Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 января 2009 г. N А60-24861/2008-С3 Суд удовлетворил требование о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, поскольку продавец на момент ликвидации являлся собственником спорного имущества и в настоящий момент ликвидирован (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 23 января 2009 г. N А60-24861/2008-С3

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2009 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ямовский" к Алапаевскому муниципальному образованию, Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области,

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: А.В. Парфенов, представитель по доверенности N 1 от 01.01.2009г.,

от ответчиков: от Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области - Е.Е. Поташова, представитель по доверенности N 08-16/496 от 23.12. 2008 г.,

от третьих лиц: от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области - И.А. Субботкина, представитель по доверенности N АЛ-8224 от 20.10. 2008 г.,

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик - Алапаевское муниципальное образование и третье лицо - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области - надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлениями органа связи, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Алапаевскому муниципальному образованию о признании права собственности на объекты недвижимости, а именно: комплекс двух коровников, расположенный по адресу: Алапаевский район, село Толмачево, ул. Заречная, 2; овощехранилище, расположенное по адресу: Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, 3; зерносклад, расположенный по адресу: Алапаевский район, село Толмачево, возле сушилки; тракторный гараж, расположенный по адресу: Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, 1.

Ответчик Алапаевское муниципальное образование в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя, пояснив, что исковые требования признает и считает возможным заключить мировое соглашение.

В судебном заседании, состоявшемся 11 декабря 2008 г. истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит признать право собственности на объекты недвижимости: здание молочно-товарной фермы, общей площадью 3146,2 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Заречная, 2; здание овощехранилища, общей площадью 714,1 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, 3, корпус 1; здание зерносклада, общей площадью 1333,8 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, д. 3, корпус 2; здание тракторного гаража, общей площадью 265, 5 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, 1. В материалы дела представлена техническая информация на спорные объекты недвижимости.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 11.12. 2008 г. в соответствии с частью 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (620000, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка,111), Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (620075, г. Екатеринбург, ул. Восточная, 52), так как судебный акт по настоящему делу может повлиять на их права и обязанности.

В судебном заседании 11.12. 2008 г. истец в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве второго ответчика Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской Области (620000, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6А).

Заявленное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил, что предъявил требования к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, которые являются требованиями о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости: здание молочно-товарной фермы, общей площадью 3146,2 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Заречная, 2; здание овощехранилища, общей площадью 714,1 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, 3, корпус 1; здание зерносклада, общей площадью 1333,8 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, д. 3, корпус 2; здание тракторного гаража, общей площадью 265, 5 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, 1. В качестве нормативного обоснования исковых требований истец ссылается на ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уточнение исковых требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об отнесении расходов по уплате государственной пошлины по иску на Общество с ограниченной ответственностью "Ямовский".

В судебном заседании истец пояснил, что до создания ПСХК "Ново-Толмачевский" спорное недвижимое имущество относилось к муниципальной собственности, к федеральному уровню собственности не относилось. Указанное обстоятельство занесено в протокол судебного заседания и удостоверено подписью стороны.

Третьи лица - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области представили письменные пояснения на заявленные исковые требования, в которых указали, что спорное недвижимое имущество в реестре государственной собственности Свердловской области и в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества не значатся.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью "Ямовский", являясь правопреемником ПСХК "Ямовский" (что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц на 03 июня 2008 г. N 295) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Алапаевскому муниципальному образованию, Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: здание молочно-товарной фермы, общей площадью 3146,2 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Заречная, 2; здание овощехранилища, общей площадью 714,1 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, 3, корпус 1; здание зерносклада, общей площадью 1333,8 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, д. 3, корпус 2; здание тракторного гаража, общей площадью 265, 5 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, 1.

В качестве обоснования исковых требований истец ссылается на тот факт, в связи с ликвидацией ПСХК "Ново-Толмачевский" в результате банкротства у истца отсутствует возможность обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи недвижимости от 08 января 2002 г. у ПСХК "Ново-Толмачевский".

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Приказа Алапаевского управления сельского хозяйства от 17 апреля 1995 г. из ПСХК "Толмачевский" было выделено в ПСХК "Ново-Толмачевский". На основании передаточного акта от 30 мая 1995 г., утвержденного начальником Алапаевского управления сельского хозяйства и продовольствия, при выделении ПСХК "Ново-Толмачевский" передано имущество, в том числе числе: тракторный гараж год ввода в эксплуатацию 1961, картофелехранилище - 1984г., коровник - 1971г., коровник 1975г., зерносклад - 1975г. ввода в эксплуатацию.

