Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 марта 2009 г. N А60-36086/2008-С4 С ответчика взыскана задолженность по арендной плате, суд обязал ответчика освободить используемое им муниципальное помещение, поскольку истец возражал против продления договора аренды, что подтверждено направленной в адрес ответчика претензией, в связи с чем суд считает договор прекращенным с момента истечения срока его действия, однако доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте как предварительного судебного заседания, так и судебного заседания по существу спора, не представил, размер задолженности не оспорил (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 18 марта 2009 г N А60-36086/2008-С4

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2009 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2009 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело N А60-36086/2008-С4 по иску городского округа Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Первоуральск к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Ковязину Денису Петровичу о взыскании 49706 руб. 68 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сараева Т.А., представитель по доверенности N 888 от 03.06.2008 г.,

от ответчика: отсутствует, извещен.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется уведомление органа связи.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Городской округ Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Первоуральск обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Ковязину Денису Петровичу о взыскании 49706 руб. 68 коп. в качестве задолженности по арендной плате за период с 01.02.2008 г. по 31.10.2008 г., а также просит расторгнуть договор аренды N 156 от 13.03.2008 г. и обязать ответчика передать используемое муниципальное помещение по акту приема передачи сотрудникам Комитета по управлению имуществом.

Представитель истца в настоящее судебное заседание (11.03.2009 г.) представил письменное заявление об уточнении исковых требований, в котором просит обязать ответчика освободить используемое муниципальное помещение, расположенное по адресу: г. Первоуральск, ул. Гагарина, 24, и передать по акту приема передачи Комитету по управлению имуществом.

Кроме того, представитель истца под роспись в протоколе судебного заседания в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от требования о расторжении договора аренды N 156 от 13.03.2008 г.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от заявленных требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.

Учитывая, что отказ истца от исковых требований в части расторжения договора аренды N 156 от 13.03.2008 г. не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым его принять, производство по делу в этой части прекратить (ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителя не обеспечил, отзыв, в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей, в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом муниципального городского округа Первоуральск от имени Администрации муниципального образования "город Первоуральск" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Ковязиным Денисом Петровичем (арендатор) 08 сентября 2004 года заключен договор N 156 аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования Первоуральск, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Первоуральск, ул. Гагарина, 24, общей площадью 191,5 кв.м на основании приказа Комитета для использования под офис.

Согласно п. 1.2 договора от 08.09.2004 г. настоящий договор действует с 01 сентября 2004 года по 30 июля 2005 года.

Размер арендной платы согласован в пункте 4.1. договора.

В пункте 1.3 договора от 08.09.2004 г. указано, что по истечении срока действия договора и исполнения всех условий и обязательств по договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

В материалы дела также представлен приказ Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Первоуральск N 518 от 08.09.2004 г. о заключении данного договора аренды с ответчиком и акт приема-передачи указанного в договоре N 156 от 08.09.2004 г. помещения.

Кроме того, в материалы дела истцом представлена выписка из реестра муниципальной собственности N 2464 от 12.10.2006 г., согласно которой помещения, переданные по договору N 156 о 08.09.2004 г. в аренду, являются муниципальной собственностью на основании Постановления Главы администрации Свердловской области N 452 от 12.09.1994г.

По истечение срока действия договора N 156 от 08.09.2004 г. между указанными сторонами 28 февраля 2006 года заключен договор N 156 аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования Первоуральск, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Первоуральск, ул. Гагарина, 24, общей площадью 221,5 кв.м. на основании договора для использования под полиграфическую мастерскую.

Согласно п. 1.2 договора от 28.02.2006 г. настоящий договор действует с 01 января 2006 года по 01 декабря 2006 года.

Размер арендной платы согласован в п. 4.1. договора.

К договору N 156 от 28.02.2006 г. стороны заключили соглашение, в пункте 1 которого изменили редакцию преамбулы договора аренды N 156 от 2006 г. В пункте 1 данного соглашения указано, что преамбулу договора аренды N 156 от 2006 г. следует читать в следующей редакции: "городской округ Первоуральск от имени которого действует Комитет по управлению имуществом в лице руководителя Болышева К.В.", таким образом, было изменено наименование арендодателя.

Также в материалы дела истцом представлен акт приема-передачи указанного в договоре N 156 от 28.02.2006 г. помещения и распоряжение Комитета по управлению имуществом городского округа г. Первоуральск N 56 от 28.02.2006 г. о заключении с ответчиком договора аренды N 156 от 28.02.2006 г.

В дальнейшем между городским округом Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Первоуральск и ответчиком 22 января 2007 года был заключен договор N 156 аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального округа Первоуральск, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Первоуральск, ул. Гагарина, 24, общей площадью 221,5 кв.м на основании договора для использования под полиграфическую мастерскую.

Согласно п. 2.2 договора от 22.01.2007 г. настоящий договор действует с 01 января 2007 года по 30 ноября 2007 года.

В пункте 6.1. договора стороны согласовали размер арендной платы.

Кроме того, в материалы дела истцом представлен акт приема-передачи казенного имущества (приложение N 1 к договору N 156 от 22.01.2007 г.) и расчет арендной платы (приложение к договору N 156 от 22.01.2007 г.).

В обоснование заявленных требований истец также представил договор N 156-К аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск, заключенный 13.03.2008 г. между истцом и ответчиком, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду нежилые помещения (объект), общей площадью 226,0 кв.м, расположенные по адресу: город Первоуральск, ул. Гагарина, 24.

Объект аренды передается в аренду для использования под полиграфическую мастерскую (п. 1.3 договора от 13.03.2008 г.).

Согласно п. 2.1 договора N 156-К от 13.03.2008 г. срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 01 декабря 2007 года по 30 октября 2008 года.

В соответствии с п. 2.2. договора настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами. В силу статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с 01.12.2007 г.

