора срок арендная плата за спорный период ответчиком не уплачена, доказательств погашения долга не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 20 апреля 2010 г. N А60-926/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Перемышлева Вадима Львовича (ИНН 666200747243) к закрытому акционерному обществу "РОСТА" (ИНН 7726320638, ОГРН 1027726007561) о взыскании 979411 руб. 63 коп., при участии в судебном заседании:

от истца: Крылосов А.В., представитель по доверенности б/н от 01.06.2009,

от ответчика: извещен (уведомление органа почтовой связи N 74441), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.

Индивидуальный предпринимателя Перемышлев Вадим Львович обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу "РОСТА" о взыскании 979411 руб. 63 коп., в том числе 978698 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого строения N 02 от 27.12.2005 за январь 2010 года и 713 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.01.2010 по 13.01.2010, исходя из ставки рефинансирования 8,75% годовых, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга (978698 руб. 00 коп. ) за период с 14.01.2010 по день фактической уплаты долга.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддерживает.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд установил:

Между индивидуальным предпринимателем Перемышлевым Вадимом Львовичем, именуемым по договору арендодателем, и закрытым акционерным обществом "РОСТА", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды нежилого строения N 02 от 27.12.2005.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование и владение за плату отдельно-стоящее с пристроями строение складского назначения литер Б с кадастровым номером 66:01/:00:38:01:05 и литер Б3, Б4, Б5 с кадастровым номером 66-66-01/141/2005-091 общей площадью 1846,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Аппаратная, д. 1. Экспликация передаваемых в аренду помещений указана в Приложении N 1 к договору и является его неотъемлемой частью (п. 1.1.договора).

Дополнительным соглашением N 1 от 30.05.2006 первый абзац п. 1.1 договора изложен в новой редакции: арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Аппаратная, д. 1: часть здания литер Б, кадастровый номер 66:01/:00:38:01:05, общей площадью 641,20 кв.м., номер на плане: 1 этаж - помещения N N 1-3, 5-17, 23, 29-33, 2 этаж - помещения N N 1-4, 8-11; пристрой литер Б3Б4Б5, кадастровый номер 66-66-01/141/2005-091, общей площадью 1205,40 кв.м. Экспликация передаваемых помещений указана в приложении N 1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды N 02 от 27.12.2005 содержит все существенные условия и зарегистрирован в учреждении юстиции.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения N 1 от 27.12.2005.

Срок действия договора N 02 от 27.12.2005 согласован сторонами в п. 9.2 - до 01 июня 2008 года.

Дополнительным соглашением N 2 от 01.06.2008 срок действия договора продлен до 01.06.2011.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата по договору составляет 357 руб. 98 коп. за 1 кв.м. арендуемых помещений за один месяц аренды. Арендная плата за один месяц аренды помещений составляет 661045 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения N 2 от 01.06.2008 сторонами установлено, что арендная плата по договору составляет 530 руб. за 1 кв.м. арендуемых помещений за один месяц аренды. Арендная плата за один месяц аренды помещений составляет 978698 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен).

Согласно п. 5.5 договора оплата аренды осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до восьмого числа расчетного месяца на основании счетов арендодателя.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом выставлен ответчику счет N 27 от 28.12.2009 на внесение арендной платы по договору N 02 от 27.12.2005 за январь 2010 года на сумму 978698 руб. 00 коп.

В согласованный по условиям договора срок арендная плата за январь 2010 года ответчиком уплачена не была, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 978698 руб. 00 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за январь 2010 года в размере 978698 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 978698 руб. 00 коп.

Помимо суммы основного долга истец просит взыскать с ответчика 713 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.01.2010 по 13.01.2010, исходя из ставки рефинансирования 8,75% годовых, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга (978698 руб. 00 коп. ) за период с 14.01.2010 по день фактической уплаты долга.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Поскольку факт нарушения ответчиком принятого на себя денежного обязательства установлен судом, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Принимая во внимание период времени, в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, учетные ставки банковского процента, действовавшие в период просрочки оплаты долга, судом признается обоснованным применение процентной ставки, заявленной истцом для расчета - 8,75% годовых (основание - Указание Центробанка России от 25.12.2009 N 2369-У).

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.01.2010 по 13.01.2010, исходя из ставки рефинансирования 8,75% годовых, составила 713 руб. 63 коп.

Заявленные истцом периоды начисления процентов за пользование чужими денежными средствами признаются судом обоснованными, представленный расчет - верным.

На основании изложенного арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания 713 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.01.2010 по 13.01.2010, исходя из ставки рефинансирования 8,75% годовых, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга (978698 руб. 00 коп. ) за период с 14.01.2010 по день фактической уплаты долга.

Поскольку при принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 24588 руб. 23 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "РОСТА" (ИНН 7726320638, ОГРН 1027726007561) в пользу индивидуального предпринимателя Перемышлева Вадима Львовича (ИНН 666200747243) 978698 (девятьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто восемь) руб. 00 коп. основного долга и 713 (семьсот тринадцать) руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.01.2010 по 13.01.2010, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга (978698 руб. 00 коп. ), исходя из ставки рефинансирования 8,75% годовых, за период с 14.01.2010 по день фактической уплаты долга.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "РОСТА" (ИНН 7726320638, ОГРН 1027726007561) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24588 (двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят восемь) руб. 23 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.