Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 января 2009 г. N А60-30486/2008-С3 Поскольку сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, а также учитывая факт частичного погашения ответчиком задолженности по договорам субаренды, суд уменьшил размер взыскиваемой с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору субаренды спорных помещений (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 22 января 2009 г. N А60-30486/2008-С3

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2009 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "КорИнвест" к Индивидуальному предпринимателю Ларину Сергею Альбертовичу о взыскании 159724 руб. 70 коп. ,

при участии в судебном заседании:

от истца: А.С. Дмитриева, представитель по доверенности N б/н от 01.01.2009г.,

Ответчик надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением органа связи, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, начавшемся 19 января 2009г., в соответствии со ст. 163 АПК РФ в связи с удовлетворением ходатайства истца объявлен перерыв до 20 января 2009г. до 14 час. 20 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в составе: от истца: А.С. Дмитриева, представитель по доверенности N б/н от 01.01.2009г., от ответчика: С.А. Ларин, паспорт.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Ларину Сергею Альбертовичу о взыскании 159724 руб. 70 коп. , в том числе 61823 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 06.10. 2008 г. по договорам субаренды N 114 от 01.06. 2007 г., N 47 от 01.04. 2007 г., N 109 от 01.01. 2008 г. и 97901 руб. 37 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленные на основании п. 4.6 вышеуказанных договоров.

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований и просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 57155 руб. 23 коп. , сумму пени в размере 60515 руб. 79 коп.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 57155 руб. 20 коп. , сумму пени в размере 94921 руб. 80 коп.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик пояснил, что с суммой основного долга согласен, однако не согласен с суммой пеней, указывая на высокий процент суммы пени, установленный в договорах.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Концерн "Уральский текстиль" (именуемым в договоре - арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КорИнвест" (именуемым в договоре - арендатор) заключен договор аренды N б/н от 01 апреля 2007 г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату следующие нежилые помещения: находящиеся по адресу: 620024, г. Екатеринбург, ул. Новинская, 2, общей площадью 74394,3 кв. м, наименование помещений согласно технической информации по объектам недвижимости и планам объектов, выданных ЕМУП "БТИ" города Екатеринбурга: литер В (площадь 21455 кв. м.), литер В1 (площадь 2935,10 кв. м.), литер ББ3Б4Б5 (площадь 34889,4 кв. м.), литер Б1Б2 (площадь 2585,1 кв. м.), литер У (площадь 4288,9 кв. м.), литер Е (площадь 2417,6 кв. м.), литер Х (площадь1718,6 кв. м.), литер АА1 (площадь 4104,6 кв. м.).

Срок действия договора - с 01.04. 2007 г. по 31.12. 2007 г. (п. 1.1.5 договора) - указанный договор не подлежал государственной регистрации как заключенный на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06. 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Сданные в аренду помещения, Обществу с ограниченной ответственностью "Концерн "Уральский текстиль" принадлежат на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, запись о регистрации права N 66-66-01/539/2006-200 от 13.12. 2006 г.

В силу п. 3.1.5 договора аренды от 01.04. 2007 г. арендатор (истец по настоящему делу) обязуется не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договору залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения арендодателя.

В материалы дела также представлены письма Общества с ограниченной ответственностью "Концерн "Уральский текстиль" от 01.04. 2007 г. из содержания, которых следует согласие на сдачу в субаренду ИП Ларину С.А. объектов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новинская, 2: литер У, общей площадью 35.1 кв. м, литер Б4 площадью 25,9 кв. м, литер Б4 площадью 25.9 кв. м

В свою очередь, 01.04. 2007 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "КорИнвест" (именуемым в договоре - арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Лариным Сергеем Альбертовичем (именуемым в договоре - арендатор) заключен договор субаренды N 47, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование за плату объект субаренды: нежилое помещение N 94 на первом этаже административно-бытового корпуса, согласно поэтажному плану технического паспорта, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новинская, 2 литер "У", общей площадью 35,1 кв. м

Срок действия договора - с 01.04. 2007 г. по 31.05. 2007 г. (п. 1.5 договора) - указанный договор не подлежал государственной регистрации как заключенный на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06. 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Факт предоставления истцом ответчику в субаренду помещения подтверждается актом приемки-сдачи от 01.04. 2007 г., подписанным двумя сторонами в качестве Приложения N 2 к договору субаренды N 47 от 01.04. 2007 г.

Пунктами 4.1, 4.3 указанного договора установлено, что субарендная плата на 01.04. 2007 г. составляет 310 руб. 00 коп. в том числе НДС, за один квадратный метр площади, всего 10881 руб. в месяц за весь объект и вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в кассу арендодателя или перечисляется на его расчетный счет.

Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за период с апреля по май 2007 г. в полном объеме не была исполнена.

01.06. 2007 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "КорИнвест" (именуемым в договоре - арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Лариным Сергеем Альбертовичем (именуемым в договоре - арендатор) заключен договор субаренды N 114, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование за плату объект субаренды: нежилое помещение N 20 (часть) на первом этаже прядильного корпуса, согласно поэтажному плану технического паспорта, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новинская, 2 литер "Б4", общей площадью 25,9 кв. м

Срок действия договора - с 01.06. 2007 г. по 31.12. 2007 г. (п. 1.5 договора) - указанный договор не подлежал государственной регистрации как заключенный на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06. 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Факт предоставления истцом ответчику в субаренду помещения подтверждается актом приемки-сдачи от 01.06. 2007 г., подписанным двумя сторонами в качестве Приложения N 2 к договору субаренды N 114 от 01.06. 2007 г.