В пункте 2.5 договора от 13.03.2008 г. указано, что если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.3 договора от 13.03.2008 г. предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор передает объект арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего договора. Возврат арендатором объекта арендодателю производится по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 6.1 договора N 156-К от 13.03.2008 г. арендная плата по настоящему договору уплачивается ежемесячно в размере, установленном нормативными правовыми актами городского округа Первоуральск. Арендная плата уплачивается денежными средствами в бюджет городского округа Первоуральск. Проведение взаимозачетов по уплате арендной платы не допускается. Размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором, доводится до его сведения в виде расчета размера арендной платы, который составляется комитетом по управлению имуществом на основании нормативных правовых актов городского округа Первоуральск. Арендная плата включает налог на добавленную стоимость. Ежемесячная арендная плата за переданный по настоящему договору аренды объект на момент заключения договора устанавливается в размере 7790 руб. 78 коп., в том числе НДС 18% - 1188 руб. 42 коп.

Из акта приема-передачи казенного имущества следует, что помещения, указанные в п. 1.1 договора N 156-К от 13.03.2008 г. переданы ответчику 01 декабря 2007 года (приложение N 1 к договору N 156-К от 13.03.2008 г.).

Также в материалах дела имеется расчет арендной платы (приложение к договору N 156-К от 13.03.2008 г.), согласно которому базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц - 16 руб. 23 коп., общий коэффициент 1,80, итого размер арендной платы в месяц составляет 7790 руб. 78 коп. (с НДС).

Пунктом 8.3 договора N 156-К от 13.03.2008 г. предусмотрено, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по основаниям, в том числе при не внесении арендной платы более двух сроков подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей возникновение задолженности превышающей размер арендной платы за один месяц.

Таким образом, между истцом и ответчиком поступательно было заключено четыре договора аренды одного и того же объекта недвижимости, каждый последующий из которых прекращал предыдущий.

Как видно из претензии N 1585 от 19.09.2008 г. (доказательства направления которой по адресу государственной регистрации ответчика истцом представлены), Комитет по управлению имуществом городского округа Первоуральск уведомлял ответчика об отсутствии у арендодателя намерения продлевать срок действия договора аренды, который истекает 30.10.2008 г., и просил освободить занимаемое по договору помещение и передать его по акту приема-передачи сотрудникам Комитета. Также в указанной претензии истец указал на необходимость погашения ответчиком задолженности по арендной плате, составлявшей на тот момент 39993 руб. 01 коп.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку истец возражал против продления договора аренды, суд находит таковой прекращенным с момента истечения срока его действия в соответствии с вышеизложенными нормами.

При этом тот факт, что в претензии говорится об отказе в продлении срока действия договора N 156 от 22.01.2007 г., а не N 156-К от 13.03.2008 г. суд не находит правовым препятствием для вышеуказанного вывода, так как срок окончания аренды в претензии указан как 30.10.2008 г. (п. 2.1. договора N 156-К от 13.03.2008 г.), предмет указанных договоров фактически тождественен, а объект аренды был передан в пользование ответчику 01.12.2007 г.

Таким образом, последний из заключенных договоров аренды N 156-К от 13.03.2008 г. является прекращенным по истечении срока своего действия.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с требованием о взыскании такой задолженности в сумме 49706 руб. 68 коп. за период с 01.03.2008 г. по 31.10.2008 г. (8 месяцев).

Стоимость пользования имуществом за данный период составляет 52818 руб. 88 коп. , исходя из следующего расчета: 7790,78-1188,42=6602,36 руб. - сумма арендной платы в месяц без НДС; 6602,36*8=52818 руб. 88 коп. Однако истец вычел из указанной суммы переплату за предыдущий период пользования в сумме 3112 руб. 20 коп., которая не подтверждается материалами дела, но принимается судом в качестве признания истцом соответствующего факта на основании ст. 70 АПК РФ.

Доказательств оплаты остальной части арендной платы за спорный период пользования имуществом (49706 руб. 68 коп.) ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте, как предварительного судебного заседания, как и судебного заседания по существу спора, не представил, размер задолженности не оспорил (ст. 65 АПК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд находит, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по указанному договору аренды за период 01 марта 2008 г. по 31 октября 2008 г. в сумме 49706 руб. 68 коп. является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 307, 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор аренды N 156-К от 13.03.2008 г. прекратил свое действие, истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика освободить используемое муниципальное помещение, расположенное по адресу: г. Первоуральск, ул. Гагарина, 24, и передать его по акту приема передачи в Комитет по управлению имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Пунктом 1 частью 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Пунктом 3.3 договора N 156-К от 13.03.2008 г. предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор передает объект арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего договора. Возврат арендатором объекта арендодателю производится по акту приема-передачи.

Учитывая изложенное, суд находит указанное требование истца обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению и обязывает ответчика освободить используемое им муниципальное помещение, расположенное по адресу: г. Первоуральск, ул. Гагарина, 24, и передать по акту приема передачи Комитету по управлению имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Принять отказ от исковых требований городского округа Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Первоуральск в части расторжения договора аренды N 156 от 13.03.2008 г.

2. Производство по делу в данной части прекратить.

3. Исковые требования удовлетворить.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Ковязина Дениса Петровича в пользу городского округа Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Первоуральск 49706 руб. 68 коп. - основного долга.

5. Обязать индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Ковязина Дениса Петровича освободить используемое им муниципальное помещение, расположенное по адресу: г. Первоуральск, ул. Гагарина, 24, общей площадью 226,0 кв.м, и передать его по акту приема передачи Комитету по управлению имуществом городского округа Первоуральск.

6. Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Ковязина Дениса Петровича в пользу городского округа Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом городского округа Первоуральск в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3988 руб. 27 коп.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.