Решение Постоянно действующего третейского суда при АНО "Научно-Правовой Центр" Суд удовлетворил ходатайство об утверждении мирового соглашения по делу об обязании ответчика передать полный пакет документов, подтверждающий факт законного создания объекта и его ввода в эксплуатацию, необходимый для регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку заключенное между сторонами мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает прав и законных интересов других лиц (извлечение)

Решение Постоянно действующего третейского суда
при АНО "Научно-Правовой Центр" (извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2009 года в заседании Третейского суда.

Полный текст решения изготовлен и подписан 15 января 2009 года

Постоянно действующий третейский суд при АНО "Научно-Правовой Центр" в составе председательствующего Третейского судьи Г.В. Абшилава, назначенного для рассмотрения данного иска приказом Председателя суда N ....г., при ведении протокола Третейским судьей Г.В. Абшилава, провел Третейское разбирательство по иску ООО .....к ЗАО............ об обязании выполнить обязательства по договору

При участии в Третейском разбирательстве:

от Истца представителя по доверенности от...

от Ответчика представителя по доверенности от .....

Истец ИНН ....., находится по адресу: Россия, 620027, г. Екатеринбург..... тел.....

Ответчик ИНН ...., находится по адресу: Россия, 420107, г. Казань...... тел....

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Определения о дате и месте заседания Третейского суда вручены сторонам под роспись.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов Третейскому судье не заявлено, стороны ознакомлены с правилами Третейского разбирательства. Возражений по поводу начала Третейского разбирательства от сторон не поступило.

Заседание Третейского суда начато...2009 г. в 15 час. 00 мин., по адресу: 620026, г. Екатеринбург, ул. Белинского 83, пятый этаж, зал Постоянно действующего суда при АНО "Научно-Правовой Центр". После исследования доказательств, по ходатайству сторон, объявлялся перерыв в судебном заседании до ...... года

.... года заседание продолжено в том же составе.

Истец обратился в Постоянно действующий третейский суд при АНО "Научно-Правовой Центр" с иском к Ответчику об обязании передать полный пакет документов, подтверждающий факт законного создания объекта, находящегося по адресу: Республика Татарстан (РТ), г. Казань, ......., его ввода в эксплуатацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, необходимый для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ, а также об обязании Ответчика передать полный пакет документов Истцу на переданные ему по договору помещения площадью .... кв.м, расположенные в здании по адресу: Республика Татарстан (РТ), г. Казань, ...., свободные от прав требований третьих лиц, в соответствии с договором долевого строительства N ... от ...... г., необходимые для регистрации права собственности согласно действующего законодательства РФ. По мнению Истца, Ответчик обязан был в соответствии с заключенным между ними договором N .. от ... года, передать не только полностью оплаченные Истцом и построенные Ответчиком помещения, но и всю необходимую документацию к ним, для регистрации права собственности на переданные помещения. Ответчик построил указанные в договоре помещения, ввел в эксплуатацию, фактически передал помещение первого этажа площадью ..... кв.м, по акту приема-передачи нежилого помещения от .... года, подписал акт распределения долей, но от дальнейших действий по договору уклоняется. Ответчик отзыв в суд не представил. Представитель Ответчика пояснил, что действительно между Ответчиком и Истцом заключен договор N ... от ... года. В соответствии с условиями договора Истец обязан финансировать строительство, а Ответчик обязан достроить (реконструировать) объект незавершенного строительства, находящегося у него на праве собственности. Ввести данный объект в эксплуатацию и передать часть здания, а именно помещения на первом этаже площадью ... кв.м, Истцу. К моменту передачи передаваемые Истцу помещения должны быть свободны от прав третьих лиц. Ответчик также пояснил, что Истец полностью выполнил свои обязательства по договору и ему переданы указанные в договоре помещения. Дальнейшее документальное оформление законченного и введенного в эксплуатацию здания затруднено в связи с финансовыми проблемами, Истец и так имеет возможность эксплуатировать переданные по договору помещения. Ответчик собирается до конца выполнить свои обязанности по договору, освободить здание от залога, дооформить документы и передать необходимые для регистрации документы Истцу и в Регистрационную палату. К сожалению, Ответчик не может пояснить, сколько займет этот процесс времени и когда он сможет полностью выполнить свои обязательства перед Истцом по договору N ... от ...... года.

Рассмотрев представленные сторонами документы, Третейский судья установил:

Поданный Истцом к Ответчику иск подлежит рассмотрению в Постоянно действующем третейском суде при АНО "Научно-Правовой Центр" в соответствии с п. 6.2. договора долевого строительства здания N ... от .... года в редакции, изложенной в дополнительном соглашении N ... от ..... года являющегося приложением N 2 к договору N ...от .... года. Рассмотрение иска относится к компетенции данного Третейского суда, так как спор возник на основании гражданско-правового договора, п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации"

