Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 мая 2010 г. N А60-273/2010-С12 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилого помещения, поскольку в период пользования имуществом обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом ответчиком не исполнялись, доказательств погашения долга и отсутствия вины ответчика в просрочке уплаты заявленной задолженности не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 11 мая 2010 г. N А60-273/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 6 мая 2010 года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройОфис" (ИНН 6623046420, ОГРН 1086623000947) к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН 6623058218, ОГРН 1096623003234) о взыскании 31585 руб. 42 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Легостенкова Е.Ю., представитель по доверенности N 3 от 05.10.2009,

от ответчика: извещен в порядке п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (потовые конверты N 48329, N 48330, направленный по юридическому адресу ответчика, возвращены органом связи по причине отсутствия организации по указанному адресу), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "СтройОфис" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" о взыскании 31585 руб. 42 коп., в том числе 25000 руб. 00 коп. задолженности по оплате арендных платежей, 2180 руб. 00 коп. пеней по договору аренды, начисленных за период с 06 августа 2009 года по 31 декабря 2009 года, 4341 руб. 58 коп. стоимости услуг телефонной связи и доступа в сеть Интернет и 63 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В судебном заседании от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика 25000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 18 от 01.08.2009 за период с августа по декабрь 2009 года, 2180 руб. 00 коп. пеней, начисленных за период с 06.08.2009 по 31.12.2009, 4064 руб. 68 коп. стоимости услуг телефонной связи и доступа в сеть Интернет и 59 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.10.2009 по 31.12.2009, исходя из ставки рефинансирования 9% годовых.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования с учетом уменьшения поддерживает.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью "СтройОфис", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Капитал", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды N 18 от 01.08.2009.

По условиям указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование за плату нежилое (офисное) помещение площадью 10 кв.м., расположенное на 1-ом этаже трехэтажного офисного здания по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Фрунзе, д. 52А (планировка первого этажа с планом арендуемого помещения является приложением N 1 к настоящему договору), именуемое в дальнейшем имущество, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора (п. 1.1 договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2009.

Срок аренды имущества определен сторонами в п. 5.1 договора с 01.08.2009 по 31.12.2009.

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора N 18 от 01.08.2009 позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор соответствует требованиям п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость арендной платы в месяц с учетом НДС составляет 5000 руб. 00 коп. Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается день фактического поступления арендного платежа на счет арендодателя.

В силу п. 3.2 оплата по договору производится в порядке предоплаты за каждый месяц вперед, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Арендная плата за первый месяц оплачивается арендатором в течение 3-х дней с даты заключения настоящего договора.

В стоимость арендной платы включена стоимость электроэнергии и коммунальных платежей (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора оплата услуг телефонной связи, а также оплата за услуги доступа в сеть Интернет не входит в стоимость арендной платы и оплачивается арендатором отдельно на основании счета, выставленного арендодателем в течение 5 дней с момента получения счета. Арендатор возмещает арендодателю все расходы, связанные с подключением к сети телефонной связи и к сети Интернет на основании счета, выставленного арендодателем в течение 5 дней с момента получения счета.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период пользования имуществом с августа по декабрь 2009 года обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом ответчиком не исполнялись, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 25000 руб. 00 коп.

Кроме того, согласно актам оказанных услуг N 00000014 от 05.10.2009 и N 00000027 от 30.10.2009, подписанным сторонами, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате услуг связи в размере 4064 руб. 68 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия N 38 от 08.12.2009 с требованием в течение 3-х дней с момента ее получения погасит задолженность по арендной плате в размере 25000 руб. 00 коп. и у платить пени в сумме 1595 руб. 00 коп.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с августа по декабрь 2009 года в размере 25000 руб. 00 коп. и оплате услуг связи в размере 4064 руб. 68 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 25000 руб. 00 коп. и задолженности по оплате услуг телефонной связи доступа в сеть Интернет в размере 4064 руб. 68 коп.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за просрочку перечисления арендной платы за период с 06.08.2009 по 31.12.2009, в сумме 2180 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 договора N 18 от 01.08.2009 за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней, начисленных за период с 06.08.2009 по 31.12.2009, составила 2180 руб. 00 коп.

Заявленный истцом период начисления пеней признается судом обоснованным, представленный расчет - верным.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендных платежей и признано обоснованным требование о взыскании с ответчика основанного долга, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания пеней, начисленных за период с 06.08.2009 по 31.12.2009, в сумме 2180 руб. 00 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 59 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по оплате услуг телефонной связи и доступа в сеть Интернет за период с 11.10.2009 по 31.12.2009, исходя из ставки рефинансирования 9% годовых.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг связи признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в просрочке уплаты заявленной задолженности, суду не представлено.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого по договору денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Принимая во внимание период времени, в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, учетные ставки банковского процента, действовавшие в период просрочки оплаты долга, судом признается обоснованным применение процентной ставки, заявленной истцом для расчета - 9 % годовых (основание - Указание Центробанка России от 24.11.2009 N 2336-У).

Согласно представленному расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по оплате услуг телефонной связи и доступа в сеть Интернет за период с 11.10.2009 по 31.12.2009, исходя из ставки рефинансирования 9% годовых, составила 59 руб. 89 коп.

Период начисления процентов определен истцом, исходя из условий обязательства, и признается судом обоснованным, представленный расчет - верным.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по оплате услуг телефонной связи и доступа в сеть Интернет за период с 11.10.2009 по 31.12.2009, исходя из ставки рефинансирования 9% годовых, в сумме 59 руб. 89 коп. признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1252 руб. 18 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Государственная пошлина в размере 11 руб. 84 коп., излишне уплаченная по платежному поручению N 45 от 25.01.2010, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН 6623058218, ОГРН 1096623003234) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройОфис" (ИНН 6623046420, ОГРН 1086623000947) 25000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 2180 (две тысячи сто восемьдесят) руб. 00 коп. пеней, начисленных за период с 06.08.2009 по 31.12.2009, 4064 (четыре тысячи шестьдесят четыре) руб. 68 коп. задолженности по оплате услуг связи и 59 (пятьдесят девять) руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.10.2009 по 31.12.2009, исходя из ставки рефинансирования 9% годовых, а также 1252 (одну тысячу двести пятьдесят два) руб. 18 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СтройОфис" (ИНН 6623046420, ОГРН 1086623000947) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 (одиннадцать) руб. 84 коп., излишне уплаченную по платежному поручению N 45 от 25.01.2010 (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.