Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 мая 2010 г. N Ф09-2089/10-С6 по делу N А07-14953/2009 Суд оставил без удовлетворения требование об обязании регистрационной службы осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на земельный участок, поскольку спорный участок сформирован из нескольких земельных участков, право собственности на один из которых зарегистрировано за третьим лицом, в силу чего отказ в регистрации вещного права на недвижимое имущество является правомерным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 12 мая 2010 г. N Ф09-2089/10-С6 по делу N А07-14953/2009

Дело N А07-14953/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Семеновой З.Г., Столярова А.А., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр "Новые технологии для ВАЗа" (далее - общество) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2009 по делу N А07-14953/2009-С9.

Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - регистрационная служба) о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 274 кв.м с кадастровым номером 02:63:010901:82, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Белебей, ул. Войкова, д. 144а, и обязании осуществить государственную регистрацию права общества на данный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района Белебеевский район (далее - администрация) и Белебеевский филиал - отдел федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республики Башкортостан.

Обществом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неоднократно уточнялись заявленные требования. В заявлении от 22.12.2009 N 88 (л.д. 134, 135) общество просит обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию права собственности общества на земельный участок площадью 274 кв.м с кадастровым номером 02:63:010901:82, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Белебей, ул. Войкова, д. 144а.

Определением суда от 18.11.2009 произведена замена Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан его правопреемником - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2009 (судья Мавлютов И.Т.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель указывает, что земельный участок площадью 274 кв.м с кадастровым номером 02:63:010901:82 образован только из земельного участка площадью 446 кв.м с кадастровым номером 02:63:010901:0041, принадлежавшего обществу на праве аренды, путем уменьшения площади последнего, что подтверждается чертежом границ земельных участков, являющимся приложением к акту согласования границ земельного участка от 29.11.2007, следовательно противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами не имеется. Кроме того, по мнению общества, к участию в деле не привлечено общество с ограниченной ответственностью "Формула", чьи права и законные интересы затрагиваются оспариваемым судебным актом.

Как установлено судами при рассмотрении спора, постановлением администрации от 20.03.2009 N 470 обществу предоставлен в собственность земельный участок площадью 274 кв.м с кадастровым номером 02:63:010901:82, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Белебей, ул. Войкова, д. 144а.

На основании данного постановления между администрацией и обществом заключен договор купли-продажи земельного участка от 25.03.2009 N 66, согласно которому общество приобрело в собственность указанный земельный участок. Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи от 25.03.2009.

Общество 17.04.2009 обратилось в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:63:010901:82. В числе прочих документов обществом на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт земельного участка от 29.12.2008 N 02/08-114178, что подтверждается распиской в получении документов от 17.04.2009.

В данном кадастровом паспорте указано, что земельный участок с кадастровым номером 02:63:010901:82 относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - под размещение магазина. Кроме того, в кадастровом паспорте указано, что ранее указанный земельный участок имел кадастровые номера 02:63:010901:40, 02:63:010901:41 (графа "предыдущие кадастровые номера").

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от 08.07.2009 N 06/003/2009-654, обществу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 274 кв.м с кадастровым номером 02:63:010901:82 на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами: по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый реестр) земельный участок с кадастровым номером 02:63:010901:40, из которого сформирован земельный участок с кадастровым номером 02:63:010901:82, зарегистрирован на праве собственности за иным юридическим лицом.

Полагая, что решение регистрационной службы об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:63:010901:82 не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по рассматриваемому делу.

Отказывая удовлетворении заявленных требований, суд исходил из следующего.

Для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8).

Согласно абз. 11 п. 1 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду абзац 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела документы, в частности кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами 02:63:010901:40, 02:63:010901:41, 02:63:010901:82 (л.д. 16, 17, 76-86) и выписку из Единого реестра от 05.08.2009 N 06/009/2009-621 (л.д. 69), суд установил, что земельный участок с кадастровым номером 02:63:010901:82 сформирован из земельных участков с кадастровыми номерами 02:63:010901:40, 02:63:010901:41, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:63:010901:40 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Формула".

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что отказ в государственной регистрации права общества на земельный участок с кадастровым номером 02:63:010901:82 является правомерным, и отказали в удовлетворении заявленных требований.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером 02:63:010901:82 сформирован исключительно из земельного участка с кадастровым номером 02:63:010901:40 подлежит отклонению, поскольку противоречит обстоятельствам, установленным судом первой инстанции и подтвержденным имеющимися в материалах дела доказательствами.

Не может быть признана обоснованной и ссылка общества на то, что судебный акт по данному делу затрагивает права и законные интересы общества с ограниченной ответственностью "Формула", поскольку обжалуемый судебный акт ни в мотивировочной, ни в резолютивной части не содержит выводов относительно прав последнего, а также не возлагает на него каких-либо обязанностей.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Республики Башкортостан является законным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2009 по делу N А07-14953/2009-С9 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр "Новые технологии для ВАЗа" - без удовлетворения.