Решение Арбитражного суда Свердловской области от 7 мая 2010 г. N А60-6607/2010-С12 Суд взыскал задолженность и пени по договору аренды нежилого помещения, поскольку доказательств погашения долга либо мотивированных возражений по существу заявленных требований ответчиком в материалы дела не представлено, факт нарушения им согласованных сторонами сроков внесения арендных платежей установлен, претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 7 мая 2010 г. N А60-6607/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 5 мая 2010 года

Полный текст решения изготовлен 7 мая 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Деловой дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278, ОГРН 1056604038600) к обществу с ограниченной ответственностью "Центрснаб" (ИНН 6673135500, ОГРН 1056604942338) о взыскании 34882 руб. 30 коп. и пеней.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Малышев К.В., представитель по доверенности N 16 от 18.01.2010,

от ответчика: извещен в порядке п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовый конверт N 41094, направленный по последнему известному месту нахождения и юридическому адресу ответчика, возвращен органом связи по причине выбытия адресата), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центрснаб" о взыскании 34882 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 186 от 01.07.2008 за период с апреля по октябрь 2008 года и пеней в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с момента возникновения задолженности до момента ее фактического взыскания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В судебном заседании от истца поступило устное заявление об уточнении исковых требований в части взыскания пеней.

Истец просит взыскать с ответчика 34882 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 186 от 01.07.2008 за период с апреля по октябрь 2008 года и 31444 руб. 32 коп. пеней, начисленных за период с 06.04.2008 по 05.05.2010.

Заявление об уточнении исковых требований занесено в протокол судебного заседания под роспись представителя истца.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования с учетом уточнения поддерживает.

По ходатайству истца к материалам дела приобщена копия свидетельства о государственной регистрации права копии актов оказанных услуг.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Деловой дом на Архиерейской", выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Центрснаб", выступившим по договору арендатором, заключался договор аренды нежилого помещения N 186 от 01.07.2008.

По условиям договора арендодатель обязуется передать в аренду, то есть во временное пользование, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения, расположенные в отдельно-стоящем строении с пристроями по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Фронтовых бригад, д. 13, часть литера А, общей площадью 100,00 кв.м., в соответствии с приложением N 1 к договору "План сдаваемого в аренду помещения" (п. 1.1 договора).

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66АГ N 198882.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 14 апреля 2008 года.

В п. 5.1 договора сторонами согласовано, что условия договора применяются к их отношениям с момента подписания акта приема-передачи помещений и фактического начала арендных отношений по 14 февраля 2009 года.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 о 31 октября 2008 года договор N 186 от 01.07.2008 расторгнут сторонами с 01 ноября 2008 года.

Имущество возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи от 31 октября 2008 года.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

С учетом изложенного арбитражный суд приходит к выводу о соответствии договора N 186 от 01.07.2008 требованиям законодательства.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить арендную плату, состоящую из постоянной и переменной составляющих (п. 2.3.2, 3.1 договора).

Размер постоянной составляющей арендной платы определен протоколом соглашения о договорной цене, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.2 договора).

В соответствии с условиями договора размер постоянной составляющей арендной платы составил 34220 руб. 00 коп. в месяц.

В силу п. 3.6 договора переменна составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты арендодателя по оплате электроэнергии, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.

Расходы на электроэнергию рассчитываются в соответствии с данными счетчиков и установленных тарифов. До момента установки счетчиков расходы на электроэнергию определяются арендодателем расчетным путем. Расходы на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов определяются расчетным путем.

В силу п. 3.8 договора постоянная составляющая арендной платы вносится в срок до 05 числа текущего месяца. Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-фактуры с приложением обосновывающих документов.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, за период пользования помещением с апреля по октябрь 2008 года обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

По условиям договора N 186 от 01.07.2008 сторонами согласован обязательный претензионный порядок урегулирования споров.

В силу п. 5.5 договора при разрешении споров, возникающих при исполнении, изменении, прекращении настоящего договора устанавливается обязательный претензионный порядок урегулирования. Срок рассмотрения претензии и направления ответа на претензию - 10 дней с момента получения.

Истцом по последнему известному месту нахождения ответчика направлялась претензия N 1484 от 29.10.2009 с требованием в течение 10 дней с момента ее получения уплатить задолженность по арендной пате в размере 38882 руб. 30 коп. и пени в сумме 21149 руб. 33 коп.

Конверт с претензией возвращен органом связи истцу по причине выбытия адресата.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.

За период пользования помещением с апреля по октябрь 2008 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 34882 руб. 30 коп., что подтверждается, в том числе, актами оказанных услуг, подписанными сторонами

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с апреля по октябрь 2008 года в размере 34882 руб. 30 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 34882 руб. 30 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 31444 руб. 32 коп. пеней, начисленных за период с 06.04.2008 по 05.05.2010.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3 договора N 186 от 01.07.2008, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, оговоренной настоящим договором, арендодатель вправе предъявить арендатору пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Заявленный истцом период начисления пеней признан судом обоснованным, представленный расчет - верным.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендных платежей и признано обоснованным требование о взыскании с ответчика основного долга, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания пеней, начисленных за период с 06.04.2008 по 05.05.2010, в сумме 31444 руб. 32 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку при подаче заявления об уточнении исковых требований в части определения суммы взыскиваемых пеней, в результате чего увеличилась цена иска, государственная пошлина истцом доплачена не была, государственная пошлина в размере 653 руб. 06 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центрснаб" (ИНН 6673135500, ОГРН 1056604942338) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278, ОГРН 1056604038600) 34882 (тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят два) руб. 30 коп. основного долга и 31444 (тридцать одну тысячу четыреста сорок четыре) руб. 32 коп. пеней, а также 2000 (две тысячи) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центрснаб" (ИНН 6673135500, ОГРН 1056604942338) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 653 (шестьсот пятьдесят три) руб. 06 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.