Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 марта 2009 г. N А60-40811/2008-С1 С ответчика взыскана сумма задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам, поскольку принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, оплаты арендной платы и эксплуатационных расходов за спорный период не производил, на момент рассмотрения дела в суде доказательств погашения задолженности по оплате в полном объеме не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 11 марта 2009 г. N А60-40811/2008-С1

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2009 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2009 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело N А60-40811/2008-С1 по иску общества с ограниченной ответственностью "Город-Инвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Диксис Маркет" о взыскании 1169401 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Т.А. Карасева - представитель по доверенности от 01.02.2009г., А.В. Куватова - представитель по доверенности от 01.02.2009г., Е.Н. Костромина - представитель по доверенности от 01.03.2009 г.

от ответчика: не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 1169401 руб. 73 коп. , в том числе: 1030428 руб.- задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам по договору аренды N III-06 D-2008 от 06.03.2008 г., 9401 руб. 93 коп. - задолженности по оплате коммунальных услуг, 129571 руб. 80 коп. - пени за просрочку уплаты платежей по арендной плате и эксплуатационным расходам.

Исковые требования мотивированы ссылкой на ст.ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.02.2009 г. дело было назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции.

Ответчик, извещенный должным образом о времени и месте рассмотрения дела (уведомление о вручении, конверты с отметками отделения связи - в материалах дела), в том числе публично, путем размещения информации на сайте арбитражного суда, в судебное заседание не явился, отзыв на иск в суд не направил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании истец представил в материалы дела письменные объяснения в отношении заявленных исковых требований, в рамках которых заявил ходатайство об уменьшении размера требования в части пени за просрочку уплаты платежей по арендной плате и эксплуатационным расходам до суммы 129536 руб. 57 коп. в связи с уточнением расчетов (приобщены к материалам дела).

Данное ходатайство истца рассмотрено судом и удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец пояснил, что настоящий иск предъявлен в соответствии с ч. 4 ст. 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку спор вытекает из договора аренды N III-06 D-2008 от 06.03.2008 г., заключенного в г. Екатеринбурге.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд установил, что 06.03.2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды N III-06 D-2008, согласно которому ответчику во временное владение и пользование передано нежилое помещение N 31 (модуль А11) общей площадью 65,8 кв.м., находящееся на цокольном этаже в отдельно-стоящем здании (литер Н) Торгово-развлекательного центра "ГринГо", расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул.Толмачева, 22, в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Данный договор заключен сроком до 01 марта 2009г. (п. 1.4. договора).

Кроме того, 06.03.2008 г. между сторонами также заключено дополнительное соглашение к договору аренды N III-06 D-2008 от 06.03.2008 г.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Недвижимое имущество было передано арендодателем (истцом) арендатору (ответчику) в соответствии с п. 3.1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения) по акту приема-передачи от 06.04.2008 г.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.02.2008 г. нежилые помещения (литер Н), в том числе помещения NN 1-15, 20-38 на цокольном этаже, общей площадью 14114,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Толмачева, 22, принадлежат ООО "Город-Инвест" на праве собственности.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. договора (в редакции дополнительного соглашения) размер ежемесячной арендной платы составляет 150 долларов США, в том числе НДС, за один квадратный метр арендуемого помещения и выплачивается до 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 2.2 договора помимо ежемесячной арендной платы, с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения ответчик оплачивает и/или компенсирует предоставленные ему коммунальные услуги (тепловая и электроэнергия).

В соответствии с п. 2.3. договора (в редакции дополнительного соглашения) помимо арендной платы и оплаты стоимости коммунальных услуг, ответчик ежемесячно до 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, оплачивает истцу эксплуатационные расходы, которые рассчитываются на основе затрат арендодателя (истца) по управлению и эксплуатации торгового центра в процессе предоставления эксплуатационных услуг и составляют 30 долларов США, в том числе НДС, за один квадратный метр общей арендуемой площади помещения арендатора (ответчика). Эксплуатационные услуги включают в себя, в т.ч. , привлечение обслуживающих организаций, имеющих соответствующие лицензии, для оказания услуг по осуществлению технического обслуживания, уборке мест общего пользования, осуществления мероприятий по безопасности функционирования Торгового центра, а также услуги по управлению и координации деятельности в Торговом центре.

