Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20 мая 2010 г. N А60-6936/2010-С12 Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды, поскольку платежными поручениями подтверждается, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, с допущением просрочек, доказательств уплаты спорной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 20 мая 2010 г. N А60-6936/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2010 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Аорта" (ИНН 6668001613, ОГРН 1026601371543) к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-Коммерческая фирма "СТК Гарант" (ИНН 6623039279, ОГРН 1076623003093) о взыскании 358055 руб. 42 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Богданова Л.Н., представитель по доверенности б/н от 11.01.2010,

от ответчика: извещен в порядке п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовый конверт N 45177, направленный по последнему известному месту нахождения ответчика, возвращен органом связи по причине отсутствия организации по указанному адресу), не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Открытое акционерное общество "Аорта" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-Коммерческая фирма "СТК Гарант" о взыскании 365236 руб. 40 коп., в том числе 303000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды без права выкупа б/н от 15.08.2007 за период с марта по май 2008 года и 62236 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 15.08.2007 по 23.11.2009.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 07 апреля 2010 года, от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит взыскать с ответчика 303000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с марта по май 2008 года и 55055 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 05.09.2007 по 23.11.2009, исходя из ставки рефинансирования 8,5% годовых.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил:

Между открытым акционерным обществом "Аорта", именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-Коммерческая фирма "СТК Гарант", именуемым по договору арендатором, заключался договор аренды без права выкупа б/н от 15.08.2007.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает в возмездное временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, ул. Газетная, 20, для осуществления предпринимательской деятельности. Фактическое расположение арендуемого помещения согласовывается сторонами путем очерчивания контура передаваемой площади помещения на плане здания, в котором расположено арендуемое помещение. Оформленный таким образом план арендуемого помещения подписывается и скрепляется печатями сторон и является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1 договора).

Общая площадь арендуемого помещения составляет 547,9 метров квадратных, в том числе площадь основных помещений 507,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений 40,4 кв.м. (п. 1.2 договора).

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66АГ N 347926 от 23.07.2008.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано истцом ответчику по акту приемки-передачи арендуемых помещений от 15.08.2007.

Срок аренды определен в п. 1.11 договора от 15.08.2007 с 15.08.2007 по 15.08.2010.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за месяц составляет 118000 руб. 00 коп. (с НДС 18%).

Оплата аренды производится до 5 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

В силу п. 3.4 договора арендная плата производится платежными поручениями. Возможен наличный расчет.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период пользования помещениями обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, с допущением просрочек, что подтверждается платежными поручениями, копии которых приобщены к материалам дела.

Размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с марта по май 2008 года составил 303000 руб. 00 коп.

В силу п. 5.2.2 договора от 15.08.2007 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при однократном не внесении арендатором арендной платы в полном объеме в установленный срок.

Письмом N 121 от 27.05.2008 истец уведомил ответчика о расторжении договора от 15.08.2007 и потребовал освободить арендуемое помещение в срок до 01.06.2008 и погасить задолженность по арендной плате в размере 303000 руб. 00 коп.

Письмом N 25 от 23.06.2008 ответчик сообщил истцу, что освободит арендуемое помещение 04.06.2008 и обязался в срок до 01.08.2008 уплатить сумму задолженности в размере 303000 руб. 00 коп.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с марта по май 2008 года в размере 303000 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 303000 руб. 00 коп.

Помимо суммы основного долга истцом ко взысканию заявлено 55055 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 05.09.2007 по 23.11.2009, исходя из ставки рефинансирования 8,5% годовых.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в просрочке оплаты заявленной задолженности, суду не представлено.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого по договору денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Принимая во внимание период времени, в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, учетные ставки банковского процента, действовавшие в период просрочки оплаты долга, судом признается обоснованным применение процентной ставки, заявленной истцом для расчета - 8,5 % годовых (основание - Указание Центробанка России от 19.02.2010 N 2399-У).

Согласно представленному расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 05.09.2007 по 23.11.2009, исходя из ставки рефинансирования 8,5% годовых, составила 55055 руб. 42 коп.

Заявленный истцом период начисления процентов определен, исходя из условий обязательства, и признается судом обоснованным, представленный расчет - верным.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания с ответчика 55055 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 05.09.2007 по 23.11.2009, исходя из ставки рефинансирования 8,5% годовых, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12161 руб. 11 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Государственная пошлина в размере 143 руб. 62 коп., излишне уплаченная по платежному поручению N 529 от 03.02.2010, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-Коммерческая фирма "СТК Гарант" (ИНН 6623039279, ОГРН 1076623003093) в пользу открытого акционерного общества "Аорта" (ИНН 6668001613, ОГРН 1026601371543) 303000 (триста три тысячи) руб. 00 коп. основного долга и 55055 (пятьдесят пять тысяч пятьдесят пять) руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 12161 (двенадцать тысяч сто шестьдесят один) руб. 11 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить открытому акционерному обществу "Аорта" (ИНН 6668001613, ОГРН 1026601371543) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 143 (сто сорок три) руб. 62 коп., излишне уплаченную по платежному поручению N 529 от 03.02.2010 (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.