Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 5 мая 2010 г. N Ф09-3042/10-С6 по делу N А50-19922/2009
Дело N А50-19922/2009
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Маликовой Э.М., Столярова А.А.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Черемных Вадима Викторовича на решение Арбитражного суда Пермского края от 28.10.2009 по делу N А50-19922/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Предприниматель Черемных В.В. обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о возложении на общество с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее - общество) обязанности устранить препятствия в пользовании частью недвижимого имущества истца - навеса из металлических труб, расположенного по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Революции, д. 7, и соответствующей частью земельного участка с кадастровым номером 59:09:001 37 02:0030 под указанным навесом, в частности, в целях проведения реконструкции этого навеса путем освобождения от имущества ответчика в семидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 28.10.2009 (судья Ремянникова И.Е.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010 (судьи Дюкин В.Ю., Зеленина Т.Л., Панькова Г.Л.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Черемных В.В. просит решение и постановление отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами п. 3 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель считает, что предыдущие собственники объекта - склада с навесом из металлических труб пользовались земельным участком ответчика, в границах которого находится названный навес, без оформления договорных отношений с собственником данного земельного участка. Предприниматель Черемных В.В. указывает, что каждый переход права собственности на часть земельного участка, занятого неотъемлемой частью недвижимого имущества прежних собственников - металлическим навесом, литера Г, произведен с нарушением норм действующего законодательства. Заявитель полагает, что при проведении работ по реконструкции навеса посредством его ограждения в имеющихся границах в целях использования всего объекта недвижимости по назначению и исключения доступа к данному объекту иных лиц получения разрешения у собственника земельного участка, на котором расположен названный навес, не требуется.
При рассмотрении спора судами установлено, что 27.04.2005 предприниматель Черемных В.В. приобрел по договору купли-продажи 1-этажное здание металлического склада площадью 315 кв.м, литера А, с навесом из металлических труб, литера Г, расположенное по адресу: г. Лысьва, ул. Революции, д. 7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2005 (л. д. 18).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.2007 усматривается, что земельный участок площадью 577 кв.м, расположенный по адресу: г. Лысьва, ул. Революции, д. 7, принадлежит истцу на праве собственности (л. д. 22).
Часть недвижимого имущества, а именно навес из металлических труб, литера Г, фактически располагается на смежном земельном участке с кадастровым номером 59:09:001 37 02:0030, собственником которого является общество.
Предприниматель Черемных В.В., полагая, что общество использует принадлежащий ему на праве собственности навес под складирование своего имущества и стоянку автотранспорта, без установленных законом или сделкой оснований, обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, установили, что ограничение прав на земельный участок с кадастровым номером 59:09:001 37
