Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20 апреля 2010 г. N А60-3590/2010-С12 С ответчика взыскана задолженность по арендной плате, поскольку факт наличия и размер задолженности подтверждаются актами оказанных услуг, подписанными сторонами, выставленными истцом счетами-фактурами, платежными поручениями, актом сверки взаимных расчетов, между тем доказательств уплаты заявленной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 20 апреля 2010 г. N А60-3590/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "СЭКОМ" (ИНН 6659000326, ОГРН 1036603486040) к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (ИНН 6670176667, ОГРН 1076670018226) о взыскании 176649 руб. 34 коп., при участии в судебном заседании:

от истца: Медведева И.А. представитель по доверенности б/н от 11.01.2010,

от ответчика: извещен в порядке п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовые конверты N 77388, 15424 возвращены органом связи за истечением срока хранения), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Закрытое акционерное общество "СЭКОМ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" о взыскании 176649 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 7188 руб. 35 коп. за 2007 год, 97996 руб. 73 коп. за 2008 год и 71464 руб. 26 коп. за 2009 год.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены копии свидетельств о государственной регистрации права, протокола N 1, выкопировки в 4 экземплярах, акта сверки, расчет суммы долга, внутренний регламент.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между закрытым акционерным обществом "СЭКОМ", именуемым по договорам арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Партнер", именуемым по договорам арендатором, заключались договоры аренды недвижимого имущества N 15-08 от 28.12.2007, N 14-09 от 31.12.2008 и N 16-09 от 31.01.2009.

По условиям договора N 15-08 от 28.12.2007 арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять за плату в арендное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности арендодателя, а именно нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Студенческая, 1, литер А, общей площадью 17 кв.м., под офис 1 категории.

Срок действия договора определен в п. 2.1 - с 01.01.2008 по 31.12.2008.

По окончании срока действия договора N 15-08 от 28.12.2007 сторонами заключен новый договор аренды N 14-09 от 31.12.2008 в отношении того же помещения.

Срок действия договора определен в п. 2.1 - с 01.01.2009 по 30.12.2009.

По условиям договора N 16-09 от 31.01.2009 арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять за плату в арендное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности арендодателя, а именно нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Студенческая, 1, литер А, общей площадью 16 кв.м., под офис 2 категории.

Срок действия договора N 16-09 от 31.01.2009 определен в п. 2.1 - с 01.02.2009 по 31.12.2009.

Право собственности арендодателя на переданные по договорам помещения подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых приобщены к материалам дела.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Поскольку условия не подлежащих государственной регистрации договоров позволяют с точностью установить их предмет, указанные договоры соответствуют требованиям законодательства.

Имущество передано истцом ответчику по актам приема-передачи от 28.12.2007 и от 31.01.2009.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы по договорам N 15-08 от 28.12.2007, N 14-09 от 31.12.2008 составил 410 руб. за 1 кв.м., то есть 6970 руб. 00 коп. в месяц (п. 6.1 договоров).

Размер арендной платы по договору N 16-09 от 31.01.2009 340 руб. за 1 кв.м., то есть 5440 руб. 00 коп. в месяц (п. 6.1 договора).

По условиям всех трех договоров арендатор оплачивает фактические эксплуатационные расходы (кроме расходов на электроэнергию, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению) по действующим ценам соответствующих организаций, в случае, если оплата их не производится арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций.

Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем, не позднее пяти дней со дня представления соответствующих счетов.

За арендуемые помещения арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца, авансом вносится арендная плата, установленная настоящими договорами, в полном объеме (п. 6.2, 6.3, 6.4 договоров).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период пользования помещениями обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 176649 руб. 34 коп., в том числе 7188 руб. 35 коп. за 2007 год, 97996 руб. 73 коп. за 2008 год и 71464 руб. 26 коп. за 2009 год.

Факт наличия и размер задолженности подтверждается актами оказанных услуг, подписанными сторонами, выставленными истцом счетами-фактурами, платежными поручениями, актом сверки взаимных расчетов за период с января 2009 года по октябрь 2009 года, подписанным сторонами, согласно которому ответчик признал наличие задолженности перед истцом в размере 176649 руб. 33 коп.

Доказательств уплаты заявленной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 176649 руб. 34 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 176649 руб. 34 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5032 руб. 98 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ИНН 6670176667, ОГРН 1076670018226) в пользу закрытого акционерного общества "СЭКОМ" (ИНН 6659000326, ОГРН 1036603486040) 176649 (сто семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок девять) руб. 34 коп. основного долга и 5032 (пять тысяч тридцать два) руб. 98 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.