Пунктами 4.1, 4.3 указанного договора установлено, что субарендная плата на 01.06. 2007 г. составляет 310 руб. 00 коп. в том числе НДС, за один квадратный метр площади, всего 8029 руб. 00 коп. в месяц за весь объект и вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в кассу арендодателя или перечисляется на его расчетный счет.

Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за период с июня по декабрь 2007 г. в полном объеме не была исполнена.

01.01. 2008 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "КорИнвест" (именуемым в договоре - арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Лариным Сергеем Альбертовичем (именуемым в договоре - арендатор) заключен договор субаренды N 109, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование за плату объект субаренды: нежилое помещение N 20 (часть) на первом этаже прядильного фабрики, согласно поэтажному плану технического паспорта, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новинская, 2 литер "Б4", общей площадью 25,9 кв. м

Срок действия договора - с 01.01. 2008 г. по 31.03. 2008 г. (п. 1.5 договора) - указанный договор не подлежал государственной регистрации как заключенный на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06. 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Дополнительным соглашением N 2 от 01.07. 2008 г. договор субаренды N 109 от 01.01. 2008 г. пролонгирован с 01.07. 2008 г. по 30.11. 2008 г.

Факт предоставления истцом ответчику в субаренду помещения подтверждается актом приемки-сдачи от 01.01. 2008 г., подписанным двумя сторонами в качестве Приложения N 2 к договору субаренды N 109 от 01.01. 2008 г.

Пунктами 4.1, 4.3 указанного договора установлено, что субарендная плата на 01.01. 2008 г. составляет 341 руб. 00 коп. в том числе НДС, за один квадратный метр площади, всего 8831 руб. 90 коп. в месяц за весь объект и вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в кассу арендодателя или перечисляется на его расчетный счет.

Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за период с января по октябрь 2008 г. в полном объеме не была исполнена.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате арендной платы ответчика перед истцом по трем вышеперечисленным договорам субаренды (N 47, N 114, N 109) составила 166284 руб. 00 коп.

Ответчик производил частичную оплату, что подтверждено материалами дела, на общую сумму 109128 руб. 80 коп.

Таким образом, задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договоров субаренды (N 47, N 114, N 109) составила 57155 руб. 20 коп.

Согласно ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы по договорам субаренды N 47 от 01.04. 2007 г., N 114 от 01.06. 2007 г., N 109 от 01.01. 2008 г. в размере 57155 руб. 23 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4.6 договора субаренды N 47 от 01.04. 2007 г. за каждый день просрочки внесения субарендной платы начисляется пени на сумму задолженности в порядке и размере: от 1 до 10 дней включительно - 0,3%, от 1 до 20 дней включительно -0,5%, от 1 и свыше 20 дней - 1% до полного погашения задолженности.

В соответствии с п. 4.6 договора субаренды N 114 от 01.06. 2007 г. за каждый день просрочки внесения субарендной платы начисляется пени на сумму задолженности в порядке и размере: от 1 до 10 дней включительно - 0,3%, от 1 до 20 дней включительно -0,5%, от 1 и свыше 20 дней - 1% до полного погашения задолженности.

В соответствии с п. 4.6 договора субаренды N 109 от 01.01. 2008 г. за каждый день просрочки внесения субарендной платы начисляется пени на сумму задолженности в порядке и размере: от 1 до 10 дней включительно - 0,3%, от 1 до 20 дней включительно - 0,5%, от 1 и свыше 20 дней - 1% до полного погашения задолженности.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в оплате арендных платежей, истцом произведено начисление пени за период с 06.04. 2007 г. по 06.10. 2008 г. в размере 94921 руб. 80 коп.

Вместе с тем в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, таким образом, учитывая, повышенный размер неустойки, период просрочки обязательства, а также факт частичного погашения ответчиком задолженности по договорам субаренды N 47 от 01.04. 2007 г., N 114 от 01.06. 2007 г. и на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер взыскиваемой неустойки до 25000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03. 1997 г. N 6 при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Поскольку в предварительном судебном заседании истец уменьшил исковые требования, сумма излишне уплаченной государственной пошлины по иску подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 17, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ларина Сергея Альбертовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КорИнвест" 82155 руб. 23 коп. , в том числе 57155 руб. 23 коп. сумму задолженности по арендной плате по договорам субаренды N 47 от 01.04. 2007 г., N 114 от 01.06. 2007 г., N 109 от 01.01. 2008 г., 25000 руб. 00 коп. сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате.

В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ларина Сергея Альбертовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КорИнвест" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 4541 руб. 54 коп.

4. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "КорИнвест" из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины по иску в размере 152 руб. 94 коп. , уплаченной по платежному поручению N 213 от 09.10. 2008 г. в составе общей суммы 4694 руб. 48 коп. , подлинник платежного поручения остается в материалах дела.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.