В соответствии с условиями договора за период с октября по декабрь 2008 года ответчику была начислена арендная плата и предъявлены к оплате эксплуатационные расходы в размере 35532 доллара США, исходя из следующего расчета: 150 долларов (размер арендной платы в месяц) + 30 долларов (размер эксплуатационных расходов в месяц) х 65,8 кв.м. (площадь занимаемого ответчиком помещения).

Согласно п. 2.5. договора все расчеты по настоящему договору осуществляются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день платежа, но не менее 29 руб. за 1 доллар США.

На день поступления иска в суд (24.12.2008 года) курс доллара США по ЦБ РФ составлял менее 29 руб. за 1 доллар США. В связи с этим применению подлежит расчетный курс доллара США по договору аренды в размере 29 руб. за 1 доллар США.

Таким образом, размер арендной платы и эксплуатационных расходов за период с октября по декабрь 2008 года составляет 1030428 руб. (35532 долларов США х 29 руб.).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, оплаты арендной платы и эксплуатационных расходов за указанный ранее период не производил. Сумма задолженности по указанным платежам составляет 1030428 руб.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты арендной платы в спорный период суду не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы и эксплуатационных расходов обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 9401 руб. 93 коп., в том числе: 4522 руб. 39 коп. - долг за электроэнергию за октябрь 2008 г., 4879 руб. 54 коп. - долг за теплоэнергию за октябрь-ноябрь 2008 г.

В силу п. 2.2 договора ответчик обязался оплачивать и/или компенсировать предоставленные ему коммунальные услуги (теплоэнергия и электроэнергия).

22.03.2007 г. между ООО "Город-Инвест" и ОАО "Екатеринбургская электросетевая компания" (в последующем ОАО "Екатеринбургэнергосбыт") был заключен договор энергоснабжения N 18717, по условиям которого электроэнергией снабжается Торгово-развлекательный центр с подземной парковкой (ул. Толмачева, 22) (Приложение N 2 к договору N 18717, Потребитель 2).

Согласно п. 2.2. договора при наличии в помещении счетчиков размер расходов на коммунальные услуги, потребляемые в помещении, исчисляется, исходя из фактического потребления на основании показаний счетчиков. При отсутствии счетчиков размер платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, определяется арендодателем (истцом) как: общая сумма расходов на коммунальные услуги, понесенных арендодателем или предъявленных арендодателю, разделенная на общую площадь помещения Торгового центра и умноженная на общую площадь помещения.

Как пояснил истец, в арендуемом ответчиком помещении N 31 (модуль А11) установлен однотарифный счетчик электрической энергии N 00697644, следовательно, начисление платы за электроэнергию производится на основании показаний данного прибора учета. Порядок начислений изложен в Справке главного инженера ООО "Город-Инвест" Чернова А.В. (приобщен к материалам дела).

Показания счетчика, установленного в арендуемом ответчиком помещении, снимаются представителями арендодателя и арендатора ежемесячно и фиксируются в подписываемом представителями сторон акте снятия показаний электросчетчиков.

27.10.2008 г. представителями истца и ответчика были сняты показания электросчетчиков за октябрь 2008 года (со стороны ответчика акт подписан Михтеревым М.М.).

Согласно справке управляющего ТРЦ "Гринго" Рушенцева А.С. в числе выданных ООО "Диксис Маркет" пропусков по заявкам арендатора, одним из представителей ООО "Диксис Маркет" значится Михтерев М.М. (управляющий), подписавший показания электрического счетчика за октябрь 2008 года.

Согласно изложенному истцом в письменных объяснениях расчету, составленному на основании первичных документов, представленных в материалы дела, общая сумма, подлежащая уплате ответчиком за электроэнергию за октябрь 2008 г., составляет 4522 руб. 39 коп.

Оплаты за электроэнергию за октябрь 2008 г. в нарушение п. 2.2 договора аренды ответчик не производил, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, за задолженность ответчика перед истцом по оплате электроэнергии составляет 4522 руб. 39 коп.

