Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 мая 2010 г. N Ф09-3021/10-С6 по делу N А60-53614/2009-С2 Суд удовлетворил требование об обязании ответчиков исполнить обязательство, предусмотренное договором купли-продажи, по оплате стоимости земельного участка, взыскании пени и обязании зарегистрировать указанный договор, поскольку оспариваемая сделка заключена путем направления оферты и получения акцепта, акт приема-передачи спорного участка подписан сторонами, однако оплата по договору произведена ответчиками с нарушением предусмотренного срока, доказательств, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности, не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 6 мая 2010 г. N Ф09-3021/10-С6 по делу N А60-53614/2009-С2

Дело N А60-53614/2009-С2

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Семеновой З.Г., судей Столярова А.А., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Черкашина Александра Николаевича на решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.12.2009 по делу N А60-53614/2009-С2 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

администрации г. Екатеринбурга (далее - администрация) - Турыгина Н.В. (доверенность от 28.12.2009 N 226);

предпринимателя Черкашина А.Н. - Батикова Л.В. (доверенность от 10.01.2008).

Администрация обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальным предпринимателям Черкашину А.Н. и Рявкину Анатолию Григорьевичу об обязании исполнить обязательство, предусмотренное договором купли-продажи от 31.08.2009 N 2-2651, по оплате стоимости земельного участка в сумме 5 040 680 руб. 61 коп., взыскании с ответчиков пени в сумме 317 562 руб. 88 коп., а также об обязании зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области указанный договор купли-продажи.

При рассмотрении дела администрация в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнила заявленные требования и заявила об отказе от исковых требований в части взыскания с предпринимателей Черкашина А.Н. и Рявкина А.Г. стоимости земельного участка в сумме 5 040 680 руб. 61 коп. и уменьшила размер исковых требований в части взыскания пени до 40 325 руб. 44 коп. (л.д. 31).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.12.2009 (судья Абознова О.В.) исковые требования удовлетворены. С предпринимателей Черкашина А.Н. и Рявкина А.Г. в пользу администрации взыскано 40 325 руб. 44 коп. неустойки. На предпринимателей Черкашина А.Н. и Рявкина А.Г. возложена обязанность по регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области договора купли - продажи земельного участка от 31.08.2009 N 2-2651.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 (судьи Панькова Г.Л., Виноградова Л.Ф, Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Черкашин А.Н. просит решение и постановление изменить в части и принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению заявителя, суды при определении периода, за который подлежит начислению неустойка, не приняли во внимание, что подписанный администрацией договор купли-продажи земельного участка получен их представителем 13.09.2009, в связи с чем считает, что датой заключения названного договора следует считать 13.09.2009. Предприниматель Черкашин А.Н. указывает, что оплата по оспариваемому договору купли-продажи совершена ответчиками 15.09.2009, то есть в пределах семидневного срока, установленного п. 3.2 договора, с даты получения подписанного администрацией экземпляра данного договора и акта приема-передачи земельного участка. Следовательно, просрочки исполнения обязательства по оплате, предусмотренного договором купли-продажи, не имеется.

При рассмотрении спора судами установлено, что 18.07.2007 предприниматели Черкашин А.Н. и Рявкин А.Г. обратились в администрацию с заявкой на приобретение в собственность находящегося в неразграниченной государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шувакишская, д. 2 (кадастровый номер 66:41:0204002:58).

На основании указанного обращения принято постановление главы г. Екатеринбурга от 28.03.2008 N 1141 о предоставлении предпринимателям Черкашину А.Н. и Рявкину А.Г. в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шувакишская, д. 2, под существующие здания и сооружения производственно - складской базы согласно перечню (л.д. 3, 13).

Ответчиками 04.08.2009 в адрес администрации направлен проект договора купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи (л. д. 22-23).

Во исполнение постановления главы г. Екатеринбурга от 28.03.2008 N 1141 администрацией (продавец) и предпринимателями Черкашиным А.Н. и Рявкиным А.Г. подписан договор купли-продажи земельного участка от 31.08.2009 N 2-2651, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатели - принять в общую долевую собственность неделимый земельный участок общей площадью 48 284 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0204002:58 пропорционально долям в праве собственности на здание, а именно: предприниматель Черкашин А.Н. - 1/2 доли в праве, предприниматель Рявкин А.Г. - 1/2 доли в праве, и оплатить стоимость земельного участка по цене и на условиях договора.

Согласно п. 2.2.3 данного договора покупатели обязаны за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставить копии документов и государственной регистрации в Земельный комитет администрации в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации.

Из п. 3.1 договора следует, что стоимость земельного участка составляет 5 040 680 руб. 61 коп.

Как указано в п. 3.2 договора, покупатели оплачивают стоимость земельного участка в течение семи календарных дней с момента подписания сторонами указанного договора и представляют продавцу копию и подлинник для сверки платежного документа.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения платежа, указанных в п. 3.2 договора, покупатели оплачивают продавцу пени из расчета 0,1% от стоимости земельного участка, указанной в п. 3.1 договора, за каждый календарный день просрочки.

Администрацией 01.09.2009 направлено письмо в адрес представителя ответчиков о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шувакишская, д. 2. Из данного письма усматривается, что подписанный администрацией договор купли-продажи земельного участка площадью 48 284 кв.м с кадастровым номером 66:41:0204002:58, расположенного по вышеуказанному адресу, можно получить в отделе подготовки договоров Земельного комитета администрации (л. д. 24-26).

Администрацией 04.09.2009 в адрес представителя ответчиков направлен подписанный 31.08.2009 сторонами договор купли-продажи земельного участка N 2-2651 в трех экземплярах на семи листах (л. д. 27-29).

В тот же день, то есть 04.09.2009, предприниматели Черкашин А.Н. и Рявкин А.Г. направили администрации уведомление об отзыве предложения от 04.08.2009 о заключении договора купли-продажи земельного участка (л. д. 30).

Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение предпринимателями Черкашиным А.Н. и Рявкиным А.Г. обязательства, предусмотренного п. 3.2 договора купли-продажи земельного участка от 31.08.2009 N 2-2651, обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, установили, что оспариваемый договор купли-продажи заключен сторонами путем направления оферты и получения акцепта, подписанного 31.08.2009. Акт приема - передачи земельного участка также подписан сторонами 31.08.2009. Согласно платежным поручениям от 15.09.2009 N 4008 и от 15.09.2009 N 88 оплата по договору купли - продажи земельного участка произведена ответчиками 15.09.2009 (л. д. 32, 33), то есть с нарушением срока, предусмотренного п. 3.2 договора купли-продажи земельного участка от 31.08.2009 N 2-2651.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суды, принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь п. 4.1 договора, пришли к верному выводу о правильном определении администрацией периода, за который подлежит взысканию неустойка, и обоснованно взыскали пеню за период с 08.09.2009 по 15.09.2009 в сумме 40 325 руб. 44 коп.

Как указано в п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит регистрации.

Поскольку доказательств, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности, в материалы дела не представлено, удовлетворение требований администрации об обязании ответчиков произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, является законным и обоснованным.

Довод предпринимателя Черкашина А.Н. о нарушении судами ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению.

Суд кассационной инстанции проверяет законность принятых судебных актов, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе. Поскольку судами установлены все значимые для дела обстоятельства, а также период просрочки исполнения обязательства, при этом нарушений норм материального и процессуального права судами не допущено, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.12.2009 по делу N А60-53614/2009-С2 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Черкашина Александра Николаевича - без удовлетворения.