08 января 2002 г. между ПСХК "Ново-Толмачевский" (именуемым в договоре продавец) и ПСХК "Ямовский" (именуемым в договоре покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости N б/н, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилое здание (комплекс двух коровников) расположенный по адресу Свердловская область, Алапаевский район, с. Толмачево, ул. Заречная, 2.

Пунктом 1.2 договора установлено, что нежилое здание (коровники) принадлежит продавцу на основании акта комиссии Алапаевского Управления Сельского хозяйства от 30 мая 1995 года, действующего на основании приказа управления сельского хозяйства N 9 от 17 апреля 1995 г., разделительного баланса предприятия на 01 апреля 1995 г.

По договору купли-продажи недвижимости N б/н от 08 января 2002 г. между ПСХК "Ново-Толмачевский" (именуемым в договоре продавец) и ПСХК "Ямовский" (именуемым в договоре покупатель) продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилое здание зерносклада, расположенного по адресу Свердловская область, Алапаевский район, с. Толмачево, возле сушилки, общей площадью 1429,2 кв. м

Пунктом 1.2 договора установлено, что нежилое здание (Зерносклад) принадлежит продавцу на основании акта комиссии Алапаевского Управления Сельского хозяйства от 30 мая 1995 года, действующего на основании приказа управления сельского хозяйства N 9 от 17 апреля 1995 г., разделительного баланса предприятия на 01 апреля 1995 г.

По договору купли-продажи недвижимости N б/н от 08 января 2002 г. между ПСХК "Ново-Толмачевский" (именуемым в договоре продавец) и ПСХК "Ямовский" (именуемым в договоре покупатель) продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилое здание - тракторный гараж, расположенный по адресу Свердловская область, Алапаевский район, с. Толмачево, ул. Полевая, N 1, общей площадью 323,3 кв. м

Пунктом 1.2 договора установлено, что нежилое здание (Тракторный гараж) принадлежит продавцу на основании акта комиссии Алапаевского Управления Сельского хозяйства от 30 мая 1995 года, действующего на основании приказа управления сельского хозяйства N 9 от 17 апреля 1995 г., разделительного баланса предприятия на 01 апреля 1995 г.

08 января 2002 г. между ПСХК "Ново-Толмачевский" (именуемым в договоре продавец) и ПСХК "Ямовский" (именуемым в договоре покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости N б/н, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилое здание (овощехранилище), расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, с. Толмачево, ул. Полевая, 3, общей площадью 768,9 кв. м

Пунктом 1.2 договора установлено, что нежилое здание (овощехранилище) принадлежит продавцу на основании акта комиссии Алапаевского Управления Сельского хозяйства от 30 мая 1995 года, действующего на основании приказа управления сельского хозяйства N 9 от 17 апреля 1995 г., разделительного баланса предприятия на 01 апреля 1995 г.

Во исполнение условий договоров от 08.01. 2002 г. ПСХК "Ямовский" уплатил в кассу ПСХК "Ново-Толмачевский" 111 000 руб. 00 коп. , что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам N 1, N 2, N 3, N 4 от 08.01. 2002 г.

Факт передачи истцу вышеперечисленных объектов подтверждается представленными в материалы дела актами приемки передачи основных средств, подписанными уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.

Однако переход права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости не были зарегистрированы в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПСХК "Ямовский" было реорганизовано путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.06. 2008 г. N 295, а также представленными в материалы дела Уставом ООО "Ямовский", утвержденным решением общего собрания учредителей от 18.12. 2006 г. и передаточным актом от 26.12. 2006 г.

В соответствии с данными представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на 21 апреля 2008 г. N 237 ПСХК "Ново-Толмачевский" ликвидировано вследствие банкротства.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных актов (аналогия права).

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что ПСХК "Ново-Толмачевский" (продавец) на момент ликвидации являлось собственником спорных объектов недвижимого имущества, в настоящий момент ПСХК "Ново-Толмачевский" ликвидировано, а также положения ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (универсальное правопреемство) суд, руководствуясь п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не затрагивают права и обязанности ответчика - Алапаевского муниципального образования, в удовлетворении исковых требований к нему следует отказать.

Расходы истца по уплате госпошлины в сумме 8000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на счет истца в связи с удовлетворением ходатайства последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 17, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью "Ямовский" на объекты недвижимости: здание молочно-товарной фермы, общей площадью 3146,2 кв. м, литер А, А1, А2, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Заречная, 2; здание овощехранилища, общей площадью 714,1 кв. м, литер А, А1, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, 3, корпус 1; здание зерносклада, общей площадью 1333,8 кв. м, литер А, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, д. 3, корпус 2; здание тракторного гаража, общей площадью 265, 5 кв. м, литер А, А1, расположенное по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Толмачево, ул. Полевая, 1.

В остальной части иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.