01.10.2007 г. между ООО "Город-Инвест" и ОАО "Территориальная генерирующая компания N 9" (ОАО "ТГК N 9") заключен договор N 11844-С/1Т энергоснабжения, в соответствии с которым производится теплоснабжение Торгово-развлекательного центра с подземной парковкой, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Толмачева, 22.

Согласно пояснениям истца помещение, арендуемое ответчиком, не оснащено прибором учета теплоснабжения, в связи с чем в соответствии с п. 2.2 договора аренды начисление оплаты за теплоэнергию производится истцом пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади торгового центра, за вычетом тепловой энергии, затраченной на обогрев паркинга. Порядок начислений изложен в справке главного инженера ООО "Город-Инвест" Чернова А.В. (приобщен к материалам дела).

В соответствии с расчетом истца, изложенным письменных объяснениях, и подтвержденным материалами дела, общая сумма, подлежащая уплате ответчиком за теплоэнергию за октябрь и ноябрь 2008 г., составляет 4879 руб. 54 коп.

В нарушение п. 2.2 договора аренды ответчик оплаты за теплоэнергию не производил, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, за задолженность ответчика перед истцом по оплате теплоэнергии за период с октября по ноябрь 2008 г. составляет 4879 руб. 54 коп.

Общая сумма долга ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг (теплоэнергия и электроэнергия) составляет 9401 руб. 93 коп. (4522 руб. 39 коп. + 4879 руб. 54 коп.).

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в соответствии с п. 2.2. договора аренды N III-06 D-2008 от 06.03.2008 г. в сумме 9401 руб. 93 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 309, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты платежей по арендной плате и эксплуатационным расходам, которые согласно уточненным расчетам истца (приобщены к материалам дела) составляют 129536 руб. 57 коп., в том числе: 109191 руб. 80 коп. - пени по арендной плате за период с 13.03.2008 г. по 27.01.2009 г., 20344 руб. 77 коп. - пени по эксплуатационным расходам за период с 13.03.2008 г. по 28.01.2009г.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды N III-06 D-2008 от 06.03.2008 г. за нарушение сроков оплат, установленных в настоящем договоре, арендодатель (истец) вправе взыскать с арендатора (ответчика) пени в размере 0,1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (пени) в гражданских правоотношениях является одним из способов обеспечения исполнения основного обязательства.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет суммы пени произведен истцом по следующей формуле: сумма долга без НДС х 0,1% (обусловленный договором размер пени) х количество дней просрочки платежей.

Уточненные расчеты составлены истцом верно, проверены в судебном заседании (в письменном виде приобщены к материалам дела).

Начало периода просрочки внесения арендных платежей и эксплуатационных расходов определен истцом с учетом п. п. 2.1., 2.3. договора аренды N III-06 D-2008 от 06.03.2008 г. (в редакции дополнительного соглашения к данному договору).

Учитывая наличие просрочки внесения ответчиком указанных платежей, суд пришел к выводу о правомерности начисления пени, предусмотренной п. 4.4 договора аренды N III-06 D-2008 от 06.03.2008 г.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в сумме 129536 руб. 57 коп. предъявлено обосновано и подлежит удовлетворению в заявленном объеме на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4 договора аренды N III-06 D-2008 от 06.03.2008 г.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Судебные расходы распределены судом следующим образом.

В связи с уменьшением размера исковых требований в части пени, государственная пошлина в сумме 0,17 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в оставшейся сумме (17346 руб. 83 коп.) возмещаются ответчиком истцу на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диксис Маркет" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Город-Инвест" 1169366 руб. 50 коп. , в том числе: 1030428 руб. - долга по арендной плате и эксплуатационным расходам, 9401 руб. 93 коп. - долга по оплате коммунальных услуг, 109191 руб. 80 коп. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 13.03.2008 г. по 27.01.2009г., 20344 руб. 77 коп. - пени по эксплуатационным расходам за период с 13.03.2008 г. по 28.01.2009г.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диксис Маркет" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Город-Инвест" 17346 руб. 83 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Город-Инвест" из федерального бюджета Российской Федерации 0,17 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением N 877 от 23.12.2008 г. в составе общей суммы 17347 руб. Подлинник платежного поручения остается в материалах дела, поскольку возврат государственной пошлины производится частично.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.