Истец и Ответчик ......года заключили между собой договор долевого строительства здания N .... Договор N .... имеет два приложения. Приложение N 1 содержит подробный план-схему помещения подлежащего передаче по договору. Приложение N 2 содержит Дополнительное соглашение N 1 от ... года. В соответствии с условиями договора N ... стороны .... года подписали Акт Распределения долей в построенном здании и Акт приема-передачи нежилого помещения от ... года. Договор N ... от ... г. не регистрировался, так как разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по этому договору выдано ....2004 года за номером ..... В соответствии с п. 2 ст. 27 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года, такой договор не регистрируется. В соответствии с условиями договора стороны обязались соединить свои вклады в целях создания и ввода в эксплуатацию нежилого здания по адресу: РТ, г. Казань, ......., здание примыкает к дому N ... (около жилого дома N ..). Позднее этому зданию присвоен адрес: РТ, г. Казань, .......... Из п. 1.4 договора следует, что Ответчик имеет в собственности недостроенное нежилое строение площадью .... кв.м по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ........., около жилого дома N .., это подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права собственности N 16 ТА ...... от ...... года и положениями п. 3.6 договора. Именно это здание и решили достроить Истец и Ответчик. В соответствии с заключенным договором Ответчик является Застройщиком. В основные обязанности Застройщика входят строительство, ввод в эксплуатацию, передача .... кв.м помещений Истцу и действия, направленные на регистрацию построенного здания. В соответствии с п. 3.6.1. договора Ответчик обязан передать Истцу помещения первого этажа общей площадью .... кв.м, находящиеся во вновь построенном 3-этажном нежилом здании с подвалом, по адресу г. Казань, ........ свободными от любых обязательств, а именно: никому другому не проданными, не заложенными, не являющимися предметом споров, не арестованными, свободными от любых прав третьих лиц. В соответствии с заключенным договором Истец является Дольщиком. В основные обязанности Дольщика входит финансирование строительства, ввода в эксплуатацию здания и регистрации своей доли на праве собственности. Согласно п. 2.3. договора Дольщик обязан перечислить Ответчику по договору 24257887 рублей 00 копеек. Истец свои обязанности по договору выполнил полностью, и Ответчик претензий не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются: 1) Платежными поручениями N 1517 от ..... г., N 1531 от ..... г., N 1782 от ..... г., N 1783 от ..... г., N 1784 от .... г. 2) Актом сверки от ......... г. (задолженность по договору отсутствует). 3) Письмом Ответчика о том, что Истец по договору выполнил свои обязательства в полном объеме и материальных претензий Ответчик к Истцу не имеет. Между Истцом и Ответчиком .... г. подписан акт Распределения долей. Согласно которому в соответствии с договором Ответчик передал Истцу в собственность помещения первого этажа общей площадью .... кв.м, находящиеся во вновь построенном 3-этажном нежилом здании с подвалом, по адресу г. Казань, ...... (п. 1, п. 1.2 Акта) Так же .... года по акту приема-передачи нежилого помещения Истцу переданы нежилые помещения общей площадью... кв.м. С момента подписания акта Распределения долей и его условиями (п. 3, п. 4) Истец и Ответчик несут расходы на содержание и эксплуатацию своих помещений раздельно. А также обязаны предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на свои помещения в здании. Ответчик свои обязательства по договору выполнил частично. Здание было построено, введено в эксплуатацию и было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N .......... от ..... года. Помещения Истцу по договору N ... фактически были переданы. Ответчик уклоняется от оформления и передачи Истцу пакета необходимых документов для регистрации права собственности помещений полученных по договору. Ответчик как Застройщик также уклоняется от передачи документов, подтверждающих создание, ввод в эксплуатацию и передачу Истцу части помещений, в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Без совершения Ответчиком этих действий невозможна регистрация права собственности за Истцом построенных и переданных ему помещений первого этажа общей площадью .... кв.м во вновь построенном 3-этажном нежилом здании по адресу: г. Казань, ....... Порядок регистрации прав на недвижимое имущество по договору, перечень документов и порядок их подачи для осуществления регистрации прав определены Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Невыполнение Ответчиком своих обязательств по договору препятствует Истцу в осуществлении своих прав по владению распоряжению оплаченного им недвижимого имущества по договору. Ответчик не предоставил в суд доказательств, освобождающих его от выполнения своих обязательств по договору N ..... от ...... года. У Ответчика было достаточно времени с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N ........ от ...... года и до подачи иска ........ года выполнить свои обязательства по договору. В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. По ходатайству сторон в Третейском разбирательстве был объявлен перерыв. После перерыва Ответчик заявил ходатайство об утверждении заключенного между ними мирового соглашения. Истец поддержал данное ходатайство.

В соответствии с п. 3 ст. 32 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" по ходатайству сторон третейский суд принимает решение об утверждении мирового соглашения, если мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Содержание мирового соглашения излагается в решении третейского суда. Заключенное между сторонами Третейского разбирательства мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь п. 3 ст. 32 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" Третейский суд, решил:

Утвердить мировое соглашение от ... 2009 г., заключенное между Истцом и Ответчиком, следующего содержания:

Ответчик в срок до ..... года обязуется .........

Истец в срок до....года обязуется ......

Ответчик обязуется в срок до ...года возместить Истцу его расходы по третейскому сбору в размере 264578 (двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 87 копеек.

Истец и Ответчик, заключая договор N .... от ...... года, пришли к соглашению, что все споры по нему будут рассматриваться в Постоянно действующем суде при АНО "Научно-Правовой Центр" и решения этого суда окончательны и оспариванию не подлежат.

В соответствии с п. 1. ст. 44 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" решение третейского суда исполняется добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении. Если решение третейского суда не исполнено добровольно в установленный срок, то оно подлежит принудительному исполнению ст. 45 данного закона. Подача заявления о выдаче исполнительного листа стороной, в пользу которой было вынесено решение, осуществляется в соответствии со ст. 236, ст. 237 АПК РФ