Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 июня 2010 г. N Ф09-4261/10-С6 по делу N А60-45309/2009-С12 С ответчика взыскана задолженность по арендной плате, поскольку арендуемое помещение было передано обществу по соответствующему акту, подписанному уполномоченными лицами, между тем арендная плата с момента заключения договора аренды и до момента его расторжения ответчиком не вносилась (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 9 июня 2010 г. N Ф09-4261/10-С6 по делу N А60-45309/2009-С12

Дело N А60-45309/2009-С12

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Мындря Д.И., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вера" (далее - общество) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.12.2009 по делу N А60-45309/2009-С12 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по указанному делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества - Марченко В.А. (доверенность от 30.04.2010).

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нижний Тагил (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 63 062 руб. 56 коп. и пени в сумме 16 017 руб. 89 коп. за период с 05.11.2008 по 12.08.2009.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.12.2009 (судья Ануфриев А.А.) иск удовлетворен полностью.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 (судьи Масальская Н.Г., Лихачева А.Н., Рубцова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель указывает, что ни в договоре аренды, ни в акте приема-передачи не содержится техническое описание передаваемого в аренду имущества, при этом данное имущество имеет недостатки, исключающие возможность его использования под магазин. Кроме того, общество считает, что при заключении спорного договора нарушены ст. 5, 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", поскольку оценка передаваемого в аренду муниципального имущества не проводилась.

При рассмотрении спора судом установлено, что между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 08.07.2008 N 766, согласно которому обществу в срочное возмездное пользование на срок с 09.07.2008 по 05.07.2008 предоставлено нежилое помещение площадью 236,4 кв.м в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Первомайская, д. 70а, для использования в качестве хозяйственного магазина (п. 2.1, 4.1 договора и приложение N 1 к договору).

Как следует из п. 3.2, 3.4 данного договора и приложения N 2 к нему, размер арендной платы составляет 16 134 руб. 30 коп. в месяц, арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.

Пунктом 11.3.1 указанного договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы общество уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

В приложении N 1 к договору аренды от 08.07.2008 N 766 указано, что износ передаваемого нежилого помещения составляет 33%.

Названое помещение передано комитетом обществу по акту приема-передачи от 08.07.2008, подписанному сторонами.

Комитетом и обществом 05.11.2008 подписано соглашение о расторжении договора аренды от 08.07.2008 N 766. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Первомайская, д. 70а, возвращено по акту от 05.11.2008, подписанному обществом и комитетом.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей не исполнялись обществом надлежащим образом, комитет обратился в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, суды установили, что арендуемое помещение было передано обществу по соответствующему акту, подписанному уполномоченными лицами, 28.06.2005, арендная плата с момента заключения договора аренды от 08.07.2008 N 766 и до момента его расторжения не вносилась.

Расчет задолженности общества по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение соответствующего обязательства, произведенный комитетом, судами проверен и признан правильным.

Отклоняя довод общества о том, что техническое состояние спорного помещения исключало возможность его использования, апелляционный суд с учетом ст. 611, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно исходил из того, что в приложении N 1 к договору от 08.07.2008 N 766 указано, что износ спорного помещения составляет 33%, требования общества к данному помещению в названном договоре не содержатся, кроме того, недостатки, отраженные в акте обследования технического состояния указанного помещения от 08.08.2008, составленного в присутствии представителей сторон и подписанного ими, установимы при визуальном осмотре арендуемого помещения, при этом акт приема-передачи от 08.07.2008 подписан обществом без возражений и указаний на недостатки передаваемого помещения.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования комитета.

Ссылка общества на нарушение при заключении договора от 08.07.2008 N 766 ст. 5, 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" подлежит отклонению. Данное обстоятельство не заявлялось обществом в качестве основания возражений против иска в суде первой инстанции и в качестве довода апелляционной жалобы. В соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новые доводы в суде кассационной инстанции не рассматриваются.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.12.2009 по делу N А60-45309/2009-С12 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по указанному делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вера" - без удовлетворения.