Подраздел 11.1. Строительство на территории Екатеринбурга

Подраздел 11.1. Строительство на территории Екатеринбурга

В 2009 году на территории Екатеринбурга наблюдалось снижение объема работ, выполненных собственными силами крупными и средними предприятиями по виду деятельности "строительство", также снизился объем строительных работ, выполненных собственными силами организациями, относящимися к виду деятельности "строительство", что обусловлено временной нестабильной экономической ситуацией (таблица 66).

В течение года ежеквартально проводились совещания с участием организаций, ведущих строительство многоквартирных жилых домов на территории Екатеринбурга, для определения и уточнения объема ввода многоквартирного жилья в 2009 году. Кроме того, в рамках деятельности рабочей группы по антикризисным мероприятиям в строительной отрасли Екатеринбурга еженедельно проводились совещания по проблемным объектам с участием застройщиков, надзорных органов и других заинтересованных организаций.

В целях достижения контрольных показателей ввода индивидуального жилья проведены совещания с администрациями районов, на которых были согласованы и установлены плановые показатели ввода индивидуальных жилых домов. Отработаны действия по своевременному предоставлению информации органами технической инвентаризации о проинвентаризированных и обследованных объектах индивидуального жилищного строительства для последующего анализа и учета индивидуальных жилых домов.

Таблица 66

Показатель	Единица измерения	2008 г.	2009 г.
Объем работ, выполненных собственными силами, по виду деятельности "строительство" (по крупным и средним предприятиям)	Миллион рублей	40678,4	22680,7
Объем работ в сопоставимых единицах к предыдущему периоду по сопоставимому кругу предприятий	Процент	84,0	54,0
Объем работ, выполненных собственными силами, по виду деятельности "строительство" (организации, относящиеся к виду деятельности "строительство")	Миллион рублей	35928,8	21079,7
Объем работ в сопоставимых единицах к предыдущему периоду по сопоставимому кругу предприятий	Процент	81,9	53,7

В 2009 году предприятиями и организациями всех форм собственности были введены в эксплуатацию 817 жилых домов (63 многоквартирных, 48 малоэтажных и 706 индивидуальных жилых домов) общей площадью 816,5 тысячи метров квадратных, что составляет 85,5 процента к уровню января-декабря 2008 года (таблица 67).

Таблица 67

Ввод объектов жилого и нежилого назначения

Наименование показателя	Абсолютный показатель				Процент 2009 г. к 2008 г.
	единица измерения	2009 г. контрольное значение	2008 г. отчет	2009 г. отчет
Ввод жилья	Тысяча метров квадратных	800,0	955,0	816,5	85,5
Ввод нежилых помещений	Тысяча метров квадратных	500,0	859,1	964,5	112,3

В 2009 году в объеме строительства Екатеринбурга значительную долю составляют многоквартирные и малоэтажные дома (69,7 процента). Доля индивидуального жилищного строительства составляет 30,3 процента (21,2 процента в 2008 году) от общего объема жилищного строительства.

За 2009 год цены на первичном рынке жилья снизились на 8,3 процента (средняя стоимость одного квадратного метра жилья на конец 2009 года составила 50647 рублей), на вторичном рынке жилья отмечено снижение цен на 12,3 процента (средняя стоимость одного квадратного метра жилья на конец 2009 года составила 54176 рублей)(1). При этом стоимость строительства метра квадратного жилья увеличилась за год на 7,1 процента (на конец 2009 года составила 38611 рублей, на конец 2008 составляла 36055 рублей). В целом в 2009 году продолжился период стабилизации и корректировки цен, характеризуемый достаточно высоким объемом предложения и некоторым уменьшением спроса со стороны населения. Рост номинальных доходов населения при существующей динамике цен на жилье обусловлял изменение индекса доступности жилья(2) в 2009 году в среднем по первичному и вторичному рынкам на 13,5 процента в сравнении с 2008 годом (в 2007 году индекс составил 7,5 года; в 2008 году индекс составлял 5,9 года, в 2009 году индекс составил 5,1 года). В 2009 году по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области количество зарегистрированных ипотечных кредитов в Екатеринбурге составило 1349 единиц, что существенно меньше значений предыдущих периодов и обусловлено временной сложной общеэкономической ситуацией.

По итогам 2009 года степень строительной готовности первой очереди метрополитена (от станции "Проспект Космонавтов" до станции "Чкаловская") составила 91,6 процента, а от станции "Чкаловская" до станции "Ботаническая" - 54,2 процента. Финансирование строительства метрополитена в 2009 году составило 1598,7 миллиона рублей, в том числе 1427,95 миллиона рублей из местного бюджета и 170,77 миллионов рублей из Федерального бюджета. В настоящее время строительство метрополитена в Екатеринбурге осуществляется в рамках долгосрочной целевой программы "Развитие метрополитенов и других видов скоростного внеуличного транспорта в муниципальном образовании "город Екатеринбург" на 2009-2020 годы", разработанной на основании Решения Екатеринбургской Городской Думы от 10.06.2003 N 40/6 "О стратегическом плане Екатеринбурга" и Решения Екатеринбургской Городской Думы от 06.07.2004 N 60/1 "Об утверждении Генерального плана развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" на период до 2025 года". Настоящей программой предусмотрено окончание строительства первой очереди метрополитена и ввод в эксплуатацию пускового участка от станции "Геологическая" до станции "Чкаловская" и участка продления первой линии от станции "Чкаловская" до станции "Ботаническая" в 2011 году.

1. По данным журнала "Недвижимость" N 1(630) от 11.01.2010.

2. Под индексом доступности жилья понимается отношение средней рыночной стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 54 метра квадратных к совокупному годовому доходу семьи из трех человек, из которых двое работающих.